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地块指标

用地面积：8.6万㎡

建筑面积：16.3万㎡

容 积 率 ：1.8

拿 地 价 ：89亿

指 导 价 ：9万/㎡

楼 面价 ：5.97万/㎡

开发企业：保利+建工

0120地块

用地面积：5.1万㎡

建筑面积：10.2万㎡

容 积 率 ：2.0

地块限高：36m-45m

0132地块

用地面积：2.8万㎡

建筑面积：4.7万㎡

容 积 率 ：1.7

地块限高：36m

沙盘数字模拟

户型图

89㎡户型：预计760万左右

△不吹不黑：

  • 看着没那么喜欢，但相当实用的过日子户型
  • 至少北侧两个卧室方正
  • 760万左右对于海淀刚需还算友好

99㎡户型：预计850万左右

△不吹不黑：

  • 极其方正好用，850万左右
  • 目测尺度优于富华里99㎡（详细尺寸出来后再下结论）

131㎡户型：预计1100万左右

△不吹不黑：

  • 四居三卫，独立玄关和家政间，挺实用的一个四居户型
  • 和先前保利常规的户型相比，洋房户型加强了南侧的进深，主要体现在南侧安排了两个套间
  • 整个房看平面图都能感觉到窗墙比巨大
  • 1100万左右，应该能杀爆附近不少改善盘了，尤其是中海富华里的125㎡，还有幸福里的部分户型

170㎡户型：预计不到1500万

△不吹不黑：

  • 磅礴大气，这户型比天阅西山的户型都好，也好于如园220㎡和西山壹号院的190㎡，但地段不如如园和壹号院
  • 总价不到1500万，也比后二者便宜得多，算是给了后厂村大佬一个不同的选择
  • 北侧空间，书房和次卧2几乎等大，可以做卧室
  • 厨房中规中矩，和西厨的位置离得有点远，餐厅依旧是个过道，但好像也很难避免
  • 主卧私密性还是不够，这一点不如四面宽大平层户型
  • 这个户型虽然有缺点不能说完美，但总的来说，这玩意在永丰和后厂村还是算比较王炸的改善房

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