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【北京丰台·金茂璞逸丰宜】

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已经两年没在北京拿过地的金茂此次卷土重来，摘得丰台东铁营0010等地块，案名金茂璞逸丰宜，5号线直达东单，19号线直达国贸的天然优势让项目售楼处一经开放就被围得水泄不通。

说实话，如今三环外还有富余地块的区域，几乎只有丰台了，沿着三环一圈，分钟寺三兄弟、北京悦府、北京瑞府、端礼著，君礼著等都基本售罄了，而且分钟寺三兄弟的网签价均超10w，金茂璞逸丰宜在价格上有绝对优势，除此之外，身处丽泽板块，同时又挨着丰台科技园，可以覆盖很多金融街的客群，产业很强。

而且地块本身素质非常优秀,这块地距南三环直线约400米，西侧约900米处是5号线刘家窑站，西南方向还有5号线和10号线交汇的宋家庄站，西侧2公里左右是南中轴，向东地铁6站可达国贸，西侧地铁35分钟可达丽泽商务区。

周边还有京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，为丰台改善人群、东城置换人群和朝阳的通勤外溢都提供了新的选择。

金茂璞逸丰宜分南北两个地块，规划了14栋住宅楼，5-18层的洋房+小高层，共504套房源。

北地块容积率1.9,全洋房设计,户型面积段为110平-192平。

南地块容积率2.7,小高层设计,共6栋楼，户型面积段为110平-136平。

其中在楼王位置的192平大户型数量非常少，只有31套房源。

说到北京楼市改善市场的火热异常，怎能不提丰台这个区域。自2015年10月丰台花乡樊家村地块拍出了7.5万/平方米的天价后，丰台彻底被点燃。作为北京城六区之一，丰台房地产市场过去一直平淡无奇,区域热度甚至不如相邻的大兴亦庄、旧宫区域。然而近年以来，随着一个个天价地块接连出炉，一个个天价项目接连入市，不温不火的丰台让整个京城楼市为之侧目。

其实关于丰台的定价我也持有过怀疑态度，原因无非是没有形成大批量的产业聚集，但尽管如此，丰台仍在整个区域被铁路分割严重的情况下，供出大量单价10万＋的大户型豪宅项目，与其他区域整块的传统豪宅别墅区的经济概念不同，丰台叫价的底气更多在于环线。往近说，三环有亚林西、纪家庙这样房企争相竞价的土拍王炸地块，往远看，四环有正在建设中的南中轴，区域面积大，环线位置好，去哪儿都不算远。

每个人的选择都不一样，有的看产业，有的看环线，有的看品质，有的看增值空间。说到底，定价高说明丰台有底气保证不会输。毕竟，东西城内土地供应几近“绝版”，丰台优越的环线位置，对迁出内城的购房人群有很强的吸附效力。泰禾西府大院、昆仑域、中国玺、北京金茂府和南四环的中粮天恒天悦壹号都是在今天能叫的上号的丰台豪宅项目，去年的君礼著同样表现不俗。

正因如此，在南三环至南四环之间形成了一定的豪宅规模后，丰台底气愈发高涨，此次金茂璞逸丰宜的拿地楼面价为5.6万/㎡，指导价为10.75万/㎡，销售价格和楼面价之间缝差足够大，意味着在产品设计上又做了全面升级，在合理安排布局的情况下项目还采用了内嵌式阳台和开敞式阳台并存的设计，北侧更是还赠送了设备平台，得房率直接提高到了95%以上！

10万+的指导价在丰台不算令人吃惊的价格，毕竟早在7年前的2017年，位于南二环和南三环之间的丰台西铁营地块就被金茂世茂国瑞以54%自持拿下，地块为限价地块，该地块中将来商品住房销售均价限定为不超过79459元/平，且最高销售单价不得超过83432元/平，而周边早些时候的龙湖西宸原著、懋源钓云台项目单价均在10万以上。

项目户型面积段为110-192㎡，主力户型为135㎡四居、153㎡四居。

项目110㎡以上的户型都有独立家政间；大阳台+设备平台，得房率不用担心了；大户型面宽做的不错，浓浓的豪宅感；多套房配置，三代同堂保障家人私密性等。

另外，豪宅必备的会所、游泳池、健身房全部都有，架空层、双阳台更是锦上添花，据传闻会所还是三层旋转厅，配三池设计泳池，外立面是棕红色石材+铝板，包括车库大堂都很有特色！