回看我国的房地产发展历史从1998年正式进入到商品化时代！
在1998年之前全部都是以分配制度为主体，有些特别老旧的房子是70年代建造的，到今天为止都已经有50年时间了。
那么老旧的房子肯定就是没办法居住了，即便有办法居住，那整体的居住体验感是非常的糟糕，非常的差的！
在2020年之前，许多老旧房子都是通过拆迁的形式拆迁就意味着货币安置化可以获取很大一笔钱或者是可以获取到多套房子，等等这种形式，所以不找老旧小区拆迁之后让人出现了一夜暴富！
所以很多人都想买一些老小区，坐等拆迁，坐等升值！
那当然是过去的想法了，在2020年之后，老旧房子不再进行棚改，而是变成了旧改，并不是所有的老旧小区都具备货币安置化，而是在原有的基础上进行升级改造（当然并不是指那些五六十年的老房子了，而是近这30年的房子）
目前我国的城镇化率已经达到了65%，已经在踏入到发达国家的行列当中，城市的规模已经逐步的形成拆迁速度，那就肯定就是很慢的了。
当然也有部分特定的房子会面临着拆迁，那么10年之后伴随着房子的老旧，会以什么样的形式进行结束呢！
1、老旧房子继续被改造升级
从2020年至2025年全国老旧小区大规模通过升级改造，改造潜力一般都是比较大，更多的都是集中在核心区域内的房子。
改造之后房子还可以继续使用20年30年就不需要面临着大规模的拆迁大规模的建设。
最简单的假设房子就是1998年到现在过去了26年时间，整体的房子已经开始老旧了，有很多设施是需要更新换代的，那么重新的把外墙、电线、水管、天然气更换之后居住体验最起码能达到新小区的80%。
2、住户自掏腰包重建
有部分老旧小区是不满足旧改的条件的，又迟迟等不到拆迁款的，这时候整个小区的居民就掏钱重建了。
当然这种案例在全国范围内都并不是特别多，在我最近的地方广州是有这样的案例的，每户拿相对应的钱来重建房子。
这种形式也是挺好的，毕竟建一套房子平均下来成本算上土地出让金等等税费大概就是2000元左右，如果建一套130平米的房子，每户摊出来的成本约为26万，再加上自己装修，可能40万 50万就可以住到很好的房子了。
关键的是自己的工作生活学习一成不变，这对于很多人来说都是一个很好的案例，但能不能推开完全是靠政策。
3、老旧房子重返官方手中
房子都是70年产权的，伴随着有些地方产权到期之后，房子年久失修就成为了危房，但是居民又不愿意出资重建。
当地政府就会给予上面的居民一定的补偿费用，然后把这些房子收回来。
对于补偿的费用多少？这个根据当地的地价进行评估。
有人说这跟拆迁有什么不一样吗？其实有很大不一样的拆迁赔偿的金额是非常的高，而且是由开发商进行补贴的，而这个补偿是由当地政府进行补贴的，完全是不同概念进的差距很大，而且也没有房子补贴，也没有指定的地方安居。
4、有价值的老旧小区成为拆迁对象
有价值的老旧小区一般并不多的，要么就集中在城市中心，要么就是城市在规划中，如图书馆、公园高铁站火车站，飞机场等等这些。
对于老旧房子的处理表示赞同的，因为不同的处理方式，是能满足不同的情况解决当下住房这个问题！
对于2025年房地产市场的发展，我们更抱有期待，因为最近这两年整体的市场不太紧急通过旧改拆迁等等那些都可以很好的解决房地产经济低迷等等这些情况。
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