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对话嘉宾：朱恩平

深圳市住房和建设局党组书记、局长

接下来，深圳将加强有为政府的引导，在全市基础上以区域为单位构建更加精准的供需新平衡，进一步巩固深圳楼市止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场健康发展。

中房报记者 苗野 北京报道

站位高、思路清、举措实、信心足！对于全国住建工作会议报告，深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平给予了高度评价。“这是一份坚持稳中求进、注重改革创新、回应民生关切、鼓舞信心斗志的好报告。”

他进一步谈到，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，报告对住房和房地产、建筑业、城市建设进行了深刻阐述，有很多新思想和新观点。对明年的工作作出了系统科学客观的安排，提出的举措务实有力，这些都是指导我们工作开展的具体要求。

2024年以来，深圳先后5次优化调整房地产调控政策，“稳楼市”的决心力度空前。其中，9月29日提出优化分区住房限购政策、取消限售、取消限价、降低住房贷款首付比例等六项措施，有效提振了市场信心，楼市止跌回稳的态势进一步巩固，市场呈现“量增价稳”的局面。

2024年1～11月，深圳市新建商品住宅网签销售39692套，同比增长16.3%，实现由负转正。其中，11月新建商品住宅网签销售9761套，同比增长201.6%，环比增长80%，是2019年以来单月网签销售量最高值。二手住宅网签成交46206套，同比增长58.1%。其中，11月二手住宅网签成交7125套，同比增长127.4%，环比增长16.5%，创下2020年10月以来单月成交量新高。

朱恩平表示，接下来深圳将落实好本次住建工作会议精神，持续用力推动房地产市场止跌回稳。坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，重构房地产供需新平衡。加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应结构，积极推动“白名单”项目扩围增效，积极稳妥化解房地产风险。

中国房地产报：听完倪部长的全国住建工作会议报告后，有什么感触？

朱恩平：通篇学习下来是一份坚持稳中求进，注重改革创新，回应民生关切，鼓舞信心斗志的好报告。

我的学习体会，一是报告有高度，充分体现了习近平总书记有号令，党中央有部署，住房和城乡建设系统有行动。二是有深度，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，报告对住房和房地产、建筑业、城市建设进行了深刻阐述，有很多新思想和新观点，对新征程上面临的新形势、新困难、新挑战进行了鞭辟入里的剖析。三是有力度，报告对明年的工作作出了系统科学的安排，提出的举措务实有力，这些都是指导我们工作开展的具体要求。四是有温度，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，更好满足人民群众高品质居住需求，充分体现了以人民为中心的发展理念。

今后一个时期，深圳市将以扎扎实实的工作落实好本次住建会议精神，坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”理念，以先行示范的责任全力推进深圳住建事业高质量发展。

中国房地产报：2024年深圳的楼市交易如何，有没有止跌回稳？

朱恩平：自9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”之后，深圳采取了一系列行之有效的措施，整体楼市呈现量增价稳的趋势。

新房持续保持热销，1～11月，深圳新建商品住宅网签销售39692套，同比增长16.3%，实现由负转正。二手房成交活跃度明显提升，1～11月，深圳二手住宅网签成交46206套，同比增长58.1%。其中，11月二手住宅网签成交7125套，同比增长127.4%，环比增长16.5%，创下2020年10月以来单月成交量新高。

从房价来看，11月新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅较10月扩大0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，连续两个月环比增长。另外深圳全市的商品房去化周期也在大幅下降。

这一系列数据表明，深圳于9月29日推出的房地产政策“组合拳”正在落地显效，第四季度整体市场走出一条上升曲线，市场预期大幅改善，止跌回稳的信号也愈发明显。

中国房地产报：深圳接下来还会有哪些举措持续用力推动当地房地产市场止跌回稳？

朱恩平：我们将全面贯彻中央经济工作会议精神，落实好本次住建工作会议部署的重点任务，把深圳房地产市场止跌回稳的态势夯得更牢。

2025年，深圳将坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，加强新增用地和城市更新存量用地的全面统筹，重构房地产精细化供需平衡。其次要在建设好房子方面下大力气，让人民群众住上更好更满意的住房。另外要加强保障性住房建设，完善“保障+市场”两个体系，加快构建“一张床、一间房、一套房”多层次住房供应结构，满足新市民、青年人的住房需求，提升城市居住幸福感。

目前深圳推出的一揽子“存量+增量”的政策效果正在逐步显现，也将持续发力提振市场信心，增加市场活跃度。接下来深圳将加强有为政府的引导，在全市基础上以区域为单位构建更加精准的供需新平衡，进一步巩固深圳楼市止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场健康发展。

中国房地产报：您觉得2024年深圳在房地产领域取得的最大亮点是什么？

朱恩平：过去一年在全面落实党中央的一系列组合政策之后，深圳房地产市场通过各方共同努力，止跌回稳的态势非常明显，这是一个显著的亮点。

此外，深圳在加快推动建筑绿色化、工业化、智能化转型升级方面走在了前列。2024年，深圳新增绿色建筑2300万平方米，绿色建筑总面积超2亿平方米，装配式建筑建设总规模超1.1亿平方米。深圳市智能建造综合评估成绩位列全国第一，共28条举措纳入全国发展智能建造可复制经验做法清单；智能建造试点项目124个，数量居全国第一。

2024年，深圳市住建局着力推动建立“建鸿”数字底座，赋能建筑产业数字化转型。9月，华为联合华东建筑集团、深圳市住建局等发布全国首个建筑鸿蒙白皮书—《建筑开源鸿蒙互联参考架构》，打造自主创新的行业数字底座，探索建筑开源鸿蒙在智慧工地建设、物业园区管理和智能生产工厂等方面具体应用。

2025年，深圳市住建局将按照本次会议要求，加快推动新一代信息技术与建筑业发展深度融合，构建“政府搭台、院士引领、企业牵头、平台依托、标准支撑、硬件突破、软件提升”的建筑科技体系，在这方面深圳有着巨大的市场潜力。