房贷利率上调了，房子回暖的讨论也越来越多了，但是未来将何去何从呢？
对此，商界大佬王健林早有预言，当年房价走势扑朔迷离之际，王健林就曾提醒房子的周期理论。
如今，这一预言已成现实，从2020年开始，市场风云突变，房价也进入下行，这一趋势至今都没能逆转，
令人担忧的是，2025年，房价可能再次变天，到那个时候，卖家又该谨慎哪些问题呢？
01、房地产市场迎来大逆转
回过头去看这一轮房子逆转，主要是从2020年开始的，这期间不断销量逐渐萎缩，甚至房价的下行趋势也愈发明显。
而如今，经历了三年的调整，甚至包括一线城市也未能幸免进入了房价下跌，很多小城市价格甚至直接腰斩，从一万跌到五六千，甚至有的更低。
曾经整个市场一房难求，很多人追高也买不到房子，而如今呢？很多人一谈及买房就唯恐瘟疫，避之不及。
尤其是对于过去几年高位接盘的那些买家，这三年的下跌，简直就是他们人生当中的噩梦。
老王十几年前进城务工，省吃俭用，好不容易攒下首付，在2018年眼看房价越长越贵的时候，跟风贷款买了人生第一套房。
本来想给家里一个安稳的居所，不曾想，2020年房价急转直下。
而与此同时，老王在城市中的工作也越来越不稳定了，每月收入锐减，甚至难以覆盖房贷，一度面临断供风险。
而更令他绝望的是，三年时间，他省吃俭用供房子，直到挂牌出售的时候，才终于发现，卖房以后剩余的钱还不够还欠银行的贷款。
每每谈及房子，老李就啜泣不已，口里念叨：“当初买房就是想让老婆孩子过上好日子，可没想到房价跌的这么狠，首付亏没了，哪怕把房子卖了，还倒亏银行20万，这还怎么活啊？
02、楼市现状，王健林早有预言
其实这两年的房价走势不是没有预期，当年王健林曾多次提醒，房地产也有周期理论。
他认为：房地产的发展是有周期性的，大概每20多年会达到一个饱和状态。随后市场会进行调整，甚至可能出现过剩。
这番话在最近几年已经得到了很好的验证，只是那个时候房价一路猛涨，大家都觉得房价会永远涨下去，根本就听不进他的肺腑之言。
03、2025年房价四大信号
办事是房价都跌跌不休，2025年的市场新信号已经愈发明显：
①“救市”难度大
这两年，虽然说政策不断加码救市，但毕竟咱们的目的都是求稳，而不是为了刺激房价暴涨。
所以即使真金白银往里面砸，房价也不可能再回到高峰期，这也就意味着，最近几年，跟风买房的人，妥妥的成了接盘侠。
另外，全球经济增速放缓，老百姓的收入也经历了一场巨大变革，当前，大家的收入都出现了或多或少的下降，已经难以再支撑高房价。
所以以当前的经济背景来看，想要让房价再回到高峰期，几乎是不可能的，即使要救市求稳，效果也会越来越有限。
②供需关系逆转
这些年，老龄化加剧已经无法逆转，这个群体的人口越来越多，这是无法改变的！
与此同时，新生人口数量却在持续下降，包括进城的年轻人也越来越少了，这种趋势下，人口红利已经在逐渐弱化，房子的刚需也在慢慢减少。
再加上目前各大城市已经出现了严重的供过于求，尤其是三四线小城市，很多本地居民名下几套还建房，别说售卖，出租都困难。
空置率飙升，让人更加担忧未来的价格走势。
就像我身边一个朋友，长年累月，待在广东这边工作，老家两套房，至今十几年了，都没有租出去，空置率太高，每到晚上整小区黑漆漆一片，跟个鬼城似的，别说送给朋友住，他自己每年过年回家都宁愿住农村。
③信心不足
为了助力市场信心恢复，政策层面也在不断的加码出台各种利好，比如降首付比，降贷款利率，再到放开限购，提高公积金贷款额度等等…
过去这些措施随便拿出一个都可以刺激房价涨一波，可如今呢？多个招式的合力作用下，依旧没有将整个市场带活跃，该跌的还是在跌。
说白了，大家都担心今年买了，明年还可能有更低的价格，观望情绪愈发浓厚，生怕抄底就做了接盘侠。
④房子贬值趋势
这两年，王健林的周期理论已经得到验证，如今，这一理论再次被提及，按照他的观点，目前，我们正处于房地产市场的下行周期，房子的贬值也是大势所趋。
而且纵观全球，因房地产过剩带来的贬值效应，想要在短时间内快速消化，这样的预期在全球其他国家是很少见的，
尤其是随着时间的推移，高楼住宅面临的问题也越来越多，比如设备设施老化，拆迁难，维修成本越来越贵，包括遇到火灾地震的灾害，逃生困难等等诸多问题，这也使得这一类住宅的贬值风险更大。
其实，三四线城市，产业经济单一，加上人口外流加剧，连人都没几个了，房价崩盘的风险也就变得越来越大。
届时，那些高位接盘者必然面临巨大的经济损失。
04、怎么办？
如果房价变天，我们该如何应对呢？
多套房的你：如果你手上只有多套高楼住宅，空置率极高，甚至一到晚上跟鬼城一样，这种房子拿在手上，真不如变现来的更明智。
另外，对于那些地理位置很差，房龄又比较长的老楼，这种房子为了贬值风险就更大，及时止损好过，拿着一直亏钱。
准备买房的你：不管怎么样，一定要理性，这个市场供给过剩是不争的事实，还有人告诉你即将迎来暴涨，可以远离他。
另外，一定要多关注政策消息，市场反馈也特别重要。
在买房的时候，既要考虑自己的住房需求，更要衡量到家庭经济。
建议优选地理位置比较好的电梯洋房，这种住宅周边配套完善，有商业及人口支撑，抗跌性更强，未来保值增值潜力也更大。
最后，希望大家都能在这场房地产风暴中，找到属于自己的避风港！
（文中图片来源于网络，侵删）
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