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基本信息

【总占地面积】：约74万㎡

【总建筑面积】：约220万㎡

【项目总套数】：4000~5000套（预计）

【开发商】：中建玖合+知识城集团

【文元组团占地面积】：40924㎡

【文元组团建筑面积】：309040㎡

【文元组团总户数】：1804户

【文元组团车位数】：2406个

【容积率】：4.92

【绿化率】：35.04%

【首推户型】：建面约79-142㎡三至四房

交通方面，首开的组团，距离13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤便利，3站到金融城，6站到琶洲，9站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT大概300米，多路网直链珠金琶CBD。

自驾的话未来方洲临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心。

教育方面，整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学。

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渡头组团，有一所36班小学。文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校。江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

商业方面，项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场。

医疗方面，项目约1公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），约3公里范围内有黄埔区中医医院、黄浦区妇幼保健院。

环境方面，项目附近拥有8大公园，3公里休闲步行可达。文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

产品规划，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。

户型方面，首开楼栋是1、2、4栋，建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向

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在售的详细情况如下:

1栋是2梯5户，31层高，户型有A1-A2-A3-B4-C2

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2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1

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4栋是3梯4户，56层高，户型有C3-D-D-E

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最后总结分析

优点：

1、地处老黄埔核心，一路之隔就是曾经的黄埔一哥城光

2、拥有双地铁，首开地块距离5号线文冲地铁站约1公里，距离13号线双岗地铁站约300米，3个站到金融城，6个站到琶洲，9个站直达珠江新城，日常通勤很方便；

3、大社区，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，大社区、大花园，老黄埔可没几个新盘拥有；

4、户型很厉害，首开区域户型一共有四个：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向；

5、学位或许有惊喜，全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，按照旧改一般打法，名校通常都是标配。

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