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★海淀北，科教双擎，北部价值新高地

☆首付60万起，全龄精装一居~四居

★双奥城建以高端产品“国誉府系”的标准开发

☆将自身对于城市生活的见解与认知，转换为美好生活的场景

一、【项目详情】

☆位于北京市昌平区马池口土城新村的项目是6 - 10F低密洋房社区，性质纯粹，占地面积9.68平米、建筑面积17.4万㎡，容积率1.8、绿化率40%。

★产品面积：产品面积段：54-127㎡，1-4居，一梯两户，全明格局，使用率80%以上

★产品价格：

☆政府指导价3.9万元/㎡

☆总价约210 万-515 万

☆装修情况：非毛坯交付

☆交房时间:2025年10月18日

☆物业费:3.95元每平米

☆总户数：1788户

☆车位配比：1:1.3

二、【区域详情】

★「全龄精英教育」：

★项目配套幼儿园+小学，优学优教，为孩子教育保驾护航，距离北京大学新校区约1.5公里。

☆东侧咫尺沙河高校园云集北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校高知圈层汇集，人文厚载，学院气息浓厚。

★「高端国际医疗」：

☆我们的项目周边拥有极为完善的医疗配套设施，基础医疗和高级医疗资源一应俱全。距离项目仅4.1公里处是马池口社区卫生服务中心，可为周边居民提供日常的基本医疗服务。稍远一些，8.2公里处是昌平区中医医院，作为三甲医院，这里拥有专业的医疗团队和丰富的诊疗经验。13公里外是北京大学第六医院北院，其在精神心理等相关领域具有极高的权威性。还有积水潭医院回龙观院区，这是一家三甲医院，目前一期已经投入运营，二期正在积极扩建中，距离项目14.5公里。18.3公里处的昌平区中西医结合医院也是一家三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。☆特别值得一提的是，从项目出发，15分钟内即可抵达亚洲单体综合楼规模最大的北大国际医院。这座气势恢宏的医院总建筑面积达到了44万平米，总投资额高达45亿元人民币，核准床位多达1800张。医院内部设有60余个医疗临床和医技科室，其配备的医疗设备设施均处于行业先进水平，所掌握的医疗技术也在同领域中处于领先地位。

☆无论是日常的健康检查、疾病的诊断与治疗，还是突发医疗状况的应对，北大国际医院都完全有能力为您和您的家人的健康提供24小时不间断的、全方位的保驾护航，让您无需为家人的健康问题而担忧。

★「繁华都会商业」：

☆项目未来地块整体规划2万平米商业配套，目前小区内也规划有下沉商业满足您日常生活所需。咫尺永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等繁华商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

★「湿地半岛生态」：

☆项目三面环水 天然湿地半岛 城市少有的水岸洋房社区

周边生态公园环伺宜居宜氧，对望燕山，比邻北沙河，三面环水，天然城市湿地。周边阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园环伺，约6公里可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，约10公里内故宫北院、凤凰岭自然风景区、白虎涧风景区，自然资源优渥。

三、【项目价值】—— 超级洋房

★安心的洋房 — 国匠背书，品质保障

★「品质国企&A 股上市 & 上市房企十强 & 责任地产十强 & 全国布局」

☆1.北京城建集团成立于1983年，至今砥砺39载，隶属北京市国资委，其前身为解放军基建工程兵部队。

☆2. 北京城建是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建国际、城建文旅、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商。

☆3. 从地铁1号线、国家大剧院、首都机场T3航站楼、大兴国际机场、世园会中国馆、故宫博物馆，到鸟巢、冰丝带的双奥工程建造，有40余座国家地标工程。

☆4. 北京城建地产已连续12年荣获中国上市房企十强，多次荣获中国房企责任地产十强等殊荣。

☆5. 目前，北京城建地产已在北京、成都、重庆、海南等全国多地开发了近百个项目，打造了“国誉系”、“龙樾系”、“海云系”等系列产品品牌。

☆6. “国誉系”是北京城建打造的一支高端住宅产品系，赢得了广泛的社会赞誉。

未来的洋房 — 科教风正劲，看得见的未来

★「海淀北& 教研双核&价值高地 」

☆1.地块位于昌平区马池口土城新村，区位上与海淀仅北沙河之隔。

☆2. 从发展来看，涉及中关村、生命科学园、沙河高教园、未来科学城和创新基地，北京大学新校区也在昌平，项目距其约1.5公里，2021 - 2022年多学院师生陆续入驻，北大将新校区作为重要发展平台，融合发展新兴产业，吸引顶尖人才。

☆3. 除北大外，还有北京科技大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校聚集，形成教育核，带动科教产业向北发展。

☆4. 科教发展能促进区域经济腾飞，2021年海淀GDP产值8504.6亿元排第一，朝阳7037.9亿元排第二，昌平作为承接海淀产业北迁和居住需求外溢的“桥头堡”，未来价值潜力巨大。

（来源于网络）

生态的洋房 — 湿地半岛，生态宜居

★「三面环水 & 城市湿地 & 公园环伺 」

☆1.项目北侧、西侧群山环绕，告别高楼呆板，美景可尽收窗前，正如唐毅夫诗中所写“冷云间，夕阳楼外数峰闲……西山看我，我看西山”。

☆2. 项目西、南、东三侧被北沙河和辛店河环抱，形成天然城市湿地。

☆3. 3公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，约6公里处可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，自然资源优渥。

☆4. 即使快餐式生活令人疲惫，回到家身处美景与自然相融的环境中能让人有所舒缓。

（以上为示意图）

规模的洋房 — 百万方大盘，为你生城

★「 首发地块 & 区域运营 」

☆1.马池口一级开发项目总用地面积113.32公顷，规划总建面约87.24万㎡。

☆2. A - 07为首期地块，总用地9.68公顷，规划建筑面积17.43万㎡，项目整体规划有住宅、商业和教育配套。

☆3. 约2万平米商业配套服务社区生活，涵盖衣食住行基础配套和高端商业配套，满足娱乐、休闲需求，实现一站式生活。

☆4. 约1.99万方教育配套（含幼儿园及小学）实现优学优教，解决因工作忙无法接送孩子的问题。

☆5. A07地块作为首期开发，有最大程度的成长和增值空间。

（以上为规划示意图）

唯一的洋房 — 品价双优，全域唯此

★「单价 3W+ & 首付60万起& 品质精装 」

☆政府指导价3.9 万/平，放眼北京六环内仅此一席！

安居客2022年新盘显示，通州6.5-7万均价，亦庄6万均价，门头沟5.2万均价，北六环周边5万+均价 北京六环内置业80m²户型成本飙升至400万+，同为六环内，国誉燕园政府指导价为3.9万/m² 总价300万起即可购买约78m²三居，安家海淀北、北大旁的精装洋房，这将成为北京城建地产致敬广大奋斗青年的绝佳厚礼。

品质的洋房 — 高端产品“国誉系”

★「国誉第六子 & 国匠品质 」

☆本次新地块的打造，将成为北京城建地产一二级联动造城筑梦的又一壮举，以高端产品“国誉府系”的标准进行开发。北京城建在京“国誉府系”第六子国誉燕园将自身对于城市生活的见解与认知，转换为美好生活的场景，并以独有的人居魅力与城市发生价值共鸣，在军都故城——土城这块拥有 2 千多年历史的土地上，刻画属于北京城建的时代注解。

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