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今年5月27日，上海楼市迎来重大利好，限购政策松绑，贷款利率降低，堪称近年来力度大、影响深远的史诗级楼市变革。这一政策对低总价房源的影响尤为显著，以总价400万的房子为例，新政后首付减少40万，总购房成本几乎不变，大大降低了购房门槛。这为预算有限的购房者提供了难得的机会。
当前，上海总价400万级的新房本就不多。2024年7批次新房官宣后，不难发现，总价400万级的新房尤其是地铁房已所剩无几。上海有轨交热门板块如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等，都相继进入5万+，主力总价来到500万级。在这样的形势下，想要买到精装三房，且追求居住品质与舒适度，可供选择的余地微乎其微。
幸运的是，上海西南方向出现了一个低密滨水墅区——保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅。该项目已通过七批次过会，即将开启认购。
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅效果图显示，这是一个极具性价比的楼盘，以刚需价格实现越级改善。其优势十分明显：
1. 地铁通勤：项目旁12号线西延伸段在建，能快速畅达徐汇，带来极大便利。
2. 城市占位：处于G60科创中心与3TOD的辐射范围内，发展潜力巨大。
3. 品牌实力：央企保利发展深耕上海20余载，打造了多个品质项目，实力值得信赖。
4. 产品力：推出的约96㎡墅境平层，高拓超感，将空间利用做到极致。
5. 景观特色：约500米原生水岸和约200米中央景观绿轴，让户户都能享受阔景。
6. 性价比：主力总价400万级买墅区平层，首开价格或有惊喜 。
莘庄下一站+12号线旁（在建）G60科创中心+西郊科创低密别墅区保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅已过会，认购在即建面约96 - 119㎡墅境平层更有建面约126 - 165㎡联排艺墅平层均价约4.43万/㎡首开价格或有惊喜，不容错过！
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅每一条优点单拎出来都非常能打，完全可以满足大多数人的改善居住需求！！
如果您追求改善、想住进低密墅区，那保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。
附联排产品户型图：
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莘庄下一站，12号线轨交盘！
三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！
一直以来，松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。
但泗泾、九亭开发较早，区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等，一直制约着板块发展。
9号线的拥挤程度更是全市闻名！毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。
所以，12号线西延伸来了。
12号线西延伸于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。
区位示意图，仅供参考
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
示意图，仅供参考
更重要的是，保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。
从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。
仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅买到大联排，这个性价比真的太高了！
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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来湾TOD效果示意图
莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅城市站位上天然具有优势。
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超250万方科创航母！
上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！
都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
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区位示意图，仅供参考
目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！
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示意图
更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。
拉斐尔云廊示意图
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！
（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
板块规划示意图，仅供参考
无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！
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越渐臻稀的大联排，价值再难复制！
1.5容积率低密墅区+周边圈层统一，且买且珍惜。
众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。
2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）
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数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
关键是，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。
数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
区位示意图，仅供参考
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！
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隐奢度假风低密墅区，
约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅效果图
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
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项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的业主回到家就能卸下一天疲惫。
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社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
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另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！
低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。
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建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。
建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：
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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。
该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度双爆棚！
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
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此外，积极响应新政，也是保利作为央企排头兵的责任。
保利深耕上海市场20年，始终从客户角度出发人民做好房子，也拥有更敏锐的市场洞察力。
“527”新政推出的背后，是市场正面临结构化的压力。
央企保利在这一阶段，义不容辞地站了出来，用“好上加好购房节”，六大楼盘持续上新，进一步刺激楼市信心恢复。
责任感和信念感，推动着保利不断走在行业前面。
去年，保利发展率先提出行业进入高质量发展的“品质时代”，已经成为行业的共识。
当下的保利上海，作为上海楼市的中坚力量，又在提振市场信心的道路上添砖加瓦。
总是在最关键的时候挺身而出，这才是保利真正让行业尊敬、让客户期待的原因。
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