2024年已经结束了，在2024年未买房的家庭，当然他们把目光就是瞄准了2025年，希望2025年能有一个相对来说更合适的房产入手！
更合适的房产，其中包含了最关键的一点就是购房成本，而购房成本也包含了很多东西。
房价是很关键的一环，2024年，全国范围内很多地方的房价跌幅已经超过10%，假设2025年的房价再回调个5%，总价一两百万的房子差额就达到了10万。
房贷利率，2024年房贷利率很反常，最低的时候干到了2.75%，后面统一又调整到了3%，有众多专家和学者预测2025年房贷利率大概还会持续的下调，应该会下调到2.5%左右，不要小看这0.5%的调整贷款100万，每个月差距有几百元的利息。
税费成本的调整，过去基本上买房所缴纳的契税绝大部分人都是在1.5%左右的，占比比较多现在调整了为1%，在未来买房也就是可以省下0.5%的税费以200万的房子为例就可以省下1万元的税费。
首付成本，现在很多城市的首套房首付占到15%，对于很多老百姓来说，一方面给了首付之后，还有活动资金相对来说就没有这么高的首付成本的过去买房，东拼西凑，这些都需要人情成本，利息成本。
所以在2025年买房，这些成本都很关乎到老百姓对于买房下手的不过应该要注意一下这三方面！
1、每个城市都不一样，不要过多的关注那里的房价，哪里的房价
作为想要买房的要确定好自己想要买房的地方，比如我在东莞发展，那么购房的主要都是在东莞，其次就是旁边的惠州。
东莞的房价降到自己能够承担的范围内，首先就是在东莞下车买房了，如果自己真的买不起东莞的即便降价20%还是买不起的，那就把目光瞄准旁边的惠州，当然我也更关注自己的通行时间在半个小时以内。
像深圳的房价即便是降到50%，还需要三四万元每平米，我还是买不起啊，所以我根本就不会关心那边的房价。
2、不要被市场的短期波动所影响
很多人会被短期的政策或者是成交数据深刻的影响，现在的房地产跟过去的房地产形成了巨大的差异化。
现在的房地产并不会因为一条政策的推动就会让市场迅速的回暖，最简单的2024年就带来了这么多利好的政策，市场也没有持续的长时间和暖了。
这些政策很多都是短效推动市场回暖，并没有长效机制，如果市场能够长时间回暖，那么最少都要观察半年以上。
另外2024年10月、11月、12月，整体的成交数据还在攀升，如果这种情况能够稳住到2025年的3月份之后那就不一样了，说明市场就正在慢慢的回暖，不然那都是短暂性的回暖，更多的都可以缓一缓。
3、要重点关注一下二手房市场，如今二手房的挂牌量非常的多，全国很多重点城市二手房挂牌量都突破了10万套。
二手房挂盘的多，就意味着市场竞争就越激烈，可谈价的空间就非常的大，根据多家门店的店长反馈，一般挂牌价格与实际成交价有10%~20%左右的砍价空间。
因为二手房最大的优势就是现房交付，以及周边的配套开始成熟起来了，这些都是新房不可以媲美的。
在购买二手房的时候，尽可能的选择5~8年的二手房，因为配套刚开始成熟，而且房子也比较新，很多东西并不会出现老小区一样“到处问题”。
4、要评估自己综合的财务能力，是已经很多地方的首付降到15%，但是综合财力这个很关键，首付需要正常的支付，另外还要预备两年到三年的月供，一方面是应对特殊事情的发生，另外一方面是有更多的时间给自己缓冲。
每个月还款的房贷不要超过家庭收入的25%，在这样的状态下，贷款压力就没有这么大。
还是那句话，很多建议仅供参考，还是要根据自己个人的真实情况来确定。
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