1月6日，2025年惠州市首宗商住用地拍卖结束。惠州市鑫慧城实业发展有限公司以底价2.4亿元摘牌惠城水口新民洛塘片区JD131-15-01-01地块，折合楼面价约4272元/平方米。

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交易公告显示，新民洛塘片区JD131-15-01-01地块总用地面积约2.26万平方米，容积率2.5，最高计容建面约5.63万平方米（其中住宅建筑及配套设施占比≤80%，配套设施建筑面积≥668平方米；娱乐及商业建筑面积占比≤20%），土地用途为住宅用地（兼容商业、娱乐用地）。即住宅建筑面积不大于4.56万平方米，配套设施建筑面积不少于671平方米，娱乐及商业建筑面积不少于1.16万平方米，还要求兼容商业不得建设服务型公寓。

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地块采取“限地价、摇号”方式出让，起始价为2.4亿元，折合起拍楼面价约4272元/平方米，每次报价加价幅度为50万元的整数倍。最高限价2.76亿元，即最高楼面价约4913元/平方米后，转入摇号方式确定成交候选人。

投资额方面，该地块开发投资总额不少于4.09亿元，要求地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为土地交付之日起三年内（因不可抗拒因素除外）。

此外，竞得人需按《规划设计条件告知书》要求配建相关配套设施，包括一处物业用房、儿童活动场地、老年人日间照料中心。

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地块资料图。

公开资料显示，此次摘牌的惠州市鑫慧城实业发展有限公司，成立于2019年，是惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会控股惠州市鑫慧城投资有限公司旗下子公司，主要负责开展园区公共服务配套设施投资建设以及运营工作。

采写：南都记者 蒋奇政