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我知道，江宁的四代宅新盘，中天金宁风华，这趟来对了。
人肉踩盘，我们一起看现场。
01
普通人第一次看四代宅：“真的差太多了”
第一眼是大门和景观，她说：
“挺气派的，现在新房都这样吧，面子有了。”
很明显，这个花几百万造的大门，有点给好感，但没真正打动她。
然后我们看了会所，竟然是地上二层的，自带一圈露台空间。
不是说地上会所损容吗？难道损容积也要做的吗？
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本来嘛，看到会所，第一时间充满戒备，以为又要用物业费割韭菜了。
然后置业顾问说，物业费不贵，2块6一平的物业费，6毛公摊能耗，还有3毛的会所使用费。南京中天金宁风华售楼处24小时VIP电话：400-159-8559转接8666
3毛/平/月，算下来100平房子，一年每户就是300多块。
她说：“这会所健身房我觉得不亏，够用了，乐刻办张月卡还要399，这个一年收三百多，挺划算的。”已经感觉到有点羡慕了。
然后我们就直奔样板间了，实体楼栋的样板间，在3楼。
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一出电梯，我感觉她有点懵了。
“门口以后每户都是这样吗？这些消防栓、水井、门牌的装饰都有的？”
置业顾问小姐姐肯定的回答：
“是的，这些设施间都会做隐形门精装，定制门牌和装饰石材也有的。”
我们看的是一套112㎡奇数层的三房，在边户。
人肉踩盘，一起看实景吧。
主卧，270°转角窗，连着露台，露台大约11㎡，全部赠送，不计入产权面积。
直观的感觉就是透亮，采光很好。
露台这东西，哪怕你不养花种草，不喜欢烛光晚餐，不需要在家遛狗，也有很多用处。
中国人谁过年不整点香肠咸肉，露台挂一挂可以吧？
家里有男士抽烟也不用跑楼道，露台也能搞定吧？
夏天锻炼锻炼瘦瘦身，露台跳跳绳完全OK吧？
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露台这东西，得先有，才能想怎么用，总之一定有用。
然后是客厅，阳台被直接包进室内了，做出落地窗，客厅更透亮，面宽4.5米。
这只是112㎡户型，面宽4.5米还是很厉害的。过去的户型，同面积段能做到4米的都比较少。
转头看，餐厅，厨房，冰箱，动线很完美。
餐边柜有地方做，厨房朝北开窗，南北通风。
没有单独的岛台，地柜做侧边收纳兼顾岛台功能，放点好看的杯子，看着心情不错。
阳台包进客厅了，洗衣机烘干机放哪儿？
答案是客卫旁边，这个设计挺有意思的。
最短洗衣动线，洗澡直接衣服脱了直接丢进去。
如果不能接受烘干机每天烘的，那么大露台也可以晒衣服。
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以前的房子，110㎡左右，客厅是不可能这么大的，但四代宅能把阳台完全包进来，所以空间放大。
以前的房子，三房户型，南次卧是不可能有落地窗的，最多连着阳台，阳光晒不透。
以前的房子，也是不可能有露台的，冬天空调或地暖一开，家里想晒个香肠都找不到地方。
以前的房子，哪怕是小高层，得房率80％是极限了，现在四代宅，实际使用率做个95％往上轻轻松松。
我朋友开始有点难过了，她拉我到主卫低声说：
“这是112㎡吗，只是3楼但感觉好亮啊，感觉客厅特别大，厨房也很好用，卫生间旁边放洗烘套装也喜欢。”
“感觉拿我家的房子比一下，就差太多了啊......”
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02
你的二手房，会被四代宅疯狂挤压
今天带一个从来没有看过四代宅的朋友，看江宁的新盘中天金宁风华。
我认真思考了下四代宅这个新事物。
我们到底为什么需要四代宅？
如果不换四代宅会怎么样？
不买房的人要不要关心四代宅？
我个人认为，
四代宅本质上是一个：人有，我不能无的概念
同样是100㎡。
别人的房子，客厅有落地窗，你没有；
别人的房子，卧室有落地窗，你没有；
别人的房子，厨房客厅南北通透，你没有；
别人的房子，南边带露台，能弄弄花草晒晒香肠，你没有；
别人的房子，套内使用率接近100％，你还停留在n年前的75％.....
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