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朝阳东五环的五层低密洋房，单价只要4.5万/平，并且还是现房，所见即所得，完全不用担心烂尾和减配的问题。

这个盘是目前板块内性价比最高的，想买这个板块的，这个盘是最值得买的盘。有一句话叫没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。这个项目就是青云上府售楼处电话☎400-876-7710✔✔青云上府营销中心电话400-876-7710✔✔青云上府售楼处地址400-876-7710✔✔。

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青云上府售楼处电话☎400-876-7710✔✔青云上府营销中心电话400-876-7710✔✔青云上府售楼处地址400-876-7710✔✔目前特价现房销售的价格基本在5W左右（最近年底推出特价房单价4.5万左右），这个盘当年楼面价是5.29万，这是纯纯的亏钱卖房了。而且现在是现房销售，因此不用担心烂尾，减配，维权，基本是即买即住。

旁边的中建璞园成交价是在6.3万-7.3万左右，面积越大单价越高。这样一看青云上府售楼处电话☎400-876-7710✔✔青云上府营销中心电话400-876-7710✔✔青云上府售楼处地址400-876-7710✔✔4.5万价格是不是很便宜了，别说朝阳了，大兴4.5万的价格也得接近6环了，更何况还是容积率1.3的现房洋房。

项目信息

金盏墅区共计规划用地20余块，其中12块为住宅用地，内部设置学校、商业、公园、图书馆、医疗康养等配套。作为首发地块之一的青云上府售楼处电话☎400-876-7710✔✔青云上府营销中心电话400-876-7710✔✔青云上府售楼处地址400-876-7710✔✔，未来将享受醇熟的居住氛围，以及丰盛的商娱医教等公共服务设施。

青云上府售楼处电话☎400-876-7710✔✔青云上府营销中心电话400-876-7710✔✔青云上府售楼处地址400-876-7710✔✔是2021年5月10日，北京首批集中供地现场竞价正式开始，朝阳金盏小店村3005-02地块（该地块性质为R2二类居住用地，地块容积率为1.3，建设用地面积57008.468㎡，建筑控制规模≤74111㎡，控制高度18米）。卓越以39.27亿元竞得，政府持有商品住宅产权份额13%（购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额），房屋销售价格上限为7.6万/㎡。成交楼面价52988元/㎡，溢价率为3.89％。

朝阳一墅也是2021年5月10日，北京首批集中供地土拍启动，朝阳金盏小店村3005-08地块（起始价为25.83亿元，用地性质为R2二类居住用地，地块建设用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约5.06万平方米，容积率：1.3，限高：18米，起始楼面价51008.12元/平米）。融创以26.83亿+15%政府持有产权份额竞得地块。成交楼面价52983元/平米，溢价率3.87%。

中建璞园是2023年4月28日，北京市朝阳区孙河前苇沟002、003地块（R2二类居住用地，土地面积：6.1万平米，规划建筑面积：9.2万平米，容积率：1.5，限高：18米，起始价40.4亿元）。中建智地以40.4亿元底价成交，楼面价约4.38万元/平方米。销售指导价7.98万元/平方米。（属于朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目）。

中建璞园PARK是2024年5月6日，北京市规划和自然资源委员会发布了北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块（酒仙桥地块建设用地面积约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地）+孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块（建设用地面积约8.25万平方米，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地）+中关村朝阳园北区2905-0017地块（建设用地面积约3.28万平方米，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地），总价112亿元起拍。

中建璞园PARK就是孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块中的0006住宅部分（用地规模：5.77万平米，建筑面积：6.93万平米，容积率：1.2，限高：18米，绿化率：30%）。

中建智地+朝开（占股97%+占股3%）+江苏绿建联合体112亿元底价竞得（其中住宅部分为91.76亿元。公建部分为20.23亿元。），销售指导价：7.98万/平米。

户型对比

朝阳一墅

房号：17-1-304

建筑面积：272平米

一口价：1️⃣2️⃣9️⃣8️⃣万

优惠直降：115万

房号：8-2-102

建筑面积：272平米

一口价：1️⃣4️⃣4️⃣5️⃣万

优惠直降：53万

房号：16-1-102

建筑面积：274平米

一口价：1️⃣4️⃣3️⃣0️⃣万

优惠直降：67万

产品：洋房建筑面积：148平米

叠拼建筑面积：184-290平米

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小区平层一共两种户型，130平米三居室和163平米三居室。得房率基本在81.5%左右。还有一个下叠墅，使用面积约300-400㎡，目前特价房总价不到1000W。

【约130㎡三室两厅两卫】

全明空间，南北通透，独立玄关入户

约13米南向三面宽，揽阳光入怀

约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野

餐客厅一体化空间，动静分区

尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生

【约163㎡四室两厅两卫】

全明空间，南北通透，大面宽短进深

约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南

约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间

约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间

【约251-382㎡下叠】墅质人生的尊崇体验

地上2层约163㎡，地下2层

入户：一层设置南北独立入户；地下设置独立归家厅堂，可从地下车库停车后直接入户，一派墅质从容尊贵。

采景：相较于传统别墅采光不足，青云上府售楼处电话☎400-876-7710✔✔青云上府营销中心电话400-876-7710✔✔青云上府售楼处地址400-876-7710✔✔河湾叠墅设置MAX超大落地窗，明厨明卫全明通透格局，飘窗/观景窗超大采光面，并为地下空间设置充足采光井。

观景：所有叠墅均为一二层带B1B2的户型，不同于其他项目上下叠的混居设计，让每一户叠墅居室直面园林景观，拥揽至大的采光面，每个单元的主题花园亦为叠墅业主近享。

中建璞园

小区有四种户型类型，74平米（两居室）、

88平米（三居室）、

99平米（三居室）、

125平米（四居室）。

交房时间：2026年10月

74-125平顶层都是带阁楼户型（阁楼无窗）

74平带阁楼层高2.2平以上空间在15平左右

88平带阁楼层高2.2平以上空间在20平左右

99平带阁楼层高2.2平以上空间在25平左右

125平带阁楼层高2.2平以上空间在30平左右

所有阁楼层是毛坯不计房本面积，正常层精装

只有99和125平有下跃户型

99平下跃面积60平左右，下跃是毛坯，挑高5.6米，正常层是精装，无花园有采光天窗。

125平下跃面积80平左右，下跃是毛坯，挑高5.6米，正常层是精装，，无花园有采光天窗。

中建璞园-74平米两居

中建璞园-88平米三居室

中建璞园-94平米三居室

中建璞园-99平米三室

中建璞园-103平米三室

中建璞园PARK

共4种户型，分别为125-140-160-210㎡；其中125㎡四居约48户，140㎡四居约172户，160㎡四居约150户，210㎡四居约72户。

小区一共有四种户型，

125平米（层高3.1米，约48户）、

140平米（层高3.1米，约172户）、

160平米（层高3.1米，约150户）、

210平米（层高3.5米，约72户）。

得房率在93-96%

中建璞园PARK-125平米

中建璞园PARK-140平米

中建璞园PARK-160平米

中建璞园PARK-210平米

项目四周情况

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小区的楼栋采用的是的是类平行布局，因此基本不存在遮挡问题。

小区的最大优势就是紧邻东侧河边，远处望出去是一片绿化和时不时的飞机降落的场景。其次是上空偶尔会有起飞的飞机经过，但是数量相对比较少，因此影响比较小

中建璞园地块被分成南北两块，呈现菱形布局。东侧是商业和学校配建，西侧是隔着一定绿化带的东苇路。南侧是现有的民航局空管局技术中心和装备发展公司

虽然地块面积比较大，但是分割成南北两块地，北侧地块是并列五排。南侧地块是四排。

中建璞园PARK北侧是隔着绿化带+小河+小树林的是机场高速。这次拍地主要是地块南侧的配建基本被中建智地包圆了。东侧和西侧是接下来待拍的空地。西南侧是正在销售的中建璞园项目。

楼栋的布局采用并排式，这个得益于低容积率。基本不会存在有半天采光遮挡的问题。整体朝向顺着道路，南北向有一定的偏角，基本不影响采光和通风。

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小区的园林是奥雅园林设计。因此在小区的园林环境还是非常值得期待的。

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中建璞园PARK楼栋采用对称式设计风格，上下三段式，斜坡屋顶。外立面采用轻奢简居的形象，阳台配置，大面积采用玻璃，无论是室内的通透性，还是外观的美化度都提升一个级别。由于中建璞园是期房只能靠文字想象来，当然想象和实际肯定也会有一定差距的，这也是新房交房即维权的原因。

璞园PARK在璞园的造园理念上进行全面升级，整个社区更低密更舒适，更有仪式感，更注重细节的打造。如社区园林与城市界面相互渗透，外有温榆河公园天然城市绿肺，内置全周期、可游逛的花园，以隐和奢为主题，将生活场景化为六隐生活，分别为隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨，给人静谧从容的归家体验。

可以想象未来的社区生活场景，围绕在环水花厅里，信步在百米主轴中，每栋楼、每个单元都有机会形成亲密的邻里关系。这一社区氛围，倡导回归生活的本真层面，情感链接会更紧密。

单元入户大堂“水晶花房”层高约4.8米，面积扩展至建面约12m。宝格丽酒店风格,精心定制的“天圆地方”四叶吊灯，大理石、古铜金属及新型无机板材等材质选择，人脸识别功能,让归家的每一步都与礼序同步。私家入户门厅，以象征权力与尊崇的罗马洞石为装饰。定制尺寸入户门，宽约1.5米,高约2.8米,以山水纹瘤木包裹,镶嵌天然油花贝,经过打磨、交错拼接的门把手,营造着一户一景的内敛与奢华。推门而入，户内转角独立玄关，在藏风聚气、守护宅内隐私的同时，还提供了更充裕的收纳。

小区的园林只能算这个小区的一部分，更大的园林配套是南侧是配建。地块的南侧是开发商同步建设的商业配套。

板块从商业、康养、生态、教育以及社区综合服务等方面的居住人群生活集散地。

装修情况

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精装到底是好还是坏呢？每个人站的角度不同，意见也就千差万别，我更看重的是价格，因为精装卖出超额的溢价，而且精装房很多细节上的东西没有办法落实到位，交付的时候也是维权重灾区。当然精装也有一定的好处，能省下了自己装修的时间和精力，其次就是在收房的头几年不会出现装修的情况，整体居住舒适度会更好一些。

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在精妆配置上，入户门采用定制1.3米的子母门和一线品牌电子锁；客厅外窗是产自德国的旭格系统窗，在保温隔热、降噪、气密性上更胜一筹。电视背景墙上，整块的雪山蓝岩板，以巴西奢石为蓝本，在定制的超大尺寸上，带来肆意挥洒的水墨感。

家电、设施皆采用了一系列的国际国内一线品牌，例如大金中央空调、兰舍新风、AO史密斯近零冷水热水器、3M净水系统等等，让生活奢感精进至家的每一寸。

装修方面，德国博世全系厨电，烟机灶具嵌入式洗碗机以及蒸烤一体机等等

厨房可设为中西双厨，也可留一处独立家政间。台面采用天然石英石，整体橱柜高级灰配色，美观实用。德国博世全系厨电,烟机、灶具到嵌入式洗碗机及蒸烤一体机,减少日常家务量。主卫、次卫皆为干湿分离,客卫干湿、洗手台三分离,让空间拥有“服务”属性。

厨房配备了3M三重净水系统，全屋软水系统,垃圾处理,高端德国博世全系厨电(烟机、灶具置入式洗碗机及蒸烤一体4件套)，奥普线性凉霸。厨房侧面独立家政间，清洁收纳、晾晒多元场景集结于此。

中建智地联合朝开以112亿摘得朝阳三子之金盏（中建璞园PARK）4-7层洋房社区，125-210平，得房率95%

周边配套

板块属于首都机场高速的南侧，前苇沟和金盏北侧区域，温榆河的西侧，东苇路的东侧区域，形成了一片空地+村庄+汽车园+新盘聚集区。

板块的西北侧是隔着机场高速的孙河中央别墅区。东北侧是隔着温榆河的后沙峪板块和天竺区域。东侧是沿着温榆河两侧分布的大片绿化区域，板块的南侧是金盏区域，板块的西侧是以蟹岛为核心的度假区+民航配套+村庄+安置房社区+九章别墅。

板块内部的规划已经完成，主要是以住宅为主，目前已经上市了5块地。未来还有五块住宅地待售。板块内部目前生活配套还是比较缺乏。

交通上主要还是依托北侧的机场高速，这边距离望京五环的距离是在6km左右。板块内部没有轨道交通是这里的一大硬伤。乘坐公共交通目前前往马泉营或者未来至东坝的管庄路西口站比较方便（年底开通的是12号线与3号线换乘站--东坝北站板块至这里的出行距离大约是6.6km）。后期配备了专属社区巴士去地铁站的。

这里目前小学是苇沟小学，北京市朝阳区星河双语金盏校区，首都师范大学朝阳金盏学校，北京是朝阳区北外同文外国语学校，目前学校基本属于板块短板。

这里规划的教育用地，朝阳区确认前苇沟组团的小学最终由北京市朝阳区白家庄小学教育集团承办，中学由北京市第八十中学教育集团承办

这的商业配套目前基本是等于无，璞园PARK的南侧，是一个多功能地块，接下来会开发商业，包括约6200平方米的商业区和约18000平方米的公园。这里的商业设施不仅涵盖了日常所需的基础服务，如超市、药房、咖啡店、便利店等，还加入了社区文化、运动、体育等综合设施，以及康养中心和社区医院，致力于为居民提供全方位的服务和支持。

特别值得一提的是，商业区将引入中建智地旗下的“鲲熙汇”品牌，旨在打造一种沉浸式的消费体验。

璞园PARK南侧多功能用地规划展示示意图

与鲲熙汇LOMO毗邻的丘谷大花园，则是日常休闲的理想场所。约3000平方米的大草坪可供人们随心躺卧，享受阳光，或是尽情奔跑。春天放风筝，夏夜听音乐会，秋天玩飞盘、参加宠物运动节，冬天打雪仗……

目前的商业还是要靠开车自驾前往马泉营或者后沙峪的中粮祥云小镇。

板块内部缺乏医疗配套，未来中建璞园PARK配建社区医院。这里最近的就是距离这里走行距离4.3km的三甲医院--地坛医院（开车自驾基本在10分钟左右）。其次是北京国门医院，开车更近。

这里最大的亮点就是沿着温榆河两侧的公园配套，并且温榆河在这里引出了支流，形成了一个大型湿地公园。好多人是看中了这一点才买这里的。

青云上府

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