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最新消息！万众瞩目的宝山南大，双轨交，万象汇TOD二期——中环置地中心-望雲过会啦！
推售建面约108-133-165m²3-4房
首开房源160套
过会均价67729元/m²
没买到润府的伙伴们注意啦，这次可千万别错过了，赶紧准备起来，项目即将开启认购！
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首开房源楼栋及户型分布
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不能错过的几点理由：
第一：首开价格惊喜，这个价格一旦错过，就不会再有！
望雲的上一期，中环置地中心润府的整盘联动价约6.9万/㎡。
项目一经推出，爆红上海，创下了近几年大大小小数个销售记录，是上海真正的大红盘，是足以写进上海楼市历史封面之上的作品！
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如此销售成绩证明了一点：润府的产品价值、地段能级远远高于约6.9万/㎡的价格，这是一个足以比肩市区豪宅的项目。
更重要的是，二期望雲升级而来，距离地铁站更近的站位，更漂亮、昂贵的外立面，更贴心的精装收纳，更高阶的圈层营造...
再加上如今上海土地市场平均约30-40%溢价率，这意味着明年新房市场整体门槛的抬升。
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无论从何种角度来看，购房者对于望雲售价的预期都更高了。但结果呢？首开均价约6.77万/㎡，甚至低于前期的联动价。
如此价格，首开必买！
第二：中环沿线不可多得的百万方综合体大城跃然纸上！
今年10月，华润置地再次成功摘得宝山区两个地块，也就是如今的望雲。
于是，中环置地中心联动一二地块开发，一座中环沿线、百万方TOD复合综合体跃然纸上。
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这座中环沿线、百万方的TOD大城有几点价值：
01、稀缺
中环沿线寸土寸金，尤其是地铁站旁，更是一个板块最先发展的区域。所以TOD新房真是少之又少，并且只会越来越少。
而体量还要能达到百万方的，这么多年只有3个：
均价约14.3万/㎡的中海领邸；
均价约17.8万/㎡的香港置地启元；
首开均价约6.77万/㎡的中环置地中心望雲；
这样的稀缺程度，意味着错过不再！
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02、独一无二的生活方式。
不管是中环置地中心还是徐汇滨江的两大TOD，每一个都是让高净值人群疯狂的爆款。
这样的热度证明了一点：TOD新房的居住价值凌驾普通住宅。
因为与普通住宅项目相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。
想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……
这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。
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03、华润置地携手南大，倾力打造的一座“足以赋能北上海的力作”。
中环置地中心这个项目的地位和意义，是不同于普通住宅的。
一方面，南大作为整个北上海“十年磨一剑”的作品，是整个北上海的王冠。
中环置地中心占据着南大最核心的位置，是南大王冠之上的明珠，也是整个北上海更重要、更重磅的项目，被所有人关注。
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另外一方面，中环置地中心作为片区战略首发项目，是华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本。
邀请5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。
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这样的强强联合意味着两点：
这一定是一个倾尽全力的作品，无须担心最后的交付、呈现问题；
这一定是整个南大最好的作品，不管是地段还是产品力。
这样的新房，未来一定是站在北上海塔尖之上的存在。而价格惊喜的首开之作，就是你入手的最好时机！
综上所述：首开必买！
户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
10月25日，2024年第六批次土拍，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！
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中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。
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▲中环置地中心万象系商业效果图
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此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；
二期拿地后，华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。
▲丰翔路TOD一期效果图
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32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅。从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。
11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成，社区内部有大面积的水系景观。
商业和住宅部分有公共通道分隔，住宅同样全部人车分流。
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我们单就住宅来看，其中位于祁连山路西侧的商住办地块定位偏刚需（大二期的保障房也集中布置在此地块），由三幢高层住宅组成，除了最南侧面向走马塘景观绿地布置面积180左右的2个单元大户型外，中间和北侧都是布置的中小户型（西边户133户型，其他108户型）。虽然这块地整体定位偏刚需，但在品质上华润还是没有含糊，社区有较大面积的水景和水榭。
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再看位于祁连山路东侧的纯住宅地块，这块地的整体定位偏改善，以大户型为主。地块内的中小户型大部分布置在靠祁连山路的西侧，3梯6户的大高层的形式，和前述地块一致，中间套基本上是108平三房，边套可能是133平左右的大三房。从公示图纸来看，小区内部设有戏水池。
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交通方面：项目紧临15号线丰翔路站，步行可达，日常出行非常方便。
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自驾出行的话，项目距离外环入口约1公里。
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商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。
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医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。
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