最近北京、上海、广州等大城市的房地产市场火了，房价就像火箭一样，止不住往上涨，
老百姓茶余饭后，热聊的都是与房地产相关话题
“三个月涨了200万”
“一个月不到，就涨了80多万”
房价一涨，不少人高兴之余，也有人开始更加忧愁了。
但是这一轮跌跌涨涨，不禁让人疑惑，涨跌背后必然有代价，到底谁来背？
01、
房价大涨，谁最忧？
近期最火的几个城市，北京太、上海、深圳、广州、杭州…这些城市像是约定好的一样，房价突然大涨。
北京中介朋友说：最近成交了太阳公元一套80多平米的两居室，总价1190万，单价13.95万，同小区同户型住宅，八月份成交，总价只有983万。
等于三个月时间房价就涨了200万，涨幅17%。
西城德胜片区，最近成交的一套46.7平米一居室，总价635万，5月份时，同户型成交价只有540万。
还有回龙观，11月，成交一套97平米的两居，总价540万 ；7月份同户型住宅只要430万。
房价一涨上去，咱们刚需年轻人群体就“哭”了，房价飙的那么快，好多好多90后、95后都直呼“伤不起”。
结婚必备婚房，但动辄几百万的房价，压力山大啊！
所以这些年，晚婚晚育甚至很多人不敢多生娃，也与高房价脱不了干系。
网上有位网友说，今年7月看中的房子，没想到一犹豫，如今已经涨了100多万。现在直呼后悔，“早知道借钱也要买”…
还有一个朋友，2011年去到北京开店，2015年时在北京看中了一套三居室，总价400多万，结婚
一犹豫到2018年就涨到了700多万，三年时间直接涨了三百多万！
他到现在还后悔得直拍大腿呢。
再看看小城市的人和农民朋友们。
他们很多甚至压根就没想过要在大城市买房，觉得自己老家挺好的，没压力。
结果呢？错过了最佳购房时机，
想想看，2000年-2007年，在深圳买套房也就几十万，现在呢，怎么说也几百万了吧。
但是那些在农村建房的，现在可能还在为孩子的教育、医疗发愁。
02、
房价下跌，谁最愁？
房价跌了其实也不一定所有人都开心，尤其是那些高位买入的人，如今他们更愁了。
2021年，很多城市房价都涨到了历史高点，不少人跟风进场，借高杠杆买了房
结果呢？这两年房价一跌再跌，直接回到了几年前，你说他们心理啥滋味？说不定每天上班比上坟还痛苦？
更惨的是那些同时又遭遇工作失业和房价下跌的人。
我老家一兄弟，疫情前生意赚了不少钱，于是在自己开店的三线城市买了个大平层，虽然不是买在了最高位，但也不便宜。
后来没多久，疫情一来，生意一落千丈，经营的几家店连续关门，最后只能强撑着一家小店，维持一日三餐。
再加上这几年房价大跌，他那个房子到现在已经亏了100多万，
这双重打击，差点儿没把他击垮。
03、
房价不想不跌，是不是更好？
那可不一定。
你想想看，你几百万买的房，房价稳了，但是你每个月还得承担高昂的房贷利息呢？
到时候，即便是你将房子出租，那点收益还不够还息，
比方说，你买了一套500万的房，每月还贷2万多，利息就占比7成，本金只还了6000，13000都是利息。
房子租出去，每月只收回五六千，利息缺口就高达六七千，还没有算本金6000，这不让人头疼死？
而且，房价不涨不跌，还有一个更大的隐忧，那就是资产缩水。
你想想看，货币都在贬值，现在500万的房子，再过个10年20年，还能值500万吗？
到那个时候，就不得不面临资产大幅缩水！
04、
房价不管涨跌，最后老百姓受伤
这个毋庸置疑，代价最终可能都会落在咱们普通老百姓头上，
你想想，房价涨跌背后其实还隐藏着信息不对称和利益冲突的问题。
那些有权有势的人，他们总能拿到一手信息，把握先机。
而咱们普通人往往只能跟在后面吃灰。
这就和买股票一个道理，有钱人都买原始股，等到公司上市股票大涨，你再来买，他们就“套现走人”，
而散户呢？只能眼睁睁看着自己的利益受损。
05、
现在该怎么应对
咱们虽然普通，但也不能完全被行情牵着鼻子走。
房价大涨，咱们也要保持理性，首先考虑的就是自己有没有买房的需求。
如果确定有需求，再考量自己的经济实力，以及未来的还贷稳定性，确定没有风险，再果断出手
如果没有需求，那么就不要盲目跟风，任它涨跌，咱们充耳不闻。
毕竟这个时候再盲目炒房，以后很难说不会陷入巨亏。
最后还得提醒一句，房价涨跌背后的代价，咱们每个人都得承担。
但咱们也不是一点应对办法都没有，无论如何，都要理性理性再理性！盲目的跟风决策，只会陷入更大的被动。
（文中图片来源于网络，侵删）
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