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城投珠江·天河壹品是由广州城投珠江实业有限公司开发的高品质住宅项目，位于广州市天河区智谷核心区。该项目的最大特色在于其低密度的小高层建筑，以及位于广州第三中轴线上的优越位置。作为天河智谷的核心项目，城投珠江·天河壹品不仅拥有便捷的交通网络，还享有丰富的教育资源、医疗配套和商业设施。项目周边已有多家高新科技企业和总部型企业入驻，形成了浓厚的科技氛围。此外，项目内部设计了多种户型，从84平方米到126平方米不等，满足不同家庭的需求。特别是项目内的全龄教育配套和丰富的社区设施，为居民提供了便捷、舒适的居住体验。

基本信息

占地面积:约5.16万㎡

建筑面积:约23万㎡

规划楼栋：21栋

总户数:1518户

容积率:3.0

绿化率:35%

车位数；1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
物业费用：3.8元/平/月

【品牌】广州地标缔造者 两大国企联手钜献；广州城投：15载缔造一众城脉地标，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；坚持用国际化视野，建设广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等一个又一个影响时代的标杆作品，代表着城市的文化精神和面向世界的名片。

珠江实业：广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）成立于1979年，是资产超千亿的广州市属全资大型国有企业，亦是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。立业40余载，珠实集团从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等城市地标，荣膺46项鲁班奖、16项詹天佑奖、28项国家优质工程奖等，以精筑之力写就品牌荣誉。

【区域】金融城生活圈，大湾区科技走廊起点；项目位于金融城生活圈，是广深科技创新走廊的重要节点，依托金融城CBD发展，承接金融城50万高智人才的居住需求。广州国际金融城，3倍伦敦金融城，8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城形成共同构建世界级中央商务核。“十四五”时期，广州国际金融城将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。力争到2025年，实现700亿元地区生产总值。目前已引入广州金控、广发银行等12家金融机构全国/区域总部、120多家信息科技/文化传媒企业，未来金融城将容纳高达50万的从业人口，高智人群聚集。

交通网络：无忧畅达的立体交通枢纽

便捷的交通是项目的一大亮点，未来地铁19号线智谷西站（规划中）就在项目旁，20分钟即可直达珠江新城。除此之外，区域内已有21号线棠东站（距珠江新城仅5站）和4号线黄村站（重要交通枢纽）提供便捷出行选择。

公路交通方面，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速等主干线路交织成网，同时车陂路北延段计划于2024年通车，进一步完善区域通达性。已经通车的车陂路—新滘东路隧道，更让居民畅享高效出行。

教育配套：全龄教育圈层覆盖

项目内规划有高标准幼儿园，业主可实现家门口的目送式教育，为孩子的启蒙学习提供便利。此外，清华附中天河学校距离项目约300米，步行即达；周边1公里范围内还有奥林匹克中学，以及一所九年制学校（计划于今年动工）。从学前到初高中，全龄优质教育资源让家庭无忧成长。

医疗资源：高端健康生活的守护

项目周边医疗资源醇熟，广州市中医医院预计今年开业，仅距项目约400米，随时提供便捷医疗服务。此外，广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院也近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

社区设施与功能性分析

天河壹品不仅在居住空间上做到精致舒适，社区配套设施同样丰富多样。社区内设有1000平方米的大型泳池、600米的环形跑道、儿童娱乐区等设施，满足不同年龄段业主的生活需求。园林设计由顶级设计师打造，结合现代艺术与自然景观，形成了一个独具匠心的绿色生活空间。社区的高绿化率不仅提升了居住环境的舒适度，也为居民提供了日常休闲、散步的好去处。

园林品质

由顶级设计师操刀的沉浸式园林，是天河壹品的亮点之一。园林内设有1000平方米的泳池、600米长的跑道以及多个生活互动区，充分满足业主日常的休闲需求。整片园林结合了自然与现代艺术元素，打造成一个绿色与美学交融的生活空间。

项目设计与户型分析

城投珠江·天河壹品的户型设计充分考虑了现代家庭对生活空间的需求。项目主推96平方米的三房两厅户型，以及126平方米的四房两厅户型，均为改善型需求的理想选择。每个户型都注重采光与通风，设计灵活合理，得房率高。以96平方米的户型为例，三房两厅的设计非常适合年轻家庭或刚需购房者，宽敞的客厅与阳台相连，视野开阔。126平方米的四房户型则适合有二胎需求的改善家庭，提供了更多的私人空间和生活便利。

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