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海淀功德寺西地块越秀绿城001地块：和樾玉鸣
两个地块都有越秀参股。
其中，「和樾系」是越秀的高端改善系列。这个产品系只出现在区域的核心地带，含金量相当高。
高端改善产品，从案名给定性了。
西地块的和樾玉鳴，
是以“玉泉山下时代之鳴静水流深此心安和”为故事线打造的全新作品。
其中，“玉”代指当代海淀士者的君子气质。
东地块的和樾望雲，也承载了对海淀的殷切期望。
官方解释，“望”伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。
“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。
不知道这案名有没有起到各位的心趴上。
从图上能看出，朱房村和功德寺都临近五环，距离不远。
就地段看，朱房村大概率是要做139平以上大户型，小高层，预算至少1500万起。
而功德寺项目预算在1000万起，上车门槛稍低。
功德寺和朱房村四个地块的基本信息及配套，给大家做了表格，
高清图加小助理takanpan01领取：
不管是功德寺还是朱房村，都有产业优势：
功德寺在号称“宇宙中心”的中关村软件园范围内，步行可达；
朱房村可辐射中关村软件园、东升科技园和腾讯第二总部等产业区；
从通勤角度看
功德寺地块距离马连洼地铁站的直线距离约为1.7公里，距离在建的13号线软件园站的直线距离约为800米。
朱房村距离上地站约1.3公里左右，紧邻北五环和京新高速，有环线优势。
从居住氛围角度看
功德寺地块商业配套匮乏，未来东侧的商业规划可以弥补不足；周边有高压线（由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作）
朱房村地块贴脸清河最大的综合性商业清河万象汇，居住氛围更好；但紧邻环线，有噪音。
功德寺和朱房村都被回迁房包围。
从学区角度看
功德寺有概率划分到海淀最强学区——上地学区；
朱房村属于清河学区。
（最终划片根据教委公布为准）
功德寺：产业+强学区+回迁房包围+高压线（入地）
朱房村：产业+学区+回迁房包围+噪音
你会怎么选？
加上今年海淀新盘集中出现，
关于朱房村/功德寺/永丰南/大牛坊几个项目排序
别担心，后续我们会做买入分析报告，
通过价格、优劣势、日照采光等多维度，给大家做详细分析。
03、功德寺户型
户型及精装标准之前爆料过，点击链接查看详细信息：
功德寺规划图发布，案名+精装+户型剧透爆料
绿城越秀001地块和樾玉鳴
13栋6-10层洋房，
能看到下沉庭院，有坡屋顶设计。
部分楼栋侧边有标注：山墙卫生间窗设磨砂玻璃，做防对视处理。
最终户型面积以开发商公布为准，面积段为129-139-170-210-250平四居。
整体比隔壁和樾望云要大。
华润越秀02地块和樾望雲
规划14栋6-10层洋房，有退台。
小区东西两侧中部位置各有一个人行出入口，西入口为小区大门，小区中央有一个下沉庭院。
面积段为97-106-139-174平三四居以及少量68-92-115平顶退户型。
我把之前爆料过的功德寺信息也做了个整理分享，最终以开发商公布为准：
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