2025年开局第1天的市场出现种种预兆。
紧接股市第二天又是暴跌，一直跌到第3天，包括房地产在内的很多股票一泻千里，像极了去年的此刻，很多人满仓却满怀希望，现实却事与愿违。从过去来看：人类不会在历史中寻找错误，人只会在不断的重复历史！2024年翻篇，2025年开始，我们浅聊一下2025年究竟会怎样？01 2024年到底最后如何？实事求是说，我们可以确定在一系列政策降息减税的刺激作用下，第四季度的楼市要明显好于第三季度，无论是房地产还是其他相关行业，整体要优于第三季度。根据克尔瑞数据显示，2024年百强房地产的销售总业绩是4.2万亿元，同比去年下降30%左右，销售面积2.3亿平方米，同比下降32%左右降幅。但是第四季度的楼市销售额是1.3万亿元，环比增长达到56%，明显优于前三季度，而且仅12月份的销售额环比增长达到22.7%。02 2024年是个不错的收尾，2025年会怎么样？我们根据市场情况，先推测一下2025年的数据情况。输入值：2024年百城的土地交易金额2.4万亿元，输出值：预测2025商品房的销售金。结果是2025年大概销售额成交为8.61万亿元，较2024年下降11.3%个点。假设商品房的销售均价下跌趋势放缓，目前，2024年我们销售均价大约0.98万每平方米，预测算出2025年的销售均价为0.95万每平方米。假设以销售面积增速作为预测变量预测新开工面积的增速，2025年新开工面积预计同比下降18.8%。期房一般2~3年建成，而上期的竣工面积与往期的销售面积是强相关的结合，预测2025年的竣工面积同比下降10.7%。所以整体预测来判断是2025年，无论是房子的供应量，开发量，房价都是在收缩的。03 房价被打回原形房价和房价股票的走势有一定相关联，我们关注一下现在房地产板块的股票市场的价位目前来看，房地产板块的股票还是线下趋势，这其实也和我们的楼市趋势是同步的，如果房地产股票的走向向上，那意味着房价也即将向上。我们看到2024年销售量增加，不过存在部分销售额是工抵房的，那么到底有多少房子是卖出去的，有些是表面数据并不是真正的。此一时彼一时，2021年到2024年排名前30的房地产企业发生翻天覆地的变化。仅过了三年，房地产销售排行前列的房地产企业基本为央国企，大多民营企面临着破产退出，那么他们的退出也意味着我们资本开始逐渐退场，房子已经回归到了真正居住属性。当年房地产蒸蒸日上的阶段，哪怕普通人员都跟着分一杯羹，但是今日不同往日，如今在央企国企管理下的地产企业，新的一年他们只想求求稳，所以想投机买房的需要耐心地观察市场。
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