云瀚府
云瀚府售楼处电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府营销中心电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府展示中心电话:400-828-5661【已认证】
▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400-828-5661热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
开发商背景
云瀚府由深圳市海维集团旗下的广州市海越置业有限公司开发，这家企业在深圳有着丰富的项目经验，并且在地产民企中资金实力雄厚，农业银行信用评级为AA+。其代表作包括深圳光明峰会、海口观澜湖系列项目等，专注于城市核心地段的高端精品项目打造。
云瀚府售楼处电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府营销中心电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府展示中心电话:400-828-5661【已认证】
项目基本信息
- 位置：位于广州市越秀区白云路29-31号，靠近6号线团一大地铁站A出口。
- 产权年限：住宅70年（始于2020年11月），公寓40年。
- 建筑面积：约1.9万平方米。
- 总层数：29层，其中6-9楼为5米层高的LOFT公寓，11-29楼是74席住宅。
- 交楼标准：奢装交付。
- 物业管理：万科物业，物业费5.28元/㎡。
- 车位配比：智能车库，比例为1:1.3。
- 梯户比：3T4，专梯入户。
云瀚府售楼处电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府营销中心电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府展示中心电话:400-828-5661【已认证】
总体规划亮点
- 多功能大堂：一楼设计有7米挑高独立入户大堂、三点半啡吧、四点半学堂及六点半茶居等特色配套。
- 空中泛会所：10楼设有全龄段空中泛会所，提供休闲娱乐空间。
- 住宅户型：涵盖130至197平方米不等的3+1房至5房户型，强调南向景观面宽和高使用率。
- LOFT公寓：近期主推6-9楼，面积区间为46至85平方米，5米层高设计增加了空间利用的可能性。
云瀚府售楼处电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府营销中心电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府展示中心电话:400-828-5661【已认证】
交通配套优势
- 便捷的城市交通枢纽：项目紧邻地铁6号线和1号线交汇处，步行可达多个站点；周边公交线路丰富，轻松连接天河、荔湾、白云和海珠四大城区。
- 快速路网：通过内环路、东濠涌高架桥和江湾桥可迅速到达珠江新城、北京路商圈等地。
商业、教育与医疗资源
- 商业设施：周边拥有中华广场、地王广场、沿江路商圈等多个大型购物中心。
- 教育资源：对口永耀北小学，摇号入学机会覆盖多所省一级中学，如执信中学、省实等。
- 医疗服务：10分钟车程内可达省人民医院、中山一院等五家知名医院，确保紧急情况下黄金急救时间内的医疗保障。
云瀚府售楼处电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府营销中心电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府展示中心电话:400-828-5661【已认证】
生态环境
- 江边生活：距离珠江边仅500米，享受沿岸餐饮茶歇等便利；780米外即是东湖公园，适合散步休闲；不远处还有二沙岛的文化艺术设施。
LOFT公寓购买建议
对于考虑购买LOFT公寓的投资客来说，云瀚府提供的loft产品具有以下特点：
- 租金回报潜力：起价约为180万元，据称租金回报率可达4.5%，这使得它成为一个可能带来稳定现金流的选择。
- 灵活的空间布局：5米层高允许更灵活的空间分割，适应不同居住或办公需求。
云瀚府售楼处电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府营销中心电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府展示中心电话:400-828-5661【已认证】
- 市中心稀缺性：在越秀区这样的核心区域，小面积LOFT公寓较为稀少，因此在市场上具有一定竞争力。
然而，在决定之前还需要综合考量个人财务状况、市场趋势以及对未来出租或转售前景的预期。考虑到该项目位于广州的核心区域，拥有优越的地理位置和完善的配套设施，无论是自住还是投资，都显示出较高的吸引力。但最终选择应基于详细的市场调研和个人实际情况做出。
云瀚府
云瀚府售楼处电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府营销中心电话:400-828-5661【已认证】
云瀚府展示中心电话:400-828-5661【已认证】
Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
✅最新发布：云瀚府开发商电话：400-828-5661—云瀚府售楼处电话：400-828-5661—云瀚府销售中心电话：400-828-5661—云瀚府营销中心电话：400-828-5661—云瀚府售楼中心电话：400-828-5661—云瀚府展示中心电话：400-828-5661
✅免责声明:
✅1、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
✅2、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
✅3、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-828-5661
2024房产最新信息：
广州取消普通住房和非普通住房标准
11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布关于取消广州市普通住宅和非普通住宅标准的通知。
原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，自2024年12月1日起执行。
促进房地产市场平稳健康发展，系列税收政策12月1日起执行。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策;面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税;增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
关于降低土地增值税预征率下限的公告（国家税务总局公告2024年第10号），自2024年12月1日起施行。将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。
据测算，以单价5万元计算，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住房契税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住房契税税率均为3%。
政策优化后，首套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元;二套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
行业新闻
1、近日，央行等七部门联合印发《推动数字金融高质量发展行动方案》，目标到2027年底，基本建成与数字经济发展高度适应的金融体系。其中提到，夯实数字金融发展基础，营造高效安全的支付环境，培育高质量金融数据市场，加强数字金融相关新兴基础设施建设。
2、学习时报发文称，今年以来，我国低空经济发展呈现良好态势，据中国民航局的数据，预计到2025年我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元，到2035年更有望达到3.5万亿元。低空经济正在成为资本市场的关注热点。对于正处在发展初期的低空经济而言，避免资本“短视”现象，营造持续健康的投资环境，急需“耐心资本”的助力与呵护。
3、据中国信通院，2024 年10月，国内市场手机出货量2967.4万部，同比增长1.8%，其中，5G手机2672.2万部，同比增长1.1%，占同期手机出货量的90.1%。
4、国家卫生健康委、财政部等7部门27日公布《关于进一步推进医疗机构检查检验结果互认的指导意见》。根据指导意见，到2025年底，各紧密型医联体（含城市医疗集团和县域医共体）实现医联体内医疗机构间全部项目互认，各地市域内医疗机构间互认项目超过200项。
5、深圳昨日发布《深圳市推动并购重组高质量发展的行动方案（2025-2027）（公开征求意见稿）》。方案提出，到2027年底，推动深圳境内外上市公司质量全面提升、总市值突破15万亿元；推动并购重组市场持续活跃，完成并购重组项目总数量突破100单、交易总价值突破300亿元。
6、继比亚迪要求供应商降价10%引发市场热议后，记者11月27日从汽车供应链人士获取的文件显示，上汽大通汽车有限公司25日也向其供应商致信称，通过双方的紧密合作，我们可以共同开发出更具成本效益的解决方案，实现双赢的局面。进一步加强管理、提升质量、改进服务、提升效率、降低成本，提升复杂形势压力下的生存能力，目标降本：10%。
7、海关总署公告，开展跨境电商出口海外仓业务的企业，无需向海关办理出口海外仓业务模式备案，不再执行海关总署公告2020年第75号中“三、企业管理”项下第二款“开展出口海外仓业务的跨境电商企业，还应当在海关开展出口海外仓业务模式备案”的要求。企业在申报环节仍需向海关传输订仓单电子数据，并对真实性负责。
公司新闻
1、上工申贝公告，第一大股东的控制权或发生变动，股票今起停牌。
2、宏达高科公告，时隔10年，公司抓住市场机会减持海宁皮城1115万股。
3、招商公路公告，泰康人寿减持至5%以下。
4、实丰文化公告，公司不存在违反信息公平披露的情形。
5、万业企业公告，因筹划实际控制人变更事项，股票今起停牌。
6、贝仕达克公告，不涉及工业机器人、人形机器人等相关机器人本体业务。
7、新世界公告，泛二次元业态在公司整体业务板块中占比很小。
8、日出东方公告，公司经营业绩未发生与近期股票涨幅对应的变化。
9、丽人丽妆公告，股东杭州灏月拟转让不超过17.57%公司股份。
环球市场
美股周三收跌，道指跌0.31%，纳指跌0.60%，标普500指数跌0.38%。热门中概股集体上涨，纳斯达克中国金龙指数收涨2.8%。中国自动驾驶公司小马智行正式登陆纳斯达克，上市首日收跌7.69%。欧洲三大股指收盘涨跌不一，德国DAX30指数跌0.18%，法国CAC40指数跌0.72%，英国富时100指数涨0.20%。
大宗商品方面，纽约商品交易所2025年1月交货的轻质原油期货价格下跌5美分，收于每桶68.72美元，跌幅为0.07%；2025年1月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨2美分，收于每桶72.83美元，涨幅为0.03%。国际贵金属期货收盘涨跌不一，COMEX黄金期货涨0.58%报2636.4美元/盎司，COMEX白银期货跌0.94%报30.12美元/盎司。
投资机会参考
1、英伟达GB200大量采用该产品，目前在2025年已面临供不应求
知名分析师郭明錤最新报告显示，受益英伟达GB200订单情况超乎预期，美国电阻公司威世(Vishay)目前2025年的MOSFET产能已满载，预计将贡献营收约20–30%，毛利率高于平均水准。此外，郭明錤指出，GB200大量采用Vishay的vPolyTan（聚合物钽电容），目前在2025年已面临供不应求。
钽电容器比其他技术具有更高的单位体积电容和电压(CV/cc)。民生证券指出，AI芯片对于电源稳定性的要求大大提升了芯片外围的电容总容量需求，同时大功率AI芯片也对散热提出了更高的要求。钽电容凭借更高电容值以及耐高温的特性，有望受到AI应用拉动需求增长。
2、华为Mate X6再爆黑科技！此材料未来应用前景可期
11月26日，华为Mate品牌盛典上，新款折叠旗舰手机华为Mate X6首次亮相，成为全场焦点。而最引人注目的，莫过于它所采用的革命性材料——超高导热石墨烯。余承东在发布会上形象地表述，这种石墨烯切冰如同切豆腐一般轻松，这不仅仅是一句口号，更是对其卓越导热性能的生动诠释。
开源证券发布研报称，根据CGIA Research预测，2025年全球5G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到26.4亿元，同时4G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到3.6亿元，预计2025年石墨烯散热膜在智能手机的市场规模有望达到30亿元。
3、全球协作机器人巨头表示将部分制造引入中国
据媒体报道，全球协作机器人巨头优傲机器人表示建立中国生产能力，将部分制造，包括供应链引入中国。专为中国市场新推出的UR7e和UR12e两款产品，已开始预订，计划于2025年1月开始发货。
国开证券表示，根据国家统计局数据，2024年10月我国工业机器人产量为5.09万套，同比增长33.4%；1-10月累计产量为46.57万套，同比增长13.3%，累计产量创历史同期新高。从中长期来看，在我国不断推进高质量发展、大力发展新质生产力的背景下，产业升级、技术改造将催生大量的机器人市场增量，凭借技术优势快速满足客户定制化需求以及关键核心零部件自主化率较高的企业，有望在市场竞争中脱颖而出。
4、江苏发布3C数码产品补贴专项活动
为贯彻落实国务院关于促消费和惠民生有关要求，进一步提振消费，充分释放消费品以旧换新政策红利，江苏省发改委安排了一定规模的省级财政资金开展3C数码产品补贴专项活动。补贴范围涉及手机、平板电脑、数码相机、智能手表、学习机、翻译机、无线蓝牙耳机。补贴标准为产品成交价格的15%，最高可优惠1500元。
当前宏观及国际形势背景下，扩内需政策加码既是主观意愿，亦是客观必然。“两重”“两新”是今年政策的一个亮点。中信建投预计“两重”“两新”也是未来扩内需加码的重要着力点，值得战略性重视。“两新”方面，支持范围和支持规模有望再拓宽。从7月以来政策实施的效果看，补贴政策明显拉动C端相关耐用品的消费需求，推测后续若品类扩充，消费电子是可能方向。
热门跟贴