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紫珺兰园┃兰园赋新，傲立城芯，拥揽城市精粹，焕新一城偏爱！约96/124/143㎡央景精装美宅！（相城蠡口）

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苏州相城#紫珺兰园位于苏州相城区富元路8号，建筑面积186928㎡，由高层、低层和板楼三种建筑类型组成。项目共涵盖95-143㎡的3种户型，总户数1581户，容积率2.5，绿化率37%。该小区由葛洲坝物业提供物业管理服务，物业费为2.63元/平米月。项目产权年限为70年，均价为27000元/㎡。

苏州相城#紫珺兰园-交通方面，小区距地铁2号线富元路地铁口较近，周边还有中环快速路和高铁北站，交通便利。医疗条件方面，小区附近有相城人民医院、苏大附属排名前列人民医院和市妇幼保健院。

小区环境方面，内部打造了苏州园林景观，将水景、石趣、草坪、亭台、雕塑、花圃融于一园间，有较高的观赏性。

苏州相城#紫珺兰园-配套设施方面，小区周边有采莲商业广场、蠡北邻里中心、繁华中心、天虹商场和圆融广场等商业场所，还有蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校相城分校、相城实验小学和相城实验中学等教育资源。

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项目概况

能建紫郡兰园地处历城区唐冶片区，北邻飞跃大道，东临围子山路，地铁彭家庄站东行800米路南。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-项目分为A1/A2/A3三个地块，其中A3为一期，位于项目最东侧。A1为二期，位于项目最西侧。A3为目前主推的三期产品，位于两个地块中间。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-占地约10万㎡，总建面21.69万㎡，由中国能建集团开发建设独立开发操盘。物业公司为葛洲坝物业，物业费2.36元/㎡/月，车位配比1:1.1。

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项目效果图

项目拿地情况

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-2021年12月6日葛洲坝以13.2亿元底价摘得唐冶衡宽A-1/2/3三宗居住用地，占地10万㎡，地上总建面21.7万㎡，平均楼面地价6083元/㎡

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土地挂牌条件：

竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

须在A-2地块内无偿配建不少于1000㎡的社区养老服务设施。

项目配套

【交通配套】

紧邻地铁2/4（在建）号线彭家庄站

【道路配套】

飞跃大道、世纪大道、围子山路、贞元街、唐冶东路等主干道围合四周

【商业配套】

社区商业、首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、帝华国际广场等大型商业地标环伺

【医疗配套】

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）、三甲级济南市中心医院东院区、山东省康复医院（省级公立三级康复医院）

【教育配套】

政府配建18班小学（已签约历城二中教育集团），稼轩中学，历城二中

【公园配套】

唐冶中央公园、土河景观带、唐冶山公园、围子山公园、鲁能体育公园

【文体配套】

历城体育中心、历城文博中心

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

项目配套示意

项目交通配套示意

地铁图

项目不利因素

1、三个地块内部均包含有租赁住房。

2、苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-A1地块西侧为商业用地，东侧为公交始发站，会有一定噪音影响。

3、项目北侧为主干路飞跃大道，未来会有一定噪音影响。

4、A3地块东侧为主干路围子山路，未来会有一定噪音影响。

分地块概况A3地块（一期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-A3地块（一期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东。地块南侧X地块为建设18班制小学，签约历城二中。容积率2.3，35%绿化率，规划11栋住宅，596户。包含5栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房、2栋8层洋房，一栋15层的租赁住宅。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2024年10月交付。

一期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-一期在售1#-5#号楼、7-10#楼——小高层洋房产品

户型面积

1#、3#、4#、7#号楼为105/124㎡

2#、5#楼为134㎡

8#、9#、10#号楼为143㎡

交付标准

1#、3#、7#号楼为简装，其余均为毛坯

目前均价

105/124㎡平均价1.35w

134㎡均价1.4w-1.5w

143㎡平均价1.65w

楼座情况

8#、9#号楼为8层洋房，两个单元

10#楼为11层洋房，一个单元

5#楼为16层小高层，两个单元

1#、2#、3#、4#、7#、均为18层小高层

其中1#、7#号楼三个单元

其余均为两个单元

户梯比

2#、5#楼为两梯两户，其余均为一梯两户

公摊比例

小高层22%-24%洋房19%-20%

一期户型情况

约105㎡三室两厅一卫

18层小高层中间户

一梯两户，22-23%公摊

采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅

9.6米南向三开间设计，搭配6.3米联通式双阳台

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关

105平的面积，各功能分区内的空间感适中

适合追求空间、但预算不是特别充足的职业群体

约124㎡三室两厅两卫

18层小高层边户

一梯两户，22-23%公摊

采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅

10米南向三开间设计，搭配6.6米联通式双阳台

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关

主卧套房设计，搭载独立卫浴、衣帽区域、观景飘窗

相比入门级面积段，该户型将空间感做到了极致

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约134㎡三室两厅两卫

16-18层小高层

两梯两户，23-24%公摊

采用三叶草+宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅

12.6米南向三面宽，搭配270°宽幕阳台

电梯入户，拥有独立电梯厅

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房

主卧套房设计，搭载独立卫浴、观景飘窗

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-相比于单纯三叶草户型，增加了宽厅的设计，增强视觉空间感的同时丰富了日常起居的活动空间

适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约143㎡四室两厅两卫

8-11层洋房

一梯两户，19%-20%公摊

采用大面宽+大宽厅的设计理念

6.6米270°跑道式宽幕阳台

U形厨房，客卫干湿分离，南北通透

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-套房式主卧，独立卫浴，衣帽空间，观景飘窗

适合对追求室内空间感的改善人群考虑

分地块概况A1地块（二期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824A1地块（二期）位于土河西路路以西，飞跃大道以南，文德街以北，唐冶东路以东，地块东侧为公交站点用地，西侧为历城控股B2商业地块，南侧为历城二中唐冶校区，容积率2.3，35%绿化率，规划8栋住宅，401户。包含5栋18层小高层、2栋11层洋房、1栋17层租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年6月交付。

二期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-二期在售1#、2#、3#、5#、6#、7#号楼——小高层/洋房产品

户型面积

1#、2#、5#、6#、7#号楼98/116平3#楼为155户型

交付标准

均为毛坯交付

目前均价

98/116㎡均价1.4w-1.53w

155㎡均价1.7w

楼座情况

3#、4#号楼为11层洋房一个单元

其余均为18层小高层两个单元

户梯比

均为一梯两户

公摊比例

3号楼为20%，其余均为21%

二期户型情况

约98㎡三室两厅两卫

18层小高层中间户

一梯两户，21%公摊

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，联通式双阳台

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

唐冶上车门槛，片区内140万左右预算唯一选择

布局合理，功能齐全，得房率高

约116㎡三室两厅两卫

18层小高层边户

一梯两户，21%公摊

采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

客卫干湿分离设计

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

相比98平户型，此户型空间感更强，拥有更高舒适度

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约155㎡三室两厅两卫

11层洋房

一梯两户，20%公摊

采用大面宽+大宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅

南向四开间设计，搭配宽幕跑道式双阳台

中西双厨+餐厨一体化设计

电梯入户，拥有独立电梯厅

客卫干湿分离，套房式主卧，独立卫浴，转角飘窗

谨此44户，片区内高性价比的大面宽洋房产品

分地块概况A2地块（三期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-A2地块（三期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东，A3地块西侧。容积率2.0，35%绿化率，规划14栋毛坯住宅，855户。包含5栋11层洋房、8栋15层—18层的小高层，以及1栋16层的租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年10月交付。

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三期效果图

三期在售1#号楼——小高层产品

楼座位置

位于项目地块东北角

交付标准

简装交付

户型面积

100㎡/114㎡

目前均价

114㎡1.43-1.45万

100㎡1.45-1.47万

楼座情况

15层小高层，2个单元，一梯两户

公摊比例

22.6%左右

约100㎡三室两厅1.5卫

15层小高层中间户

一梯两户，22.6%公摊

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

创新1.5卫设计，高空间利用率

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

唐冶上车房，超高性价比

适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约114㎡三室两厅两卫

15层小高层边户

一梯两户，22.6%公摊

采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

相比100平户型，此户型空间感更强，拥有相对舒适的体验

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

精筑兰园如画生活

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-古有伍子胥相土尝水，象天法地，因而得相城。如今，我们在相城精筑兰园，以现代中式风格将苏式园林的风雅、静怡呈现在兰园的如画生活中。本项目与城市绿肺——相城中央公园板块相毗邻，享受购物、休闲、娱乐之便捷。在此，繁华喧闹与清平草居不过一个转角。

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©拓观设计

©拓观设计

简洁之中亦有繁华

既在核心，便要标志，既在姑苏，便要传统。我们试图营造一处既有现代简洁的显著特征、又不失姑苏繁华过往的住区。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-为此，高层的立面设计采用三段式横向线条以彰显利落明朗的现代风格，屋面的造型飘板以独特的斜切面构筑了精致的城市天际线，同时在门头、基座、窗间墙等细节中融入了传统的中式设计元素，继而营造出细腻的现代中式立面风格。

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©拓观设计

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-洋房则以将景观视线最大化作为设计原则，因而采用消除一切可能的不利于视线延伸的立面设计，同时将横向线条与屋面飘板一起水平展开，让洋房立面上简明却雅致。

©拓观设计

©拓观设计

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-门头的设计则是对归家仪式感及居住空间柔和体验的最有诚意的表达。高层门头两层通高，并通过与近人质感的石材铝板的结合提升整体的品质体验。

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-887-8824-洋房门头以竖向构图为设计原则，加以颇具特色的中式格栅，为洋房简洁的整体的风格注入了别样的精致。

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归去来兮再忆江南

兰园以清平草居、兰亭雅集、谐趣秋水、影境铭琴、观奕博月、花落月明的六园十二景来再造居住园林。将园林小景与建筑完美融合，再忆画中的江南。

社区主入口大堂以亲水院落拥抱归家之人，使六园十二景到达各个楼栋，可谓最浪漫而又诗意的归家之路。

©拓观设计

©中衡设计

紫珺兰园

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。