☯京基·御景峯☯

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京基御景峯位于深圳市南山大学城，项目规划总建面约64万㎡，是集高端公寓、精品住宅、旗舰商业、总裁办公四位于一体的生态人文综合体，拥有很多重量级的城市规划和稀缺的山水资源。

【项目基本信息】

【占地面积】约64000平方米

【建筑面积】约640000平方米

【容积率】7.74

【绿化率】30%

【楼栋数】2栋

【总户数】584户

【梯户比】南北通透4梯6户

【物管费】4.9元/平方米

【层高】3.1米

【总层数】54层

【实用率】75%

【车位】3427（总数）

【产权年限】70年产权（2017一2087）

【物业管理】深圳市京基物业管理有限公司

户型面积：在售户型建面约157-228㎡，主力户型包括建面157㎡和228㎡的公寓，以及建面68㎡的开间等。

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优越区位：科创高地、总部基地汇聚

西丽：深圳六大总部基地，南山独占四个，南山大学城，西有留仙洞总部基地，东有深圳北站总部基地。南山向北，打造“中国硅谷”的三大核心引擎尽在西丽，西丽将成深圳科创&人文双高地。

西丽湖国际科教城：覆盖69.8平方公里，荟萃清华、北大等18所塔尖高校，2家省级实验室，共计拥有两院院士78人，全职院士28人，223位“千人专家”，1.4万科教人员，4.54万在校生，产学研深度融合，成就城市智慧高地；

留仙洞总部基地：深圳六大总部基地之一，汇聚众多全球名企总部，目前大疆创新、航天科工、传音、万科等代表性企业入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，聚集至少60万高技术、高消费的财智人群。

深圳北站总部基地：2000亿政策红利，规划商业服务业规模约550万㎡，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，将打造成为具有全球影响力的国际会客厅。目前美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院等巨头已进驻。

轨道交通：项目距离地铁5号线长岭陂站约50-100米，一站可到达深圳北站，通过深圳北站交通枢纽可换乘4/5/6号线通往深圳各区域，乘坐高铁18分钟到达香港西九龙。

自驾出行：项目周边有五横四纵的快速城市主干道，实现城市城际轻松互联。

商业配套：项目自带约3.6-3.8万平商业mall，24小时开放式街区，满足居住、吃喝玩乐等多种需求。

教育资源：周边有多所知名学校，包括道尔顿新华公学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华学校等，以及南方科技大学、深圳大学等高等学府，教育资源丰富。

文体配套：深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化配套环伺。

自然资源：项目坐拥塘朗山，直面长岭皮水库，还拥有西丽湖、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等近千万㎡的自然生态资源。

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医疗配套：临近深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院等，为健康保驾护航

项目目前已经交房

建筑立面均采用为棕色干挂陶板+大面积玻璃幕墙

实景图

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地理位置优越：京基御景峯位于南山区西丽大学城片区，靠近塘朗山和长岭陂水库，环境优美，适合居住。

交通便利：小区靠近地铁5号线长岭陂站，且与深圳北站商务区相邻，便于通勤和商务出行。

教育资源丰富：周边有南科大第一实验小学、南科大第二实验小学等多所学校，教育资源丰富。

商业配套完善：小区自带4万㎡商业，附近还有宝能城、塘朗城等商业设施，生活便利。

医疗设施齐全：虽然附近大型医疗机构较少，但有社康中心等小型医院，基本医疗服务可得到保障。

交通路网有待提升：虽然小区门口的地铁口能满足通勤需求，但整体交通路网尚未完全成熟，有待加强。

商业配套虽多但不够繁华：虽然小区内部和附近有多个商业设施，但相较于其他成熟区域，仍显不足。

高赠送面积问题：近年来新建的住宅普遍面临高赠送面积的问题，京基御景峯也不例外，实际可用空间可能不如预期。

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