侨鑫·保利·汇景台
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侨鑫·保利·汇景台项目介绍
侨鑫·保利·汇景台是广州城央的一个超低密绿色社区，以其独特的规划和设计，成为了市场上的热门项目。以下是对该项目的详细介绍：
项目概况
- 项目名称
- ：侨鑫·保利·汇景台
- 项目地址
- ：天河区汇景路（科韵北路西侧）
- 开发商
- ：侨鑫+保利
- 总占地
- ：约6.4万平方米
- 总建面
- ：约9.4万平方米
- 容积率
- ：1.94（广州城央唯一超低密）
- 绿化率
- ：35%
产品特色
- 户型面积
- ：产品涵盖123-352平方米的三至五房，共8类户型，实用率高达82.8%。部分户型拥有270°极致观景台，并配备了广州首例电动外遮阳系统。
- 设计团队
- ：邀请了全球顶尖的设计团队参与项目建设，包括Martin Kemp Design、2pi r Design和Icon interior & Decoration等，力求在每一个细节上都达到最高标准。
- 科技应用
- ：作为广州首个引入恒适系统的科技豪宅，汇景台实现了全年温度维持在20-26℃、湿度保持在40%-70%，以及全天噪音控制在≤45分贝的理想生活环境。此外，通过室内微正压设计与高效空气净化系统，保证了空气的新鲜度和质量。
园林景观
- 设计公司
- ：新加坡著名景观设计公司Cicada精心打造了23万平方米的精致园林景观。
- 景观特色
- ：包括2公里长的中央景观廊道、5万平方米的山顶公园及3万平方米的汇景湖，形成了城市中心罕见的大规模生态绿洲。
配套设施
- 生活配套
- ：社区内配备有8万平方米的世界PGA级高尔夫训练中心、亚太国际文化交流中心（广州唯一拥有永久产权）、2.5万平方米的亚太盛会一站式商业街区等高端设施，满足业主日常生活社交所需。
- 教育资源
- ：九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学）、汇景新城国际幼儿园、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）以及天河区妇幼保健院等顶级教育医疗资源一应俱全，构建起国际化精英教育体系。
交通及周边配套
- 交通便利
- ：南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带。广园、华快、沈海高速三大干线环绕，紧邻3号线五山站，5站即达珠江新城。
- 周边配套
- ：周边有商业中心、学校、医院等配套设施，生活便利。
项目优势
- 低密规划
- ：容积率1.9、绿化率35%、全盘最高12层小高层，这种大园林、围合式布局的小高层社区，居住舒适度高。
- 地理位置优越
- ：位于广州核心区域，交通便利，周边环境优美。
- 高端品质
- ：项目采用了公建化立面设计，包括全景式系统玻璃门窗、铝板和陶板幕墙系统，展现出现代感和高端品质。
汇景台价值体系：舒适，为未来而来
在繁忙喧嚣的都市生活中，人们愈发渴望找到一片宁静、舒适且与自然和谐共存的居住空间。汇景台，正是这样一片理想的栖息地。它以其独特的价值体系，为广州城央带来了一场关于舒适生活的革命。
极致低密：广州城央的唯一
汇景台以1.94的容积率，傲立于广州城央，成为这一区域唯一的超低密绿色社区。在土地资源日益紧缺的当下，汇景台能够拥有如此低的容积率，实属难得。项目由14栋12层的小高层组成，这种设计不仅确保了每户家庭都能享受到充足的采光和开阔的景观视野，更让每一层都与阳光亲密接触，让自然光洒满每一个角落。
在汇景台，低密不仅仅是一个数字，更是一种生活方式的体现。它意味着更少的人群密度，更多的公共空间，以及更加宁静、私密的居住环境。这样的设计，让居住在这里的人们能够远离都市的喧嚣，享受到真正的宁静与舒适。
拥抱自然，尽享阳光
在汇景台，自然与建筑完美融合。项目周边绿树成荫，鸟语花香，仿佛置身于一个天然的大氧吧中。而项目内部，更是精心打造了一系列园林景观，让居住者能够在家中就能欣赏到四季变换的美景。
同时，汇景台的小高层洋房设计，也让每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。在这里，你可以坐在阳台上，品一杯香茗，享受阳光的沐浴，感受生活的美好。
未来生活的典范
汇景台不仅仅是一个居住空间，它更是一种未来生活的典范。在这里，你可以享受到科技带来的便捷与舒适，也可以感受到自然与人文的和谐共生。项目引入了先进的智能家居系统，让居住者能够轻松掌控家中的一切，享受智能化的生活体验。
同时，汇景台还注重社区文化的建设，为居住者提供了一个交流、互动的平台。在这里，你可以结识志同道合的朋友，共同分享生活的乐趣与感悟。
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汇景台「极致科技」价值体系
在追求高品质生活的今天，科技与健康已成为现代住宅不可或缺的元素。汇景台，作为广州首个引入恒适系统的科技健康豪宅，将科技与舒适完美融合，为居住者带来前所未有的居住体验。
恒温：四季如春，舒适宜人
汇景台采用先进的恒温系统，确保全年室内温度保持在20-26℃之间。无论是炎炎夏日还是寒冷冬日，居住者都能在家中享受到如春天般的舒适温度，彻底告别夏冬季节温差带来的不适。
恒湿：干爽宜人，告别潮湿
室内相对湿度维持在40-70%，是汇景台恒湿系统的又一亮点。在湿冷天气或回南天等潮湿季节，居住者无需担心家中潮湿问题，始终保持干爽宜人的居住环境。
恒静：宁静致远，安享睡眠
汇景台采用高效隔音材料和技术，确保全天噪音≤45分贝。全屋无空调设备噪音、无风噪，为居住者创造一个宁静的居住环境。即使是睡眠特困户，也能在这里安享一夜好眠。
恒净：清新空气，健康呼吸
室内微正压设计，配合高效过滤PM2.5的空气净化系统，确保全屋空气干净清新。汇景台为居住者建立了一道舒适屏障，让每一次呼吸都充满健康与活力。
恒氧：高效通风，呼吸自由
室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断。汇景台的恒氧系统，让居住者即使不开门窗也能高效通风换气，保持室内空气新鲜，呼吸自由畅快。
恒智：智能管理，灵活切换
汇景台的恒智系统，实现了室内温度自动调节和全场景系统智能化管理。居住者可以根据自己的需求和喜好，灵活切换不同场景模式，享受最佳舒适体验。
汇景台「极致空间」价值体系
在汇景台，每一寸空间都被赋予了极致的意义与价值。我们打破传统户型的局限，精心设计了涵盖123-352㎡三至五房共8类户型，旨在满足每一位居住者多元化、个性化的生活场景需求。
高实用率，空间利用最大化
汇景台的户型设计充分考虑了空间的高效利用，实用率高达82.8%。这意味着，居住者可以在有限的空间内享受到更加宽敞、舒适的居住环境。无论是三口之家还是五口之家，都能在这里找到最适合自己的居住空间。
LDK一体化设计，促进家庭交流
我们采用了先进的LDK一体化设计理念，将客厅、餐厅和厨房这三个功能区域打通成为一个完整空间。这种设计不仅让空间看起来更加开阔、通透，更重要的是，它促进了不同家庭成员间的更多交流互动。无论是准备晚餐时的闲聊，还是饭后在客厅的休闲时光，都能让家人之间的情感更加紧密。
270°观景阳台，尽享自然美景
汇景台的每一款户型都配备了270°观景阳台，让居住者能够尽情享受自然美景。在这里，你可以看到远处的山景、近处的园林，感受四季变换带来的不同景致。阳台不仅是晾晒衣物的地方，更是你放松心情、享受生活的绝佳场所。
灵活多变的空间布局，满足个性化需求
除了高实用率和LDK一体化设计外，汇景台的户型还具备灵活多变的空间布局。居住者可以根据自己的需求和喜好，对空间进行个性化调整。无论是想要一个更大的书房，还是一个独立的衣帽间，都能在这里找到满意的解决方案。
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汇景台「极致品质」价值体系
汇景台，一个集国际顶级设计大师智慧于一身的豪宅典范，以其无与伦比的品质，演绎着极致舒适的居住体验。从园林规划到室内设计，每一处细节都凝聚了全球顶尖设计团队的匠心独运。
新加坡Cicada景观设计：自然与艺术的完美融合
新加坡景观设计公司Cicada，以其卓越的设计理念和丰富的实践经验，为汇景台量身打造了精致而富有艺术感的园林景观。Cicada的代表作包括上海新天地等，这些项目在全球范围内都享有盛誉。在汇景台，Cicada将自然元素与艺术理念完美融合，为居住者营造了一个宁静、优雅且充满活力的居住环境。
Martin Kemp Design室内设计：奢华与舒适的平衡
全球顶尖设计公司Martin Kemp Design，以其对奢华与舒适的深刻理解，为汇景台带来了前所未有的居住体验。Martin Kemp Design的代表作包括海德公园一号、比弗利山庄以及侨鑫汇悦台等，这些项目都是全球豪宅市场的标杆。在汇景台，Martin Kemp Design将奢华材质与精致细节相结合，为居住者创造了一个既彰显身份又舒适宜人的居住空间。
2pi r Design酒店级设计：尊贵与便捷的融合
全球豪华酒店设计公司2pi r Design，以其对尊贵与便捷的精准把握，为汇景台的室内设计增添了独特的魅力。2pi r Design的代表作包括北京柏悦酒店等，这些项目都以其卓越的设计和服务赢得了广泛的赞誉。在汇景台，2pi r Design将酒店级的设计理念融入居住空间，为居住者带来了尊贵且便捷的居住体验。
Icon interior & Decoration香港室内设计：简约而不失精致
香港顶尖室内设计公司Icon interior & Decoration，以其简约而不失精致的设计风格，为汇景台的室内设计注入了新的活力。Icon interior & Decoration的代表作包括半山壹号等，这些项目都以其独特的设计理念和精湛的工艺赢得了市场的好评。在汇景台，Icon interior & Decoration将简约风格与精致细节相结合，为居住者创造了一个既现代又温馨的居住空间。
二十载沉淀｜中国十大超级豪宅汇景新城
汇景新城，一个承载着二十年辉煌历程的豪宅社区，以其不可复制的独特魅力，三度蝉联“中国十大超级豪宅”殊荣，成为南中国豪宅市场的璀璨明珠。
不可复制的豪宅社区
汇景新城，不仅仅是一个居住空间，更是一个融合了自然美景、人文底蕴和高端生活的社区典范。这里，南近繁华的珠江新城，北望郁郁葱葱的火炉山，东临科韵路的便捷交通，西接汇景新城景观中轴带的壮丽景色。广园、华快、沈海高速三大干线环绕，紧邻地铁3号线五山站，仅需5站即可直达珠江新城，地理位置之稀缺与优越，令人叹为观止。
二十年沉淀，铸就豪宅传奇
二十年来，汇景新城始终秉持着对品质生活的极致追求，不断推陈出新，将自然、人文与现代生活完美融合。从最初的规划设计到如今的成熟社区，每一处细节都凝聚着匠心与智慧。这里，不仅拥有宽敞舒适的居住空间，更配备了先进的智能化管理系统和完善的社区配套设施，为居住者提供了便捷、舒适、安全的生活环境。
尊享自然与繁华的双重礼遇
在汇景新城，居住者可以尽享自然与繁华的双重礼遇。北望火炉山的绿意盎然，南眺珠江新城的灯火辉煌，让居住者在繁忙的都市生活中找到一片宁静与舒适。同时，社区周边的丰富商业资源和便捷交通网络，也为居住者提供了更多的生活选择和便利。
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「不可超越的顶级配套」——自然生态资源
汇景新城，作为南中国豪宅市场的佼佼者，不仅以其卓越的地理位置和品质生活著称，更以其不可超越的顶级配套——自然生态资源，为居住者带来前所未有的居住体验。
23万㎡精致园林景观
汇景新城精心打造的23万㎡精致园林景观，是市中心超大规模的城市生态绿洲。这里，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于世外桃源。居住者可以在这里尽情享受大自然的馈赠，感受绿意盎然的生机与活力。
2公里中央景观长廊
贯穿整个社区的2公里中央景观长廊，是汇景新城的一大亮点。这条长廊不仅连接了社区的各个区域，更为居住者提供了一个散步、慢跑、骑行等休闲活动的绝佳场所。长廊两旁，绿树成荫，花香扑鼻，让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静与舒适。
5万㎡山顶公园
汇景新城还拥有一个占地5万㎡的山顶公园。这里地势较高，视野开阔，可以俯瞰整个社区的壮丽景色。公园内设有休闲座椅、健身器材等设施，为居住者提供了一个放松心情、锻炼身体的好去处。
3万㎡汇景湖
位于社区中心的3万㎡汇景湖，是汇景新城自然生态资源的又一重要组成部分。湖水清澈透明，波光粼粼，周围绿树环绕，鸟语花香。居住者可以在湖边散步、垂钓、观赏美景，享受宁静与和谐的生活氛围。
国际生活配套，尊享高端社区氛围
汇景新城，作为南中国豪宅市场的璀璨明珠，不仅以其卓越的地理位置和自然生态资源著称，更以其丰富的国际生活配套，为居住者带来了前所未有的高端生活体验。
8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心
汇景新城配备了占地8万㎡的世界PGA级高尔夫训练中心，这是广州乃至华南地区少有的高端高尔夫设施。居住者可以在这里尽情享受高尔夫运动的乐趣，提升球技，结识志同道合的朋友。高尔夫训练中心的设施一流，服务周到，为居住者提供了一个优雅、舒适的休闲场所。
广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心
汇景新城还拥有广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心。这个中心不仅是一个文化交流的平台，更是一个展示国际风采、促进中外友谊的窗口。居住者可以在这里参加各种文化交流活动，拓宽视野，增长见识，与来自世界各地的朋友共同分享文化的魅力。
2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区
为了满足居住者的生活社交需求，汇景新城还精心打造了占地2.5万㎡的亚太盛会一站式商业街区。这里集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，各种国际品牌琳琅满目，各种美食应有尽有。居住者可以在这里尽情享受购物的乐趣，品尝世界各地的美食，与亲朋好友共度美好时光。
丰富高端的社区氛围
汇景新城的国际生活配套，不仅为居住者提供了便捷、舒适的生活环境，更营造了一个丰富高端的社区氛围。居住者可以在这里结识来自世界各地的朋友，参与各种文化活动，享受国际化的生活方式。这种独特的社区氛围，让居住者感受到了家的温暖与归属感。
顶级医教配套，打造国际化精英教育体系
汇景新城，作为南中国豪宅市场的佼佼者，不仅以其卓越的地理位置、自然生态资源和国际生活配套著称，更以其顶级的医教配套，为居住者提供了超高标准的国际化精英医疗教育体系。
教育配套
- 九年一贯制汇景实验学校
- 汇景新城内配有九年一贯制汇景实验学校，这是一所与华南师范大学附属中学（华附）合作办学的优质学校。学校拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，为居住者提供了优质的教育资源。
- 汇景实验学校自建校以来，取得了显著的办学成果，包括在全国和省市级各类竞赛中屡获佳绩，以及被评为全国综合实践活动先进学校、全国环境教育示范学校等荣誉。
- 汇景新城国际幼儿园
- 汇景新城国际幼儿园位于社区内，拥有优美的校园环境和先进的教育设施。幼儿园采用国际化的教育理念和教学方法，为居住者的子女提供了优质的早期教育服务。
- 幼儿园注重培养孩子的综合素质和创新能力，通过丰富多彩的课程和活动，让孩子在快乐中成长，为未来的学习和生活打下坚实的基础。
- 广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）
- 汇景台专属配建了广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），这是一所高品质的公立幼儿园，为居住者提供了更多的教育选择。
- 幼儿园秉承“一切为了孩子”的教育理念，注重孩子的身心健康和全面发展，为居住者的子女提供了优质的教育服务。
医疗配套
- 天河区妇幼保健院
- 汇景新城内配有天河区妇幼保健院，为居住者提供了便捷、高效的医疗服务。
- 妇幼保健院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居住者提供了全方位的医疗保健服务，包括孕产期保健、儿童保健、妇科、产科等。
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「不可言胜的塔尖圈层」——汇景新城：广州豪宅的圈层摇篮
汇景新城，作为广州豪宅市场的璀璨明珠，不仅以其卓越的地理位置、自然生态资源、国际生活配套和顶级医教配套吸引着众多高端阶层的目光，更以其独特的圈层文化，成为了名副其实的富人住区。
外籍高端阶层的人居首选
汇景新城自问世以来，便以其高品质的生活环境和国际化的社区氛围，吸引了众多外籍高端阶层的青睐。这里，不仅有着优美的自然环境和完善的配套设施，更有着浓厚的精英氛围和独特的圈层文化。外籍人士在这里可以尽情享受国际化的生活方式，与来自世界各地的朋友共同分享文化的魅力。
约6000户家庭业主中的精英群体
迄今，汇景新城已吸引了约6000户家庭业主入驻。这些业主中，不乏来自11个国家的大使官邸，以及超过20个国家及地区的外籍人士。他们在这里共同构建了一个充满活力和创造力的精英群体，为社区带来了丰富的文化交流和思想碰撞。
精英氛围异常浓郁
汇景新城的精英氛围不仅体现在业主的身份和背景上，更体现在社区的日常生活和文化活动中。这里，经常举办各种高端的文化交流、艺术展览和公益活动，为居住者提供了一个展示才华、拓宽视野的平台。同时，社区内的各种俱乐部和兴趣小组也为居住者提供了丰富的社交机会，让他们在这里结识志同道合的朋友，共同享受高品质的生活。
【14号楼样板房图片】
客厅大图
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厨房大图
广州·侨鑫保利汇景台
✅侨鑫保利汇景台售楼处24小时电话:400-8950-807【☎已认证】
✅侨鑫保利汇景台营销中心24小时电话:400-8950-807【☎已认证】主卧&主卫
广州天河侨鑫·保利·汇景台售楼处电话：☎️✅400-8327-289【已认证】✅；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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地产动态：
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。
在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
1月2日，中交地产发布公告称，其于控股股东的156亿元借款余额，利率由7%下调至3.1%。
不仅如此，前不久，经控股股东同意，上述156亿元的资金还实现了展期一年。
借款展期、利息腰斩，这也意味着中交地产不仅能够延后支付本金，利息也直接减半。
展期与降息
短短半个月时间，中交地产接连发布两则公告，对其存续借款进行调整。
其一，2024年12月12日，该公司便曾发布公告称，中交地产及控股子公司，对于控股股东中交房地产集团的借款本金余额为150.91亿元，上述借款将在2025年内陆续到期。
此外，经与控股股东协商，公司拟将借款本金余额150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。
显然，本次展期之后，中交地产可以过个好年，无需再为临期债务发愁。
其二，1月2日，这家企业又迎一纸公告，内容仍旧有关上述借款。
中交地产宣布，其与控股股东中交房地产集团签订《借款合同之补充合同》，其中提到，对公司在中交房地产集团的借款本金余额159.91亿元，进行降息。
公告明确，除补充协议签订前公司已向地产集团实际支付利息的借款利率外，自2024年1月1日起(含当天)，借款利率由7%调整为3.1%。
值得注意的是，本次利息的降低，并非自2025年开始算起，而是自2024年算起。
以159.91亿元的本金、7%的利率，粗略计算，中交地产每年需要支付的利息为11.19亿元。
而利率下调为3.1%后，每年支付的利息仅4.96亿元，直接减少了6亿元，如此一来，中交地产压在肩上的担子，又轻了一些。
对比中交地产过往的融资情况来看，其向控股股东的借款利率有的甚至达到7.5%、8%，乃至10%，如若按此计算，中交地产“节约”的资金就更多了。
无论是展期，还是降息，说到底，还是因为中交地产的手头没那么宽裕了。
2024年以来，为改善房企资金面困难的现状，官方多次发布政策，支持房企合理融资需求，但从市场端来看，房企的融资面仍旧紧张。有数据显示，2024年全年，房地产行业债券融资总额同比仍旧减少了两成。
从中交地产的情况来看，截至2024年6月30日，该公司的融资余额为575.5亿元，较2024年初的610.28，减少8.43%。
其中，银行贷款为242.71亿元，债券融资共计87.4亿元，信托融资为13.93亿元，控股股东方借款共计160.53亿元，其他融资为70.94亿元。
从融资期限结构来看，去年上半年575.5亿元借款当中，一年内到期的资金达到从266.64亿元，一到两年内到期的资金为212.68亿元，而公司期末在手资金仅66.48亿元。
有业内人士表示，”大家都挺难的，但相较于同类企业，中交地产的整体情况还算不错了，毕竟有母公司的支持。”
“好爸爸”托底
这并非中交地产首次展期。
早在2021年12月末，该公司及其控股子公司就曾对中交房地产集团提供的多笔借款进行展期。
其中，中交地产向控股股东的26.8亿元借款展期两年。此外，控股子公司中交南京、中房嘉润、中交西南向控股股东的3.5亿元借款、4.9亿元借款及0.6亿元借款均展期两年。
随后，2023年7月21日，中交地产就曾对彼时借款中未到期的部分借款展期1年。
据当时的公告透露，上述展期金额合计62.18亿元，借款其他条件不变，展期后上述借款期限由不超过2年调整为不超过3年，借款年利率不变，仍为7.5%到8%。
“债权人愿意展期和降息，这对房企而言，是有利无害的事情，也说明债权人对企业后续的经营发展有信心”，上述业内人士提到。
实际上，从控股股东的角度来看，中交地产作为其重要上市平台，提供资金支持，一方面能够助力企业的经营与发展，实现规模的扩张；另一方面，利用闲置资金助力下属平台的同时，其亦能收获一定的利息，这是双赢的做法。
据观点新媒体不完全统计，截至2019年年末，该公司向控股股东方的借款余额达到61亿元，上述借款当中，最低利率为5.6%，最高利率则为8%。
2020年年末，这一余额上升至67.89亿元，最低利率为6.5%，最高利率则达到10%。
借款较多的则数2022年，控股股东中交房地产集团先后向中交地产提供了150亿元的借款额度。而年内，该公司共计使用了120.28亿元的额度。
2023年、2024年，中交地产亦接连向控股股东借款117.458亿元及14亿元。
数据来源：企业公告、观点指数整理
不过，过去几年，“好爸爸”为中交地产托底，亦时常受到非议。其中，时常讨论较多的话题便是控股控股借款利率高出市场同期水平。
以2022年数据为例，母公司借款提供的代价是7.5%、8%的利息。而根据中交地产2022年中期报告显示，该公司的银行贷款成本在3%到6%之间，债券融资的成本在3.52%至4.99%之间，信托融资的成本最高，在6%至8.5%之间，对比之下，母公司借款的成本实际还是比较高的。
不过，本次控股股东对中交地产的存续借款利率直接降至3.1%，无疑降低了企业的财务负担，增加了利润空间及现金流。
而刚刚完成展期之后，控股股东再向中交地产提供了100亿元的借款额度，用于2025年使用，这一举措，也给企业添加了更多的底气。
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