项目规划效果图项目规划效果图
24年下半年，黄埔的旧改项目可谓是杀疯了。
今年刚开年，黄埔打头阵的旧改项目就迅速登场！
就在今天，我们收到了猛料，华甫村旧改项目正式公布案名——名为星河臻华府。
作为本年度黄埔首个亮相的旧改新盘，我们一起来看看项目有哪些亮点！
先来说说项目的地段和配套。
华甫-荷村旧改项目改造范围总用地面积34.66公顷，规划计容总建筑面积106.16万㎡。复建安置区用地22.44公顷，总建筑面积为63.52万㎡，其中住宅48.26万㎡。（来源：广州市黄埔区人民政府）
星河臻华府位于开创大道与开源大道交汇处，东至湖麻山，南至开源大道，西至植树公园，北至罗坎村，是黄埔区、广州开发区发展轴线的重要节点，是广州穗港科技合作区的主战场，地理位置十分优越。
项目所处的位置紧邻香雪站，享受香雪近300万㎡的繁华商业。
医疗配套方面的话，目前项目周边有2家三甲医院。在项目东侧还规划了广东省人民医院黄埔分院，初步预计2028年底前建成，2030年可投入使用。（目前正在进行环评公示，具体开业时间以官方公布为准）
并且最重要的一点是地铁6号线东延段的地铁口就在医院门口，也就是未来地铁和医院一开通，不仅出行方便，身体不舒服的话几分钟就能抵达医院。
教育资源方面，周边拥有8所学院，同时按照规划，在旧改范围内还规划了学校用地，可以说教育方面还是不错的。（来源：广州市黄埔区人民政府，具体招生情况以教育局公布为准）
自然配套可以说是项目的一大亮点，项目背靠两山，生态环境十分怡人。
借着案名公布，我们也为大家带来了一些项目的内部消息。
先是产品，产品建面约85-125㎡的三到四房。并且使用率接近100%，主卧带270°飘窗。（户型面积需以开发商最终官宣为准）
二是项目还打造了古树公园。
特别设计的古树广场、文化广场等等特色规划，让业主在享受宁静居住环境的同时，不仅丰富了家庭成员的户外活动选择，也有了一个亲近自然、放松身心的空间。并且还促进了邻里间的交流与互动，构建了一个温馨和谐的社区氛围，可以说提升了整个居住区的品质。
三是该项目主打纯粹的住宅与底层商业配套，为居民提供便捷的生活体验。
说到星河，我相信大家脑海中首先浮现的是它改造旧城的非凡实力，星河过人的造城能力，也一直备受市场高度认可。
在房地产行业深度调整的当下，星河本来就是为数不多的实力派。从成立至今，星河已在全国超30个城市多点开花，总资产超千亿元。
去年，它更是连续第四年获得AAA主体信用评级，同时还拿下联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级，尽显稳健底气。
无论市场跌宕起伏，星河始终贯彻“城市运营引领者”的定位，以脚踏实地的态度，运用强大的造城实力，深度参与城市的运营、建设，不断推动城市发展升级。
以南沙的星河东悦湾为例，其前身曾是破旧老屋遍地的东湾村，后来随着2019年星河的入局操刀，这里成功摇身一变成为了百万方全能配套大城。
而在黄埔科学城这边，星河开发了双子星项目，华甫村和荷村两个旧改项目合计开发面积近百万㎡，以都市精质舒居为标杆。去年星河盛世禧悦入市即火爆，位居科学城销量前列；此番星河臻华府的推出，将再次点燃科学城购房者的热情。
星河臻华府比较偏向于大型社区，凭借着创新“地产+大城”模式，推出全新臻奢人居力作。不仅拥有更丰富的社区设施，休闲和娱乐的选择更加多样，配套设施体系也更完善。
星河臻华府一入场，不仅推动了片区住宅产品的更新，还能为科学城补充一波新供应，可以说接下来的科学城可就热闹了。
也让我们更期待，这一次，星河能带来怎样令人耳目一新的作品？
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