会展湾雍境交楼时间2025年6月30日精装交付

项目介绍：

会展湾雍境花园售楼处电话：400-116-72798（官），项目总建筑面积154163㎡，计容建面86867㎡，其中住宅80896㎡，商业1500㎡，公共配套设施3150㎡，机动车位1908，容积率4.08，由9栋建筑主体组成，总房源2043户（含712户保障房），可售房源有1331套，项目分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，其中1栋为公租房（靠近地铁），2-4栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期由6/7/8/9栋组成，共780户，二期均为商品房。

项目位于深圳市宝安沙井展城路与沙井南环路交汇处。会展湾雍境周边全能高配环伺,坐享超级景观，这里将是经济高地、城市中心、旅游圣地。国际会展中心+冰雪文旅城+海洋新城+海上田园城+综合港区等得天独厚的配套和资源构建起与自然对话生活的人居标杆。

会展湾雍境售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心
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项目概况
1.项目地址：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约50米·会展湾雍境美学生活馆（直线距离数据来源：百度地图）
2.开发商：深圳市招雍置业有限公司
3.物业：深圳招商物业管理有限公司

4.总占地面积：约3.78万㎡
5.总建筑面积：约3.22万㎡（4/5栋）
6.规定容积率：≤4.0
7.绿化率：约35%

8.建面：约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房

小区地段

「会展湾雍境」位于前海合作区范围内的会展新城板块，属于西部概念区域之一，是深圳最后一片填海开发的净地。
我们都知道深圳目前开发得最好的板块如深圳湾、太子湾、深超总、前海宝中都是填海所得，净地的优势在于没有历史包袱，可以统一规划，随着基建技术的迭代可以创造更先进的社区体验。

关于小区

「会展湾雍境」是会展湾板块中最临近地铁站的住宅，出门便是南宝线（12号线）海上田园南站，通勤南山及蛇口都很方便。临河的环境舒适，周边享有多个大型商业，生活配套够用。

住宅地块有9栋楼，1/2栋为保障房，本次预售6/7/8/9栋，供应约66-79-89-110㎡的2-4房住宅。其中6-7栋可以优选临河有景，8-9栋可考虑园景优先。

6-7栋为三梯7户31F，8-9栋为两梯六户31F.

品质提升

前面也提到刚需上车品牌kfs，对后续的居住体验和流通都有帮助，尤其是肉眼可见的品质方面。
「会展湾雍境」在开盘认购会有限时赠送品质提升装修包*，跟之前交标的对比对品质有所提升。而且参考了一轮周边的楼盘和同价位竞品，不论是外观、精装、公区都有比较出色的表现。

精装修效果

及明确品牌标注

户型展示

由于目前官方没有公布户型标尺，以下户型数据均使用网传的户型图标尺计算，仅供参考。

如果后续有新的官方标尺，Sir会更新数据再发布，并为大家计算套内面积和真实使用数据。

- 约66㎡两房一卫「会展湾雍境」的超级刚需上车户型，首付不到80万就够上车，简单的两房竖厅设计简单好用，非常适合深漂第一站置业需求。

户型数据方面，经数据测算套内面积52㎡，得房率为78.61%，算上阳台飘窗的话得房率还算不错了。不过两房户型也有其弊端。在我们的社会人群结构里未婚买房或者小两口丁克的还是占比依然偏低，未来的流通性不如常规三房四房。
-约79㎡三房一卫三房的设计符合深漂直接成家置业，首付也就100万左右。

户型数据方面，经数据测算套内面积62.5㎡，得房率为79.11%.不过从实际居住角度出发，Sir认为三房一卫始终差点意思，如果家庭想要更好的居住体验，还是加少少预算冲两卫的户型。
-约89-90㎡竖厅三房二卫正规的传统竖厅三房二卫户型，竖厅结构开间约有3.3米，主朝向一律为东南非常舒适。

主阳台朝东南向朝向日照不错，户型数据方面，经数据测算套内面积69.88㎡，得房率为78.52%.

-约89-90㎡横厅三房二卫

是整个项目里设计比较棒的横厅户型，得益于飘窗和没有过道占用，这个户型的使用率会特别高。户型分布合理，餐厅和主卧都做到南北通透双面采光，预计首付也只需要130万左右。

经数据测算套内面积69.83㎡，飘窗面积有10.81，综合下来实际的使用率有84.8%.
- 约110㎡横厅四房二卫该户型是「会展湾雍境」最大的户型，预计单价会上到5万/㎡. 房子的设计不错，餐客厅加起来有6米开间，主卧南北通，整个空间感很足。

这个尺寸在市区只能做三房，放在这里还是非常阔绰的，就是对于上车预算来说会偏高。
经数据测算套内面积86.79㎡，飘窗面积有10.73，综合下来实际的使用率有83%.
周边配套.

板块亮点

「会展湾雍境」所在的会展湾板块是前海合作区内，也是继前海自贸区之后最大型的开发地之一。周边都是都市级别的大型项目“华发冰雪世界”、“国际会展中心”、“海上田园”。

商业配套

「会展湾雍境」临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验都能够满足。另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。

“华发冰雪世界”带有约10万㎡大型购物中心Funmix，属于会展快线（20号线）会展城站上盖商业。另外有32万㎡会展公园街区商业，跑远点还有18万㎡的京基百纳和16.4万㎡海岸城。

关于交通

不论是刚需家庭或是倆小年轻都只需要简单给个首付上车，日常地铁盘通勤方便，楼下南宝线（12号线）海上田园南站到南山1小时内完成。

同时也是换乘站点最多的线路，有20个站点可以换乘其他线路，乘坐通达全市各地都很便捷。

即使自驾车到前海也就28分钟，到深圳湾口岸仅40分钟，而且随着周边道路的交通优化，未来自驾车时间还有些许缩短的空间。

教育配套

学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。

周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

项目点评.

总的来说，「会展湾雍境」这个盘目前属于刚需上车的一个不错机会，价格到位、品牌开发商、通勤便利。

「会展湾雍境」优点地段：前海合作区内会展新城板块，配套完善；地铁：南宝线（12号线）地铁口，通勤方便；价格：向下兼容到低门槛首付不到80万上车；

预期：西部概念、会展新城和海洋新城产业地带，文旅经济和海洋经济发达。

「会展湾雍境」不足环境：属于机场周边，部分时间有噪音；周期：深圳最后一片填海规划，有一定的发展周期

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温馨提示：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。