河东骏濠园（宝安骏濠国际）优点众多，同时也存在部分缺点，整体而言，河东骏濠园是一个值得购买的优质项目，以下是河东骏濠园优点和缺点分析以及关于是否值得购买的建议：

一、河东骏濠园优点

前海辐射：位于前海合作区辐射范围内，随着前海的发展，将带动该区域的价值提升，共享前海发展带来的红利，如产业发展、配套完善等。

交通便捷：紧邻地铁 12 号线流塘站，直线距离约 200 米；此外，紧邻 107 国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域，多维立体交通，出行便利。

商业丰富：下楼即享约 1.9 万㎡集中商业，周边 1 公里范围内有港隆城、仟悦城、天虹、万达广场等，约 3 公里范围内还汇聚大仟里、中洲 πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，能满足日常吃喝玩乐购等各种需求。

公园众多：周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园 7 大市政公园，其中宝安公园为深圳西部最大的市政公园，距离项目直线约 1.3 公里，是休闲、观光、运动的好去处。

人文艺术配套齐全：周边有欢乐港湾、宝安区公共艺术中心、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等，可沉浸式体验美好生活。

户型多样：有建面约 43-63-87㎡住宅，户型方正、带阳台、通燃气。

总价相对低：最小 45㎡的刚需小户型，总价 220 万起，相比周边一些大户型或核心地段的项目，门槛较低，对于刚需购房者和投资者来说，资金压力较小。

投资潜力大：随着周边交通的进一步完善以及前海的发展，高端人才租住需求外溢，该片区的居住需求直线提升，目前项目周边 45㎡产品的月租金可达 4000 元，63㎡产品的月租金可达6000 元，租金收益可观，投资潜力大。

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河东骏濠国际

项目基本信息

项目地址：宝安区宝民二路与流塘路交汇处

开发商：深圳市河东股份合作公司

占地面积：19270.9㎡

建筑面积：160517.6㎡

总栋数：4栋

梯户比：4梯14户

产权年限：40年

规划户数：266户

车位数：1035个

容积率：6.34

绿化率：30%

在售户型：24-73㎡（公寓）

物业公司：河东物业

物业费：4.5元/㎡/月

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-----------十大价值点----------

【前海重构版图，深圳西部增长极】

前海，作为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，目前已吸引超300家世界500强投资设立企业，累计注册港企数量超1.1万家，注册资本超1.2万亿元。目前已汇聚金融、现代物流、信息服务、科技等产业，众多高端人才聚集。

前海合作区已由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，超2/3面积集中于宝安，将进一步带动宝安发展驶入快车道。河东骏濠国际拥享前海发展辐射，共享优质生活配套。

【前海内环加持，连接城市未来】

地铁15号线（规划中）作为深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，作为战略上的“产业线”，极速串联前海、宝中、大铲湾“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，推动资金流、人才流、技术流汇聚，构筑“前海内环”经济大动脉。

5大高新产业园区规划就业人口超190万人，规划居住人口仅有80万人，未来预计将产生超110万的外溢居住需求。

河东骏濠国际紧邻15号线（规划中）西乡公园站，直线距离约200米，无需换乘，3站直达大铲湾“腾讯科技岛”、5站直达留仙洞总部基地、6站直达前海商务区、９站直达南山科技园，12站抵达后海总部基地，构建半小时通勤圈。

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【107发展主轴，执掌大道封面资产】

宝安十四五规划提出，107发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，持续发挥连接中心城区的区位优势与湾区产业链发展脊梁的战略优势。

107发展主轴未来将打造成为“第二深南大道”，沿线规划大型产业园超50个，经济规模预计超万亿元，万千菁英汇聚。

宝安十四五规划同步提出，将重点开展107发展主轴沿线城市更新，预计超19个城市更新和土地整备项目落地，未来将打造深圳发展战略性走廊和大道经济范例。

河东骏濠国际，位居107发展主轴首排，畅享107国道规划利好及周边片区更新利好。

【多维立体交通，出行快人一步】

三地铁物业，直线距离12号线流塘站（已通车）约700米，15号线、20号线二期西乡公园站（规划中）约200米，可快速换乘1号线、5号线等多条地铁线。

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紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域。

直线距离穗莞深城际（在建中）西乡站、宝安站约2.5公里。

【百万商圈环伺，美好举步即享】

下楼即享约1.9万㎡集中商业，直线距离约1公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场。

约3公里范围内汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，满足日常吃喝玩乐购等需求，都市繁华尽在掌握。

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【七大市政公园，平衡繁华与静谧】

周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园等，演绎都市自然生活。

其中距离项目直线约1.3公里的宝安公园为深圳西部最大的市政公园，是休闲、观光、运动的好去处。

【六大人文艺术，沉浸式体验美好】

近距西乡会堂，直线距离宝安体育中心约1.4公里，约3.5公里范围内汇聚欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中，含博物馆、美术馆、艺术馆）、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等。

【租金收益可观投资潜力无限】

项目周边拥有丰富生活配套，交通网络发达，出行便利，同时随着未来15号线的开通，高端人才租住需求外溢，可以预见本片区的居住需求将直线提升。

目前距离本项目约700米的45㎡产品的月租金可达5000元，同时周边73㎡产品的月租金可达7000元。

【河东百万大城首发都会综合体】

河东社区作为大型社区，分为南北两大区域，打造河东百万大城，其南区规划107发展带城市更新单元，总建筑面积达235万㎡，集办公、商业、酒店、公园等多元业态，带动人流聚集。

【约16万㎡都会综合体河东匠心首作】

河东社区首发项目——河东骏濠国际，位于河东社区北区，总建面约16万㎡，汇聚商务公寓、办公、商业等于一体，多重复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。

24平

一房一厅一卫

45平

一房两厅一卫

73平

两房两厅一卫

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地产消息：

新政丨深圳取消普通住房和非普通住房标准新政丨深圳取消普通住房和非普通住房标准

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消本市普通住房和非普通住房标准。

对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。