深圳宝安拾悦城楠园【开发商线上直售】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深圳拾悦城楠园位于宝安区沙井街道，是拾悦城项目的二期住宅部分。该项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约23.5万㎡，绿化率约40%。楠园提供86至140㎡的3至5房户型，满足不同家庭需求。周边配套设施完善，交通便利，紧邻11号线沙井站，是深圳西部中心区域的高品质住宅项目。

定岗湖湿地公园一角

前海扩容高地 醇熟沙井中心 虹吸政策利好

超490万㎡航母级城市更新 城市蝶变升级

约3公里内超48万㎡商荟集群

紧邻11号线沙井站 畅达全城

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宝安沙井拾悦城二期上周六选房，开盘去化156套、去化30%，这个成绩不算太好，也不算太差，在当下市场比较中规中距，主要是沙井近几个月多个新盘入市，珈誉府和海岸城，都带深外宝安学区，所以收割了一大波刚需客，分到其他项目的客流自然下降了。

推520套86-140平3-5房、认筹246批，认筹比1：0.47，开盘打94折，折后单价约4.08万起，总价350万起。

拾悦城二期可售房源共约1300套，靠近11号线沙井站，传言规划的九年一贯制学校会引进宝中集团办分校(以官方公示为准），商业均可依靠周边。

项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

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拾悦城二期分为“楠园”和“沁园”，两个全新的住宅社区。率先入市的为楠园，居住属性纯粹，占地面积约3.5万㎡，计容建面约23.5万㎡。拾悦城楠园售楼处电话：400-8791-931，楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户。

项目户型介绍

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86㎡的3房2厅1卫：设计的竖厅格局，向套内面积66.26㎡，得房率77%左右，客厅3.3米开间，目前仅B座06户型有，东北朝

100㎡的3房2厅2卫：设计的竖厅格局，套内面积77.24㎡，得房率77.24%左右，客厅3.4米开间，有西南及东南朝向，拾悦城楠园售楼处电话：400-8791-931

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103㎡的3房2厅2卫：设计的竖厅格局，套内面积79.4㎡，得房率77.09%左右，客厅3.4米开间，目前仅B座07户型有，东北朝向

107㎡的3房2厅2卫：设计的竖厅格局，套内面积82.59㎡，得房率77.19%左右，客厅3.6米开间，西南朝向，拾悦城楠园售楼处电话：400-8791-931

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115㎡的4房2厅2卫：设计的竖厅南北通透格局，套内面积88.51㎡，得房率76.97%左右，客厅3.6米开间，目前仅E座05户型有

140㎡的5房2厅2卫：设计的竖厅南北通透格局，套内面积107.99㎡，得房率77.14%左右，客厅4.7米开间，目前仅B座05户型有

小区配套

1.4万平全龄段主题园林：1.4万平米中央园林，以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的沉浸式归家生活。

主题儿童区：670平米森系主题儿童乐园，

环氧步道：356米环形健康步道，即能运动又能与家人一起享受幸福甜蜜的闲暇时光‘拾悦城楠园售楼处电话：400-8791-931’

社区活动广场 ：专属社区活动场地，满足全龄段业主活动需求

高品质公区：高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

社区会客厅：沉浸式社区会客厅，邻里关系更温馨

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交通配套

【出行Top：11号线上 高速畅达全城】

紧邻11号线沙井站约700米，5站到机场，7站通宝安中心（从马安山出发），快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

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商业配套

【繁华Top：超48万㎡醇熟生活圈】

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项目约3公里内超48万㎡商荟集群，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等，悦享一站式购物生活圈。

教育配套

【优教Top：宝中外（集团）学校旁 接送省心】

项目内建设有一所18班幼儿园，拾悦小学与壆岗岗厦片区九年一贯制学校(在建)新建工程皆纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)成员学校，近距离接送省心，强师资家长安心。拾悦城楠园售楼处电话：400-8791-931

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生态配套

【生态Top：定岗湖畔 绝佳优渥景观】

定岗湖公园占地面积约9.5万㎡，2023年荣获“最受市民欢迎奖”，公园包括水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为周边市民提供了多样的公共活动空间。拾悦城楠园售楼处电话：400-8791-931

拾悦城楠园样板间鉴赏

作为拾悦城进阶归来的力作，楠园此次亮相的为建面约86-140㎡全能3-5房，从对进阶生活方式的洞察出发，以 “舒居尺度” 为纽带，户型布局轻松适应不同家庭阶段及居家场景的变化，伴随着家庭成长的每一步，让生活一步到位。

86㎡硬核3房 刚需上车首选

餐客厅一体化设计，可根据喜好随心布局；动静分区的格局，让处于不同场景的家人各享所乐，又互不干扰；宽敞阳台空间，可根据家庭需求改造成不同区域，花园、茶室、健身室......让所有成员都能共享生活的美好从容。

100㎡升级3房 百变生长空间

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三开间朝南设计，最大限度扩大室内采光面；创新户型布局，既保证了主卧的阔绰空间，也有pro max次卧，结构灵活百变，满足家庭不同阶段的不同需求；整体空间尺度大气舒适，为每位家庭成员提供了更多生活可能性。

118㎡宽阔4房 三代同堂优选

全明采光户型，四卧室、厨房、两卫、客餐厅等均设计超大采光面，带来明亮通透的舒适居感，客餐厅以横厅布局，让家庭居住空间的视野范围和活动区域扩大，加强家庭成员之间的情感交流；不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。