欧洲移民政策向来以申请简单、审理宽松的优势而受到申请人的欢迎。但不可否认的是，欧洲移民的机会正以肉眼可见的速度不断收缩。
欧洲不断收紧关停移民政策的警示
2023年2月，爱尔兰投资移民关停。2023年4月，塞浦路斯移民由三代变为二代。2023年8月，希腊买房移民重点区域从25万欧元提高至50万欧元。2023年10月，葡萄牙买房移民关停。2024年9月，希腊买房移民重点区域涨价至80万欧元。2024年11月，马耳他宣布官方费用上涨。2024年12月，匈牙利移民宣布关停买房投资选项。2024年12月，西班牙买房移民正式确定关停。
在你持续观望期间，欧洲各个移民国家已经正逐步收网。收网的原因也很简单，一方面经济已经好转，不再急需海外资金；另一方面，移民申请数量太多，一旦超出了相应的移民体量，关门只是时间问题。
本文不讨论欧洲移民身份到底有怎样的价值，如果有这方面的疑问可以直接私信。如果已确定需要办理一本欧洲永居，但担心踩坑，可以继续阅览下文。
●希腊移民如何避坑？
对于希腊移民，不管你是爱或恨，亦或是看不上她，平心而论，希腊移民仍然是目前全球所有移民项目里操作最简单的永居身份（虽然没有工作的权利）。
希腊移民25万欧元的投资选项，目前只剩下了商改住房产。所以选择的房产是否稳妥安全，是办理希腊身份最大的坑。希腊商改住房产在推向市场时100%都是期房，还未正式进行改造。另外，希腊政府对于商改住房产有着严格的认定标准，而且所有申请人在购买市面上推广的房产时，该房产一定还未通过希腊政府的审核（审核周期大约4个月左右）。要想让移民身份办理的安全踏实，就必须要选择相对靠谱的移民中介机构以及大开发商的房产。
另外，一些自媒体上宣传的所谓的融资买房拿身份，只需要几万欧元之类，一定要谨慎，这种操作最后出问题的案例比比皆是。办理移民身份最重要的是合规！合规！合规！
● 匈牙利移民如何避坑？
不少客户有着匈牙利移民情结，一方面因为友好的中匈关系，另一方面是因为早年匈牙利国债移民的良好表现。
2024年新推出的匈牙利长期居留项目，要求申请人投资25万欧元到政府批准的房地产基金，可以全家拿到10年长居身份，到期可再续10年，或者满足条件转永居。匈牙利移民最大的优势是办理速度相对较快，正常情况下5-6个月可以拿到身份登陆布达佩斯。其实道理也很简单，一个新推出的移民项目，在初期申请数量还不多，不会产生积压，移民局的审理速度一般都不会太慢。
匈牙利移民作为新项目，是否有坑目前还不明显。需要提示大家的是：该项目不是一步到位永居，如果希望转永居，需要满足3年居住满2年的要求，另外申请人要能提供在当地的纳税记录。
● 葡萄牙移民如何避坑？
葡萄牙是欧盟里入籍要求最宽松的国家，想拿欧盟护照的客户，一般都会优先选择葡萄牙移民。目前想办理葡萄牙身份只有一条途径：50万欧元投资移民基金，没有其他选择了（葡萄牙房产移民已于2023年10月关停）。
不要看市面上各种机构各种吹嘘，说基金有多安全，5年后一定可以返还本金。我想说的是：购买基金本身就是一种商业投资行为，商业投资必然会存在可能的风险。对于有需要办理葡萄牙移民身份的客户，首先要客观认知这一点并能接受这一点，然后透过稳妥的移民机构选择相对安全的葡萄牙移民基金。
还有客户询问说这种移民基金投资能不能有高收益，我的观点是：能全家拿到移民身份，并顺利收回投资，就是最好的结果。所有投资移民项目的核心是办理身份，投资收益上不要做任何期待。
● 马耳他移民如何避坑？
马耳他移民本质上属于政府捐款项目，跟之前的爱尔兰移民很相似。因为马耳他是英语国家，教育水平和医疗体系发达，不少准备带孩子去欧洲读书的家庭，会选择拿一本马耳他永居。
因为是向政府捐款，都是官方收费，马耳他移民基本没有什么坑，而且是先获批后投资，在安全性上比其他移民项目更加安全和确定，在这方面很符合中国申请人的投资习惯。
马耳他最大的缺点是国家小，国土面积不到400平方公里，有大国情怀喜欢壮丽河山的家人们还是踏实待在国内好了。虽然国家小，马耳他是目前唯一一个四位一体国：欧盟国、申根国、欧元国、英联邦国，其身份价值还是不言而喻的，有了马耳他永居，背后是整个申根和欧盟，发展空间是巨大的。
● 塞浦路斯移民如何避坑？
我个人对塞浦路斯的印象还是蛮不错的，英语国家，跟马耳他一样的地中海气候，适合带孩子读书，适合生活和养老。坊间流传塞浦路斯三大特产：阳光、沙滩、色老头。这里的“色老头”可不是贬义词，因为当地适宜生活，普遍长寿，当你走在路上，当地人会热情的打招呼，包括很多年长的男子，甚至都可能会飙出一句中文的“你好”。
塞浦路斯是买房移民，30万欧元购买房产可以获得一家人的永居身份，申请条件比希腊略高一些。提醒大家的是，塞浦路斯一直在积极申请加入申根，但到目前为止还未加入。也就说，即使拿到了塞浦路斯永居身份，去其他欧洲国家还是要办理签证。
相对希腊的买房移民，塞浦路斯除了价格上略高一些外，在申请要求上也有额外的要求，根据官方移民法案，主申需要证明年收入不少于5万欧元，带配偶增加1.5万欧元，每增加一个子女则增加1万欧元。
★★★欧洲移民如何选择？
从事移民行业近23年，我始终的观点是：没有最好的移民项目，只有最适合的移民选择。任何国家在移民政策上都有优点和不足，没有100%完美的移民身份。在认清这个基本现实的前提下，明确好自身的核心需求，选出最适合自己和家人的移民项目。
如果是想带孩子一起过去读书，主要为未来子女教育打算，建议优先选择马耳他或塞浦路斯。
如果是想寻求一份最简单的欧洲绿卡，还得是希腊，无论你是否喜欢。
如果以未来入籍拿欧盟护照为目标，葡萄牙是相对理想的选择。
如果追求办理速度，希望半年左右能拿到身份，选择目前审理速度最快的匈牙利移民。
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