这几年，房价像坐上了滑梯，全面极速下跌，甚至有专家预言，未来三年，房价将降到“历史新低”。
这波降价的背后，不只是调控的压力，更是整个房地产市场的自我修复。
那么，这次大“跳水”，我们普通老百姓该怎么面对？是赶紧“抄底”，还是听从专家的建议，观望等待？
这场房市大风暴，或许真是我们人生中最后一次大调整，错过了，可能就再也没有了！
房价降幅超预期，房地产泡沫破裂？
2015年到2021年这7年是楼市高歌猛进的时代，房价一路蹿升，高价的时候人人兴奋，售楼处爆满，供需两旺，但如今，一路狂跌到腰宰、脚踝宰。
从全国最新的数据来看，一线和二线城市的房价还在下滑，北京、上海等核心城市的房价，和去年相比，又已经下降超过10%，而二线城市，如杭州、武汉、成都等热门城市的跌幅更达到了20%以上。
大家是不是觉得有点“心惊肉跳”？如果再看一些三四线城市，情况更严重，房价更是出现了大幅跳水，跌幅远超我们的想象。
实际上，这场降价潮并非单纯的政策调控，而是市场的一次“自我修复”过程。
可以说，过去十几年中国楼市的快速上升，像是“泡沫”在悄悄积聚，而现在，泡沫逐渐破裂。
这个过程的背后，藏着复杂的经济逻辑，房地产市场的“热度”曾经驱动着价格一路上涨，但随着市场供求关系的变化，投机炒房的空间被压缩，原本一路攀升如坐上了火箭的楼市丧失了动力，突然熄火了，下降的速度还远超预期。
专家预言：未来三年房价走势
专家们分析称，未来三年，房价可能还会降到“历史新低”，这个预言真让人恐惧。
一位业内知名经济专家提出：“未来三年，房价还将跌破历史新低，甚至某些城市的房价将回到过去十年的低点。”
这并不是空口无凭的危言耸听，而是基于大量数据和经济模型的预测，为什么这么说？
因为随着“房住不炒”政策的深入推进，房地产市场的投机行为受到极大限制，买房不再是可以随便“赚钱”的生意，人口红利逐渐消失，年轻人购房意愿下降，供需关系发生了根本性的变化。
而且，随着房地产市场供应量的增加，市场上的房屋库存也在攀升，某些城市的房价将因为“供过于求”而开始“自然下跌”，特别是开发商的库存过多后，这些房子开发商只要成本价都没人买了。
房价下跌创历史新低，我们应该如何应对？
房价下跌是大势所趋，阻挡不了，未来很长一段时间可能都将进入一个“寒冬期”。
有钱人手上都有很多套房，他们也想变现卖出手，做别的投资，但大部分的老百姓口袋里都没钱了，基本的生存都困难，拿什么去买房还贷？
所以，现在不买房，继续观望等待，手上有多余房产的人没到万不得已，也千万不要再卖房子了，在当前楼市低迷时期你降价卖房是没有用的。
现在的楼市就是“熬”，不缺钱的熬缺钱的，没负债的熬有负债的，有收入的熬没收入的。
现在我们进入的是楼市的“熊市”，我们应该调整心态，对房地产市场要很理性地审视，几百万的房子，现在降到一百万以下，甚至更低，这个可能会持续几年。
毕竟，房子是一个长线投资，直到等待市场恢复到更加理性和稳定的状态，再去“抄底”或脱手吧。
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