前 言
白驹过隙，转眼间，2025年已至。
回望2024年，这一年房地产行业迎来政策端的历史性变革。
四限逐步放开，首付比下调，贷款利率降至历史低点，买方市场迎来重大利好。在此背景下，市场成交止跌企稳。
据克而瑞数据统计显示，2024年，无锡市区商品住宅市场新增供应196.88万㎡，同比下降8.53%；成交200.42万㎡，同比下降23.05%；成交均价23329元/㎡，同比上涨1.38%。
从近一年无锡商品住宅供求价走势情况看，市场规模缩量幅度逐渐收窄，成交价格稳固，在高品质产品的支撑下，价格甚至略有小幅上涨。
榜单提要
本次克而瑞无锡发布的2024年无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2024年无锡市区房企销售排行榜
新都房产（约59.82亿元），梁城美景（约46.32亿元），绿城中国（约38.45亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。
新都房产（约56.55亿元），梁城美景（约29.09亿元），建发房产（约25.05亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。
绿城中国（约38.30亿元），建发房产（约26.16亿元），仁恒置地（约24.61亿元）摘得房企操盘销售金额榜前三名。
2024年无锡市区项目销售排行榜
奥体潮鸣（约18.66亿元），华侨城·雲湖别院（约16.74亿元），建发玺云（约10.93亿元）摘得项目销售金额榜前三名。
榜单发布
NO.1 无锡市区房企全口径销售金额排行榜
NO.2 无锡市区房企权益销售金额排行榜
NO.3 无锡市区房企操盘销售金额排行榜
NO.4 无锡市区项目销售金额排行榜
榜单解读
2024年，无锡房企排行榜单最终落地。从无锡市区房企权益排行榜来看，2024年度TOP10房企最低门槛金额为10.04亿元，相较于去年的门槛金额下降了4亿元。值得注意的是，本年度50亿元以上房企1家，25-30亿元房企2家，10-20亿元房企7家，与去年相比，房企成交金额也略有下降。
新都房产受益于奥体潮鸣、星澜云邸、凤栖星澜等多个项目的产品排布，毫无悬念的拿下了年度权益金额榜榜首位置，成交金额达56.55亿元。
梁城美景近两年持续性的取地补仓，当前在梁溪区的土储量位于第一。随着云上诗悦、迎龙观月等项目的陆续上市，市场份额逐步上升，以29.09亿元位列年度权益金额榜第二位。
建发房产在建发玺云、建发青江悦府等多个项目的积极销售支撑下，以25.05亿元位列年度权益金额榜第三位。
单项目来看，2024年奥体潮鸣持续霸榜，最终以18.66亿元拿下年度项目金额榜销冠，华侨城·雲湖别院和建发玺云分别以16.74亿元、10.93亿元位居项目金额榜第二位、第三位。
总 结
2024年12月，得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，新房供求“翘尾”收官。企业层面，前三季度市场基本处于低位运行，四季度企业销售翘尾回升。2024年，无锡前二十强房企销售门槛值继续下移，10亿级房企数量仅10家，相较于去年减少6家。
从房企类型看，在土储量的支撑下，城投公司的市场份额逐步提升，私企、民企成交金额下降，市场份额缩减。未来，毫无疑问的是，地方城投公司在市场份额的争夺上将一枝独秀。
预判2025年，对于无锡这类三线城市而言，成交规模将延续筑底行情，不过整体调整已接近市场底部，降幅还有望持续收窄。 值得关注的是，二手韧性强于新房的态势还将延续，但份额将逐步倾向新房上升，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新房产品内卷升级叠加价格随行就市，性价比突出而吸引客户回流新房。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
热门跟贴