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【北京大兴西红门元启】

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在当前新房市场的激烈竞争中，通过提升产品力来实现去化翻倍，成为项目成功的关键。在这种背景下，“超配”趋势悄然兴起，以期通过打造会所、泛会所等全维实景示范区，设计气势恢宏的门头，以及营造精致典雅的精装地库等多维度配置，提升项目的整体品质感，实现对竞品越级的市场竞争力，成为赢得市场的重要手段。

元启在深入洞察和分析目标客群需求的基础上，打造了“超配的高定”精装体系。这一体系不只是简单的堆砌高端配置，而是通过细致考量客户的实际需求和居住习惯，以定制思路，将每一处细节打磨到极致，满足目标客群长远的生活需求。

北京第四轮南城计划重点发展区域
北京四环价值洼地

元启具有较高的区位价值。从环线价值看，北京四环已由一个区域性的环线变成了一条城市核心主轴，连接了奥运中心区、机场高速和望京、中关村、丰台科技园区及亦庄经济开发区等重要区域，成为北京居住需求的“脊梁线”。

▲元启区位示意图

从环线供求价值看，2024年下半年主城四环新房呈现供不应求的态势，供求比达到1：1.14，四环的住宅供应减少，寸土寸金的稀缺价值也日益显现，新房成交均价6.5万/㎡，其中，西四环丰台和石景山区域、东四环朝阳区域、南四环新宫板块的新房单价均超8万元/㎡，北四环海淀区已无在售新房，二手房价格单价超过10万元/㎡，元启房价与主城四环其他区域相比，价格优势突出。

从板块价值看，西红门板块是名副其实的“多边形战士”，交通方面，京开高速与二环内城直达链接，地铁4/19号线（规划中）；商业荟聚、山姆、宜家商圈；学区更是十二年制组合，即黄城根小学、北京四中（规划中），宜居价值十分突出。西红门仅一站地铁之隔的丰台区新宫板块，今年成交均价7.3万/㎡，而西红门板块今年的新房均价6万元/㎡，这使得西红门板块成为主城四环性价比极高的选择。

▲元启地块周边配套示意图

与此同时，西红门1号地组团采用了先规划后发展的开发理念，这种开发理念具有以下多个优势：首先，它能够塑造一个全新的城市界面；其次，规划合理的道路网络使交通更加便捷发达；第三，多家企业联合开发和进驻，显著缩短了建设周期。板块的发展潜力和居住价值愈发凸显。

精准细分目标客群，满足多元化需求

项目所在板块靠近内城区，周边配套齐全，不仅坐拥便捷的交通网络，还具有学区属性，同时拥有丰富的商业、医疗、公园配套。整体而言，西红门板块属于偏刚需的板块，但也承接了一定的改善需求。

项目对目标客群做了充分调研，明确三类主要客群：

一类是刚需首置客群，主要由28-30岁的年轻夫妻或年轻小家庭组成，受内城房价挤压和地铁便利性驱动的外溢型客户群体，主要关注交通便利性、周边配套设施以及区域规划等。

一类是刚性改善客群，主要由35岁及以上的年轻夫妻、三口之家或四口之家组成，购房需求主要是以小换大，包括泛地缘及内城外溢的改善型客户，他们注重居住功能的提升、居住舒适度的提高，以及生活品质的升级。

还有一类是品质改善客群，主要是40岁及以上的三口之家或三代同堂家庭组成，他们多为泛地缘的改善型客户，置业诉求集中在居住环境的升级。他们对区位和社区品质有较高的要求，并且非常注重居住的舒适度。

▲元启建筑立面效果图

针对三类客群，项目深刻洞察客户的细致需求，设计主力户型88㎡、110㎡、142㎡三居、四居户型。同时，项目特别注重提升精装配置的品质，致力于满足各类客户的独特需求和期望。在88、110、142㎡三间样板房中展示了精装的品质，让客户提前体验未来舒适便捷的居住体验。

▲元启·元萃建面约88㎡户型图

▲元启·启星建面约110㎡户型图