预制版这个建筑名词已经被淘汰很久了，但在城市当中依旧有很多预制板老楼。
这些住宅如今随着房子的老化问题，弊端也开始突显。
尤其是它的安全问题，更是老房业主们的最大担忧。
对此，住建部已经一锤定音，按照新的规矩，只要预制板楼房符合了相关的“要求”，那么接下来或迎来拆除命运。
具体咱们一起来了解一下：
01.
预制板楼房有哪些问题？
其实，二三十年前，很多房子基本上都是采取的预制板材质。
这种材质的楼房不仅建造速度快，而且经济实惠，能够在短期内很快的满足人们的住房需求。
所以最早上海试点成功以后，几乎全国范围内都时兴建造预制板楼房。
但随着时间的推移，预制板楼房老化加剧，其缺点也不可忽视：
首先，预制板楼房的抗震性能较差！
其实，建造于90年代以前的很多房屋，由于当年的技术水平限制和资金等实力限制，很多房屋的抗震能力从今天的角度来看是不达标准的。
当年的汶川地震发生时，重灾区的砖混预制板房几乎无一幸免，全部坍塌。
后来，汶川地震以后，国家就重新编制修订了抗震规划和砌体结构设计规范。
其次，很多预制板楼房已经“遍体鳞伤”
这些年，很多预制板楼房进入到市场不断的过户倒手，新住户又开始凿挖装修，再加上近些年来又开始加装室外电，等等…
有些预子板楼房早已经被折磨的遍体鳞伤，再加上预制板本身的寿命周期较短，安全问题更是是迫在眉睫！
怎么办？
02.
住建部一锤定音，还是要“拆”
随着时间的推移，预制板楼房的问题不断凸显，这个是大家有目共睹的，而对此，住建部也一槌定音，旧改新规政策落地以后，依旧有20%的老房子会面临拆迁。
如果预制板楼房刚好符合了以下要求，那么拆除的希望很大！
第一种情况，预制板楼房经专业机构鉴定达到了危房标准，就会提前面临拆除。
对于那些老化问题比较严重，房子的主体结构已经出现严重的损坏，可能对财产及人身造成安全隐患的预制板楼房，采取拆除解决是合情合理的。
第二种情况，位于城市核心区的预制板楼房
最近，住建部已经明确扩大城中村改造的面积，由原来35城扩大到300城。
这也就预示着，位于城市核心区的那些预制板老楼，一旦符合相关条件，也将迎来拆除机会。
03.
预制板楼房为什么不全面拆除？
很疑惑的一件事，竟然国内还存在着大量的老旧预制板楼房，而且这些房子的建造时间比较早，如今老化问题也比较严重，为什么不能在短期内全面拆除呢？
我们觉得，主要有几个方面的原因：
首先，对于那些经过鉴定以后并没有达到危房标准的预制板楼房，如果进行全面拆除，反而是对资源的一种浪费。
像这一类住宅，通过修缮改造以后，同样能够提高居住品质。
其次，如果对预制板楼房采取全面拆除，还得考虑到补偿因素。
有业内人士预估，全国约有1.2亿栋预制板房屋。
要一次性拆除这么大规模的房子，就得考虑到拆迁补偿的问题。
且不说补偿款太多，即使能够补上，也会造成大量的拆迁居民拿着拆迁补偿款去周边买房，进而影响到房价市场。
而为了稳定市场价格，不宜在短期内对预制板楼房进行集中拆除。
不过大家也不用太担心，随着时间的推移，预制板楼房也会慢慢老化，全面拆除将是大势所趋。
只是需要一个循序渐进的推进过程，不可能一刀切。
那么，对于那一些还没有达到危房标准且不符合拆迁要求的预制板楼房又该如何处置呢？
就目前的情况来看，只要符合条件，老房子都会列入到旧改计划，比如粉刷外墙更换水电管道，加装电梯等等，以此来提高居民的居住品质。
而对于那些已经列入到拆迁计划的预制板楼房，即使有补偿，也不可能再像过去那样实现一夜暴富。
04.
如何安置拆迁户？
目前的补偿方式主要有几种：
①实物安置，这一种更为稳妥的安置方式。政府或开发商会提供新的房源，拆迁一旦确定，居民就可以直接搬进新房。
这种方式的优势在于，拆迁居民无需经历租房过渡的烦恼，可以直接搬入新家居住。
②原拆原建，这种方式需要，拆迁户先搬出原有房屋，在外过渡一段时间，等到政府拆除原有房屋并建成新楼后，再按原居住面积或购买更大面积的房间搬回居住。
这种方式不仅保留了居民原有的居住环境和生活习惯，还体现了政府对居民生活的深切关怀。
③货币安置。实际上就是给予拆迁居民一定的现金补偿，让他们能够自由选择周边地区的商品房。
④房票安置。先向拆迁居民发放房票，持票人可以在指定的开发商处购买商品房。
这种方式不仅有助于解决拆迁居民的住房问题，还能在一定程度上促进当地房地产市场的去库存。
目前最主流的方式就是房票安置，即使是采取货币化安置，也不可能再像过去那样，让拆迁户实现一夜暴富了。
未来拆迁户拿到手的钱也只会是一个相对“合理”的数字。这一点，大家提前做好心理准备！
（文中图片来源于网络，侵删）
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