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深圳深业颐樾府位于龙华红山中心区，占地约2.6万㎡，总建面约19.5万㎡。项目提供78至125㎡的高端住宅，绿化率高，居住环境舒适。周边交通便利，临近地铁4号线和6号线，商业配套完善，教育资源丰富。深业颐樾府由深业集团打造，是一个高品质的宜居社区。

开发商背景

国企担当 品牌保障

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。

深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

项目基本信息

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：252套

主力户型：建面约99-116㎡3-4房

产权：70年

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区域价值—所见所享 价值兑现

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

购买价值分析

2.1 优越的地理位置

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深业颐樾府位于深圳龙华区民塘路与上塘路交汇处，地处红山核心片区，是龙华区的高定中央生活区。项目周边交通便利，距离地铁4号线上塘站和4/6号线交汇站红山站约1.1公里，可快速到达深圳北站，换乘4/5/6号线，前往福田、南山、宝安等地区。此外，项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路等主干道，自驾出行相对便捷。

交通配套—中轴核心 30分通达

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

商业配套—都心商业 近取繁华

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步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

教育配套—名校为邻 步步为赢 项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km，6号地铁线”上芬站“约1km；项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。

其他配套;

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深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（预计2023年年中建成投入使用）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（预计2023年年中建成投入使用）

深圳文化馆新馆：建面约8.3万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑。

户型鉴赏

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建面约99㎡三房两厅两卫

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建面约116㎡四房两厅两卫

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。