卷疯了！2w+即享滨湖新规洋房！品质超乎想象！|住宅|景湾|滨湖|置地|计容|高层洋房合院别墅

告别野蛮生长，楼市壑谷争雄！

一方面，在这个「品质为王」的时代，尤其是在新计容后，为了抢占市场先机，卷速度、卷户型、卷价格都不是新鲜事。

另一方面，核芯地段的的新房“水涨船高”，置业门槛不断往上抬升

这难免引人深思：当下合肥市场，核芯地段还能否诞生高品质且亲民价格的楼盘？

答案是有的，合肥新规第一盘，置地雲台映月

距拿地历时7个月之久，期待已久的置地·雲台映项目迎来示范区开放。和各位一样，出于好奇，笔者去现场看了下，属实被“惊艳”到了。

“鎏金花园”实景示范区，用2w+的滨湖新规洋房，重新定义“合肥新规时代的好房子”，让合肥购房者再度沸腾！

NO. 1｜壹

合肥新规住宅该有的样子

先来谈谈看完雲台映月的整体感受。

一个字「豪」，两个字「超配」，三个字「低密度」，四个字「高前瞻性」，五个字“超高性价比”

具体怎么做的，我们来挑几个维度说说：

1、规划超前，洞察痛点，用低密诠释舒适。

在滨湖，早期的小区基本上都是30多层的大高层，人口密集、环境嘈杂、电梯慢、停车位紧张...等一系列问题成了“老滨湖人”的心病。

基于对滨湖高端改善需求的深入理解，置地雲台映月以低密规划破局。整个小区规划11栋住宅，6栋11层洋房、4栋17层小高和1栋25层观景平层，社区整体洋房和小高层楼栋占比超90%。

更重要的是超大楼间距设计。正常新计容后的产品，楼间距过小是似乎是“通病”。但在雲台映月项目这个似乎都不是什么问题。

洋房的楼间距最大可以达到52米，这个间距比楼体本身高度还要大1.5倍。要知道，正常洋房之间的间距30多米足够了，这个楼间距每一户都不可能影响到采光。而且高层楼王的南向楼间距更是超过了100米，这放眼整个合肥也很难找到第二个。

2、“天空之城”，超级沿街面，筑就城市“地标感”。

来到雲台映月，给我的第一印象就是，社区仿佛由城市中央升起，一栋栋住宅好像“悬浮”在半空”。项目合理利用地势高差优势，使得西侧主入口位置形成天然的高差优势。

不仅如此，从外观上看，雲台映月拥有绝对的颜值。沿着云台山路，置地打造了一个「百米超级沿街面」。

穿越城市的繁华，步入雲台映月实景示范区，你会发现它展现给城市的，不再是冰冷封闭的围墙，开放式的街景花园，生长出丰富的“艺境”空间。跌水景观、涌泉水景、普拉达绿松石景墙、门庭、多重艺术花境和云台山路相映成趣，成为小区对外展示的超级界面，真正做到了“既实用，又好看”。

3、归家仪式感很强，经久不衰的厚重感。

这里是雲台映月的大门。于笔者而言，所见的所有小区中，这绝对是最震撼的一次。不同于以往的隐奢，这一次，置地在大门上确实下足了功夫。

约9米高的归家礼序门庭大面积的石材铺就，厚重之感扑面而来。这样规格的门庭，不仅满足了业主对仪式感的追求，更是让人一眼难忘。

此外，酒店式落客环岛，巧妙结合了人行车行流线与会所功能，玻璃面设计更是将外部美景引入室内。在这里，大门不仅仅是具备传统意义上的进出功能，更是业主们休闲、洽谈的好地方。

这样创新的设计，可以说是能确保雲台映月项目在未来十年内依然保持领先。

4、惊艳的奢雅花园，非常有“灵性”。

来到雲台映月，你会发现，他在景观打造上可以说是非常有“灵性”。

进门后便可以看到，约39米长的奢石礼仪中轴水景，用了200多吨的进口石材、耗时200多个日夜打磨才得以呈现。这个水景整体上是一个宝船的造型，船头向东，有“聚水生财”的寓意。

此外，因为社区整体做了抬高，所以社区内形成了立体式双首层花园庭院景观。这样的设计，可以让业主无论是从哪个角度望去，都能欣赏到不同层次的风景。

5、含“石”量100%的高端社区，无处不在的鎏金质感。

再来看看雲台映月的建筑用材...

石材耐久性好、稳固安全，不仅可以提升建筑的生命周期，更是具备天然的高贵质感。但是石材的价格昂贵，除豪宅外，一般住宅很少大面积使用石材。

如今，在置地雲台映月项目，置地更是不惜成本，大范围地使用了石材。立面是全系干挂石材到顶大门、归家园区地面、公区景墙...用的都是石材。毫不夸张地说，来到雲台映月，每一眼所见皆是石材，每一步所踏也是石材。整个小区给人感觉看上去就很「贵」。

此外，雲台映月这个小区还有一个特点，就是看上去含「金」量很高。整个小区运用了大量金色系的材料与复杂工艺，比如，立面上香槟金色的铝板窗框、黄金比例的波纹铝板折边，大堂、电梯厅等公区随处可见的弧形金线收边，每一处都充满了鎏金细节与质感；园区内的金色观光旋转梯仿若灵动的艺术之舞...

虽然小区用了大量的石材，但是在这里，处处充满了暖色调，金属光泽的温润质感不仅是视觉的盛宴，更是心灵的慰藉。

6、创新引领，可持续运营的全明会所。

雲台映月的会所也是让人很有记忆点的地方。不同于市面上常见的地下会所，雲台映月由于巧妙地利用地块高差优势，整个会所是全明的，可以直接拥揽自然光。

会所涵盖了健身、私宴、会客厅、书吧、四点半课堂等全系功能，甚至在中庭打造了户外双泳池，极大地丰富了业主们的休闲娱乐选择。

此外，项目的会所汲取了栢景湾20多年做会所的经验，后期将部分功能对外开放，不会通过高昂的物业费来“平衡”会所开支，这样做的好处是可以保证会所在交付后可以长效经营。

7、新规卷王，最高超100%房屋使用率，高配精装一步到位。

作为合肥新规第一盘，置地在户型研究十分考究。

首先，这个项目是合肥新计容落地后首个房屋使用率突破100%的项目。

鉴于当下在滨湖买房难以满足现代二胎、三胎家庭居住需求。雲台映月从兼顾户型的功能和改善两大特点出发，为现代家庭量身定制舒适的私属港湾。

主力户型以143-168㎡纯正大四房，真正适应当下多孩家庭改善生活所需。

为什么说是纯正大四房？

市面上常见的4房很多是“3+1”房的设计。所谓第四个房间是在牺牲客厅开间的基础上来实现的。

而在雲台映月的四房户型中，所有户型南向主卧 3.9 米、次卧 3.6 米大开间，让卧室的私密空间也能享受到足够舒适的改善格局。

此外，南向6.3 米大宽厅，真正意义上的横厅，能摆多人沙发，还可拓展为敞开式书房或阅读区，空间温馨实用。

除了户型有绝对的优势以外，项目的内在精装更是展现了置地对超越市场的匠心和追求。

客餐厅+卫生间地面全石材铺装，这在合肥2万+楼盘中，恐怕很难找到第二家，市面上很多3万+楼盘用的也只是瓷砖。厨卫精装更是一步到位，全系高仪品牌洁具、定制高端橱柜，主打的就是经久耐用。

三大件更是采用了国际一线品牌，大金中央空调+兰舍新风+威能地暖。如此不惜成本的超配，也能看出置地的高标准和高追求。

品质为先，想客户所想，建老百姓能买得起的“好房子”。这才是合肥新规住宅该有的样子。

NO. 2｜贰

质价比，是置地刻在骨子里的基因

再来谈谈安徽置地的开发逻辑...

精雕细琢，用时间换品质

“新计容”是当下合肥楼市的热词。合肥在新计容之后的产品，也确实给市场带来了很多次「现象级」热销。

按照正常开发商的销售逻辑来讲，新产品乘早入市，凭借 “打新” 优势，能快速回笼资金，项目的年化自有资金回报率相当可观。

但安徽置地并没有这样做...

今年5月24日，置地于省府北摘得包河BH202411号地块。骆岗和省府的双核区位+新计容，一开始便赋予了地块不凡的使命。

怎样做好经久不衰的产品是置地一直在思考的一个问题。历经7个月之久，不惜牺牲利润，以时间换品质，只为给合肥的滨湖改善客群带来一个真正适合长久居住的好房子。

“产品主义”的豪宅基因

《考工记》中提到：“天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良”。

确实，好的产品需要“顺天应时、因地制宜、良选美材、精工细造”。这一点是置地刻在骨子里的基因。

关于置地在产品造诣上，给大家分享三个维度：

其一，设计上的前瞻性。用一句话概括就是，10年领先，20年不落后，30年可提升。比如，近几年合肥流行的会所、泳池、雨水收集系统，置地早在20年前就运用到置地栢景湾这个项目上了。还有置地栢悦公馆干挂石材到顶的设计，即使十多年过去了也是当下豪宅才有的配置。

其二，成本上舍得花钱。高品质是置地的标签，普通项目在置地超配很常见。即使是交付了20多年的置地栢景湾，今年6月开始还将园区里的人工湖进行水系统升级，明年还将更换小区里的部分高龄电梯。这说明，置地不仅仅在产品打造上舍得花钱，在产品后期维护上也是不惜重金和极致用心。

其三，二手房价格“很能打”。就在前段时间，置地栢悦公馆成交一套782㎡的别墅，总价6624万，刷爆了朋友圈。再比如说，置地双玺项目，当时的新房售价大概在2-3万，现在二手房现价5-6万/㎡，与周边同时期同价位的楼盘对比，二手房要比周边高2-3万/㎡。置地开发的小区有个明显的特征，交付后与周边二手房的价格会慢慢拉开差距。