世博天悦售楼处官方网站-百度百科-2025保利世博天悦-上海房天下|上海市|上海房天下|世博天悦|住宅|保利地产|售楼处|滨江|物业|百度百科|舒缓雅居新篇章

上海浦东利世博天悦

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今年是上海豪宅大年。坦率地讲，市中心林立的超高层、高层，真正能经受住岁月打磨的少之又少。城市更新持续推进，高层的供应不断，替代品也层出不穷。

真正能长久保持价值，站在豪宅领域顶端，占据上海豪宅封面的，一定是稀缺到极致的存在。稀缺到极致是怎样的状态？那就是“不曾有，不再有”。

全上海能匹配这一描述的，只有保利世博天悦售楼中心☎：400-812-3664的6栋低密洋房。在全国范围内，一线滨江贴江约80米的洋房，也仅有这6栋。它是独一无二的孤品，更是举世瞩的全球藏品。

在上海一江一河的规划布局下，黄浦江核心段的首排天际线大多被产业、写字楼等占据，这使得一线临江的建筑多为高层、超高层。

徐汇滨江核心区域，临江首排是西岸金融城的产业，绿城拿下的徐滨地王在第二排，且徐滨已不再有一线临江宅地。董家渡亦是如此，沿黄浦江的全是办公楼，豪宅区退居二线。北外滩由光大&伊泰置业引领，前排被商务楼遮挡，整体新房退至东大名路北侧。杨浦临江首排则被科创大厂占据，住宅退到500米外。

如此一来，保利世博天悦售楼中心☎：400-812-3664地块的稀缺性便凸显出来，可谓“不曾有，不再有”。它是一线临江罕有的纯宅地，距离江边仅约80米。

保利对这块土地极为重视，在三大设计事务所为项目规划方案时，保利坚持打造洋房，将黄浦江最好的土地留给东方人居更高阶的产品。6栋洋房被布局在地块最临江的位置，占据双S湾首排。

从一线滨江纯宅地到2.0容积率低密地块再到滨江首排洋房，这样的条件极其苛刻，几乎无法复制。放眼全国，一线滨江首排洋房也仅此6栋，稀缺性不言而喻，每栋都堪称孤品。

其次，黄浦江沿线作为顶豪主战场，这些年来超高层/高层供应巨量，势必会导致红海竞争，限制价值上限。

而世博天悦售楼中心☎：400-812-3664这6栋洋房，开辟出来一条独立低密赛道，关键这条道路上只有世博天悦售楼中心☎：400-812-3664一家，卖一套少一套，卖的是稀贵！不曾有，不再有！

这是一个没有竞品的产品，更易走出独立行情，执掌定价权。

第三，震撼的景观视野，让这批洋房的收藏底色更上一层。

项目北向拥有层次丰富的城市视野，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景。

高区瞰江；低区有很好亲地性，可直面园林景。

项目实景图

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同时通过错位布局，洋房南向形成视觉通廊，视野无遮挡，直面约10000方中心景观，这个体量相当于市中心部分小区总面积了，其中还有“小黄浦江”水系，窗外就是灵动又充满诗意的画面。

目前中心景观已实景呈现（项目已是准现房，二期2026年4月之前交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。

且这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接，洋房就像从公园中“生长”出来一样，满眼绿意。

项目效果图，以实际交付为准

对于这批孤品，高净值买家已用实际行动收藏！

世博天悦售楼中心☎：400-812-3664近期接连不断有最高单价、最高总价房源成交，印证顶豪客户对项目世界级国际滨水大宅咖位的认可。

事实上，世博天悦售楼中心☎：400-812-3664自今年4月首开，8个月不到已售超135亿，销售量足以载入顶豪史册。

项目实景图

重量级产品总是压轴而来：

在热销之际，世博天悦售楼中心☎：400-812-3664将应市加推王炸洋房，上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，户型为建面约174-195㎡3-4房，高区可看江、中区看陆家嘴三件套、低区赏园。

每一套都是限定款、收藏级产品，未来难有增量，价值不可估量。

据了解，这批洋房主力总价预计3500万内。

你要知道，徐滨剩余的房源约4000万级，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，2500万到3500万级能选的只有保利世博天悦售楼中心☎：400-812-3664。

那项目这批洋房不但弥补了高端市场的空白，更凭借CAZ+一线滨江+8层洋房+对标国际豪宅的产品力，成为高端改善市场更优解。

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建面约174-195㎡洋房即将入市

关于世博天悦售楼中心☎：400-812-3664的所有故事，正在我面前徐徐打开

我们说黄浦江边上的房子其实是最好做的

只要我们把空间设计让人在室内看到江就可以了

确实都是如此

上海黄浦江两侧的房子几乎都有这样的处理

靠山吃山，能够拥有绝版地段做什么产品都是对的

但如何把这样的设计做的高级，这确实要花点心思

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项目所处的位置恰好是黄浦江的一个S折角，几乎是整个黄浦江体系项目内可以看到的最舒展的开江面

所以在排布上我们看到整体建筑沿江呈21°角倾斜

让建筑骨架宛如折扇般向两侧舒展开来

与此同时

在建筑本身采用了公区无驻点承重柱的设计，结合整个玻璃完全落地的处理

从而创造出比较罕见的

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270°客餐厅完全景观面的同时，景观面又全部都被江景包裹的奇观

就仿佛黄浦江就是地块红线，整体的圈住了地块四至

无论是客厅约15-18米超宽L型的极致瞰江视野

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还是一直外扩延伸至厨房、餐厅乃至阳台更多生活场景，都是如此

整个环境将景观包裹的特别好

并且非常特殊的因为地块区位的原因

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在室内你可以看到夕阳在江面上落下的唯美画面

这种体感的感受真的很难用文字和照片表达和呈现，去到项目现场或许就会明白无与伦比的用词涵义

而之所以说到高级是因为

整体的规划设计不仅仅把江景吸纳到了室内，整个世博天悦售楼中心☎：400-812-3664也对此绝版场景做到了建筑呼应

给大家看一张我傍晚时刻拍摄的照片

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革新式的开辟了双层类幕墙设计

这种结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形，这种大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学

横竖交错的立面元素，连光影都被切割成不同角度，呈现出金属般的色泽

因为工艺的极致

我在背江面的主卧区，又看到了这样的场景

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江面投射在建筑上，建筑反射到室内，从而创造出光影在建筑上流动的美好错觉

整个江面都被非常完整地映射在玻璃幕墙之上

甚至随着时间变化，还能看见几只轮渡在楼宇中穿梭往复

这种建筑与时空对冲无比的震撼，摄人心魄

在世博天悦售楼中心☎：400-812-3664身上，我没有看到产品对于地段的透支

而是社区和区位本身心心相惜遥相呼应的感觉

所以从这个维度我似乎可以看到，在世博天悦售楼中心☎：400-812-3664整个产品体系里，从来不存在放大什么先天优势

整个设计语言更像是对于时间空间的一种情绪共振，拥有什么就对应创造出什么，从而让社区本身变得富有灵魂

是不是觉得世博天悦售楼中心☎：400-812-3664只有江景

那你就错了

这某种程度上也是世博天悦售楼中心☎：400-812-3664做到准现房了才开始卖的原因

也害怕客户觉得这个项目就是做江景资源的放大

在完整的社区内我来来回回看了六个小时，你会看到保利在给上海一个拥有国际化理念的生活解决方案

我们来看下保利的魄力

8.5万方的占地，做了6.5万方的景观

是的，只多不少

这应该是我近几年在上海滨江段看一手社区对景观配置要求最苛刻的一个项目了

项目入口，退让一部分红线让渡给城市后，保利还在输出一个绿色环岛式的落客区

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项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。

项目实景图

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植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优。

项目实景图

4、整盘皆是大户型，100%高净值式生活。

作为国际化豪宅，“纯粹”是其核心要素。项目清一色大平层，基本从174㎡起，打造出今年高端统一且纯粹的顶级豪宅。俗话说“千金买房，万金买邻”，在世博天悦售楼中心☎：400-812-3664，业主更容易找到志同道合的生意伙伴。

项目即将加推洋房产品，其得房率高达约82-83%，舒适度与稀缺性或许在黄浦江畔难寻敌手，堪称上海真正的孤品、收藏级产品，自然也是年末上海2500万到3500万级高端改善的首选。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中连系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基