深圳·卓越珺奕府

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✅卓越珺奕府售楼中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】「卓越珺奕府」

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卓越珺奕府

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基础信息：

开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

物业：卓越物业

占地面积：32644.2平方米

建筑面积：220459.74平方米

总栋数：7栋（1栋回迁，6栋住宅+1栋幼儿园）

总楼层：48层

层高：3米

总户数：2136户

车位：2343个

绿化率：40.13%

容积率：6.5

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯六户，三梯七户

状态：（已开样板房）

一期户型面积：

80/89/106/113平（三至四房）

备案总价：421--713万

备案单价：5.2--6.3万

一期折扣总价：


80平三房一卫360--401万，（已售罄）

89平三房两卫402--447万，（已售罄）

106平四房两卫520--573万，

113平四房两卫568--624万。

折扣单价：4.5万起

二期户型面积：（加推2栋64套，四梯七户）

53/72/96/125平

备案总价：310--808万

备案单价：5.3--6.4万

交楼：2026年6月精装

卖点：学位好，得房率高

最新消息：【卓越珺奕府】位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧、距离地铁4号线龙胜站387米；本次加推2栋64套53/72/96/125平户型，备案单价5.3--6.4万，折后单价约4.8--5.8万，目前样板房已开

备案价

项目介绍

项目整体占地面积约3.3万㎡，建筑面积约31万㎡，是包含住宅、商业、办公、酒店等业态的综合体项目。

其中住宅约22万㎡（含回迁房）总户数2136户，停车位约2343个（车位比超1:1），商业、办公及旅馆业建筑约10.8万㎡，配套12班幼儿园，自带2.3万公共园林空间。

项目于3月16日开盘，推售735套住宅，为1栋的一二三单元，面积由80-89-106-113平的三房至四房，毛坯价备案送精装修。还有家电大礼包，包含冰箱、空调、洗衣机、定制柜等！

新政之后，卓越珺奕府卖爆了，目前只是少量106㎡的四房在卖，几近清盘了，二期目前还没这么快出来，至少要明年上半年，应该是按照建筑新规设计的，实用率会比一期高。

目前周边二手房成交单价基本在6.3万以上，新房7万+，在同片区卓越珺奕府4万多的单价也具备了一定的价格优势，至少不会让咱高位入场

项目一期已开放实体样板房，花园也做好了一部分，而且已经明确说可以提前交楼，由原来的2027年3月31日精装交付，提前至2026年6月30日交楼，足足提前9个月交付。总价369万，单价4.6万起买三房。此次卓越的定价确实是吊打周边的楼盘，卷王实至名归，一下将周边的价格拉回到八年前！地铁口+高峰学校的加持，还是受到市场的关注。

交通配套

距离4号线龙胜地铁站约387米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；

教育配套

小区自带幼儿园，旁边有规划一所36班九年一贯制学校，项目还是高峰学校的学区范围，高峰学校是龙华第二梯队学校；

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商业配套

项目自带：约2100㎡都会商业；直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

休闲配套

楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴；

项目效果图

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项目户型图

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项目点评

优势：

1、项目位于龙华居住人群最纯粹的上塘板块，整体居住舒适性都比较高，而且面貌都会比较崭新

2、成熟片区居住用地很少，小面积产品上车门槛更低更加稀缺，性价比高。

3、学区优质，高峰学校基本上深户+住房就可以凭购房合同申请入学，学位不紧张。

劣势：

1、对急着入住的朋友来说不是很方便，这里预计要到2026年6月份才能交楼，周期比较长

2、小区背后环境比较乱，大多数农民房包围，往外看的景观不是特别的优质

3、门口贴着布龙路，平时出行的时候都会比较拥堵，遇上高峰期的时候往这边走，基本还得拖20分钟才能到红绿灯口

综合评价：

卓越珺奕府周边基本的地铁、学校和商业配套都齐全，地段和资源配置在深圳同价格段的新房市场上是很不错的，居住便利性很高，再加上价格优势，颇具吸引力。

对于预算在四五百万的购房者来说，用光明、沙井的价格，买龙华相对核心区域的新盘，性价比没得说。值得关注。

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