房价有涨有落，才是回归自然，只是过去十几年，国内楼市一路飙升，涨势之高，甚至叫人瞠目结舌。
后来，在一系列宏观调控等因素之影响下，我们才终于迎来了近三年的房价回落。
记得此前孙宏斌就说过这么一句话：“如果房价下跌超过30%，那么我们就都完蛋了（指房地产企业）。”
如今看来，已经有不少城市的房价跌幅超过了30%，甚至有的跌幅达到了50%以上。但至今并没有看到房企大规模“关门”。
于是，有不少网友提出了这样一个疑问，到底开发商的利润有多高，比如一百平米的房子，工程造价有多少？
下面咱们一起来了解一下，100平米的房子到底造价会有多高呢？
首先，明确一点，通常国内商品房价格由几个方面因素构成，比如建材成本、人工成本、土地成本、税费，等等…具体我们一起来看看：
01、建筑成本。
这里面包括水泥、钢筋、人工工资等等，普通钢材以及螺纹钢，市场价在吨价3500元上下，而水泥的吨价约合500元，算下来，100平米的房子，需要使用这两种材料总计在8500元上下。
再算上人工成本等，据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。
02、土地成本和税费是大头。
土地是国有资产，所以开发商想要建房，就必须先拿地，而这个环节要花大价钱。
一般来说，一线城市的地价2-3万元。而二线城市大概3000至1万元，关键还得看地段。
另外，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税，还有土地出让金，总共这些加在一起，会占到房价的50-60%。
当然，也正是因为土地价格不同，所以才导致三四线城市与一二线城市的房价存在较大差异。比如三四线城市的房价只有五六千，而一线城市的房价却要6万/平。
两地房价差距在土地价格上面。
03、开发公司的财务成本。
其实，绝大多数开发商拿地自己是掏不起这个钱的，再加上建房费用，其实这些钱基本上都是借来的。
但各种贷款的利息都要从房价的成本中来承担，所以我们经常就能看到一些上市房企的负债率超过80%以上，有的甚至超过100%。
主要是因为房企只有1/3的资金是自己的，剩下的钱都是靠融资获得，而融资的渠道也有很多，比如发行债券、贷款、信托等等。
借钱是要付利息的，这个本金和利息将来是要由业主们来分摊埋单。而且值得一提的是，如果房企的负债率高，那么融资成本也会很高。
04、开发商的利润。
开发商借在建房的目的不是为了做慈善，也是要考虑利润的，而这个利润同样也要算到房价里面。
一般这个利润至少占房价的20%至30%左右，所以，过去我们没少见这样的情形，房子调控收紧了，但房企的业绩还是年年创新高，而且，过去的中国富豪榜里面，几乎年年房企老板榜上有名，
难怪当年任正非说，“我最应该的是去搞房地产，不应该搞通信，这么傻，又苦又累又不赚钱”。确实是这些年做房地产开发的真的很赚钱。
由此可见，我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的建造成本，100平米也就在20多万。
真正导致高房价的，主要有三大项：
①土地成本和税费；
②开发商的财务成本支出；
③开发商的超额利润。
这三项支出占比总支出可能高达80%，而建造成本可能只占比10%左右。
所以这么看，一套百平米的房子，房价惊破天也就是在一百万以下。但是现在这样面积的房子动辄二三百万，显然就是价格严重背离价值，因此这一部分就是所谓的楼市泡沫。
所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。
所以，从这个预算中就不难理解，过去三年，为啥咱们的市场要调控、调整，说白了，房价高企，严重背离价值观，到了非整顿不可的地步。
但是，这一轮楼市调整的目的也不是为了让房价暴跌，而是为了让房价实现长期健康发展。
一个字“稳”！
（文中图片来源于网络，侵删）
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