广州越秀天河和樾府

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1越秀天河和樾府

位置：楼盘是位于天河和白云两区交汇处的梅花园板块 ，3号线梅花园站约400米

户型：108平、125平、127平、140平、180平四房

价格：单价约7-8.5万 /㎡ ，180㎡是楼王，单价 8 万 +，起步总价 1400 万 +

交楼时间：楼盘最快明年12月第一波交楼，届时园林、学校也均有

动态：楼盘的1号楼预计明年加推，是整个项目最好的楼栋之一。

户型亮点：南向巨幕阳台景观、南北对流双阳台、南北均有大飘窗、LDKB一体化

楼盘优点：①楼盘已纳入广州中学教育集团管理，预计明年开学，实现目送式教育、②近地铁，三号线+18号线、③高端商业齐聚、④绿化环境配套好

楼盘缺点：①虽然配套设施尚算完备，但周边城市面貌存在一定的老旧问题，会影响整体居住体验、②在建过程中可能会产生一定的施工噪音和灰尘、③总价较高

园林：楼盘采用 “一轴两环” 的园林景观结构，营造出 “动静相宜” 山水林间氛围。

流水瀑布将山峦、溪水、树林融合，借山石、流水咬合创造自然动态与东方意蕴 。

楼盘的整个园区内采用进口凤仙、朱槿以及从云南空运而来的无尽夏绣球、香彩雀、宫粉龙船花等超过三十种名贵花卉植物，打造独具特色的花园式 “植物王国”。

林下空间融入野鸢尾、春羽、花烟草等超30种植物来塑造舒适惬意的氛围，还有深山寻访得来的斜飘紫花风铃木、柚子树、红枫等超30种花境绿植点缀。

楼盘还利用地势高差形成双层山林会客厅，溪山亭采用高档爱马仕灰石材营造圈层生活美学，大区主入口庭院光影澜庭则引用国外超薄膜水景设计，借山与水的互动创造别具一格的归家仪式感 。

以古榕树群为特色：本着 “尊重历史文脉、尊重本土风貌” 原则。

以原有的古榕树群作为园林主角，设法将其与住区功能相融合，与当代艺术美学相结合，创造了一处自然榕境园居。

2周边 配套

交通配套：楼盘距离地铁 3 号线梅花园站约 400 米，紧邻在建的 18 号线北延段京溪路站，距离约 850 米，预计 2026 年开通。

教育配套：楼盘配建 12 班幼儿园、45 班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团管理，由广州中学具体管理（华阳小学参与管理）。

周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广州市第七十五中学等多所学校。

商业配套：在楼盘出门即达 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场。

约 5 公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，此外还有梅花园广场、摩登百货 (圣地店)、佳润广场、嘉裕太阳城广场。

医疗配套：楼盘周边配有南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院、武警广东省总队医院。

生态配套：楼盘西侧邻近白云山，高层可享受到白云山的壮丽景色

户型 品鉴

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