这几个月，房子市场火了，寒冰融化，热浪已经开始…
就拿上海来说吧，10月成交2.2万套，11月2.7万套，12月的成交鼓励再次攀升，有望冲破3万套。
其他城市也不甘示弱，北京、深圳、杭州、成都都开始猛发力…销量同环比大增。
市场热度蹭蹭往上涨，越来越多人预言，明年市场将上涨，有的人甚至说明年可能大涨。
但是，关于未来市场走势，有一个人的预言一直都比较准确，他就是王石。
上一次，他都准确判断了中国房地产走向，一个是2018年大家还在疯狂买房囤房时，他却喊出口号：“活下去、活得久、活得好”口号，并对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。
而事实证明他的判断是对的。
这期间，那些依旧高速扩张产业的房企，有些都因为资金链问题，陷入了债务违约甚至破产的边缘。
而王石却因其正确的判断，才使得避免了类似恒大那样的命运。
如今市场热度又上来了。
对于未来楼市走向，王石也有新的判断，专业人士认为，这些预测大概又会成为现实。
01 房地产调整时间还需要3-5年
在王石看来，根据当年日本美国的房地产市场泡沫破裂的周期来看，咱们的市场调整可能也会延续3到5年时间，
当年，日本房地产市场泡沫最繁荣的时候，上到企业，下到打工人，都喜欢投资买房，而且几乎把所有的资产都压在了房子上面。
那时候，日本民众也觉得房子会永远涨下去，泡沫不会破裂，只是没想到的是，后来日本的房价跌了7成。
咱们的房价从98年开始，一直到现在，这个周期繁荣了20多年，如果开始调整的话，也需要一个漫长的“去泡沫、降杠杆的过程”，然后才会慢慢回归到居住属性。
用王石的说法，这个过程不可能一下子就完成。
但是王石也表示了，他对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。
02表示我们不会照搬日本
日本房地产泡沫破裂之后，他们干了啥？日本采取的措施都是无关痛痒的，一些手段，对市场起不了什么太大的效果。
对于日本政府选择了加息的方式来主动刺破楼市泡沫，这一行为，王石表示，央行加息有一定的效果，但不完全适用于我们。
而且对于我们的市场情况，这几年咱们都在不断的出台利好政策，而且咱们是从多维度来刺激市场需求。
比如降首付比例，降贷款利息，降低存量房贷利息甚至契税优惠等等，这些都可以推动市场的稳定发展。
对于政策颁布，王石认为，我们现在是在通过采取以时间换空间的方式来让市场实现软着陆。
最终咱们的房地产市场就会逐步进入到一个健康的轨道。
所以它表示，对未来我国房地产市场仍抱有很强的信心：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
03 未来房企将大洗牌
说到房企大洗牌，王石是这样讲的：
那些喜欢大势扩张，负债率超过100%以上的房企，未来可能会因为债务违约等问题陷入重组，甚至是可能走入破产的边缘；
但是那一些负债率较低，控制投资规模的房企，在这一轮调整当中，也会慢慢的存活下来。
但是最终，我国房地产市场的发展会走向一个比较平稳的阶段，迈向一个更健康的发展循环中。
总结王石最近一次的预测，主要有三点内容：
第一，在他看来，市场调整可能会维持3到5年时间；
第二，未来房企可能会面临洗牌，差企业会越来越难，但好企业不担心；
第三，王石认为，未来我国的房地产市场会逐步实现“软着陆”。
关于王石的这一预测，过去三年已经得到验证，市场已经实现了软着陆，同时随着一线城市销量的快速回升，行内预计，新一轮行情已经开始蓄势待发。
04、如何应对
房市风云变幻，接下来普通购房者该如何应对？
首先，刚需群体：
一定要理性，不要一听说房价回暖了，就一股脑热扎进去。
咱们买房的目的是为了自住，就一定要考虑到居住需求以及经济实力。
既要考虑到自己的工作稳定性，也要考虑孩子将来的读书需要，同时，经济实力特别重要。
总之，对于你来说，量力而行总没有错！
如果你打算投资买房，那么就一定要考虑到这个房子未来的价值？
优选人口流入比较大，周边配套完善的小区，这种房子的居住品质更高，将来保值增值潜力也更大。
如果你打算卖房，同样也要评估一下自己房子的价值，倘若手上的房子未来没有什么增值潜能，变现确实不失为一种明智之举；
但如果手上多余的房产确实具备较高的增值潜能，现在亏钱抛，就要衡量一下，划不划得来？
如果经济条件允许，建议放在手上拿一拿，说不定晚一段时间，你就少亏大几十万呢，少亏不也是赚吗？
（文中图片来源于网络，侵删）
热门跟贴