一文看全！11号线沿线37个项目“升值”了|11号线|cbd|广州|海珠区|滨江|白鹅潭|荔湾

近日，广州地铁11号线正式开通初期运营！

作为广州首条环线，地铁11号线全程44.2公里共设31座车站，其中换乘站达26座，是名副其实的“换乘之王”。线路途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，串起琶洲、金融城、天河北、白鹅潭、中大国际创新生态谷等重点发展板块。

开通初期，地铁11号线将有14座车站与既有线路实现换乘。

正所谓，地铁一响，黄金万两。广州地铁11号线的正式开通运营将极大地拉高沿线发展价值，盘活沿线一大批楼盘项目。

那具体哪些楼盘将受益？房导君盘点了地铁11号线31个站点周边共37个项目，一起先睹为快！

海珠区

地铁11号线在海珠区共设立琶洲、赤沙、龙潭、大塘、上涌、逸景路、五凤、江泰路、燕岗、棣园十个站点。

琶洲站

关键词：广交会展馆、保利世界贸易中心博览馆

作为广州会、琶洲CBD核心站点之一，除了已经开通的8号线与11号线，根据去年12月25日公布的佛穗莞城际最新实施计划和设计方案，琶洲站未来还将接入佛穗莞城际。此外，琶洲站还将汇聚广佛东环城际（已动工）、穗莞深城际的琶洲支线（全线车站取得规划许可证），是名副其实的枢纽大站，将直接快速通达佛山、东莞、深圳。

当前琶州站周边住宅项目稀缺，仅有在建的广州城投·琶洲公馆将推出商办单位，开盘时间待定。

广州城投·琶洲公馆位于海珠区琶洲新港东路，有互联网产业、广交会国际贸易优势加持，交通优势明显，与8号线新港东站直线距离约200米、与8/11号线直线距离约1100米。

赤沙站

关键词：珠江科技创新园、海珠国家湿地公园

除了已经开通的地铁11号线，在建的地铁12号线赤沙站已完成“三权”移交。

当前赤沙站周边一手住宅项目较少，在建的项目仅有近邻地铁的珠江科技创新园，主推商办单位。

珠江科技创新园位于琶洲南仑头路与新滘东路交界处，园区总建设用地面积约26万㎡，总建筑面积约84万㎡，计划总投资77亿元，是海珠区现存最大规模，也是广州中心城区面积最大的都市工业产业园。

龙潭站

关键词：海珠国家湿地公园

龙潭站紧邻海珠湿地公园，为地铁18、11号线双线交汇站，交通便捷，自然资源禀赋优越，当前一手新房在售均价约为7-9万元/㎡。

广州地铁地产·珑璟台为18、11号线双线交汇龙潭站上盖住宅项目，地铁直达琶洲、珠江新城、万博CBD，主推约120-195㎡四房户型，北眺广州塔、琶洲城市天际线，南瞰海珠国家湿地公园，兼享城市繁华与生态静谧。

保利湖光悦色位于海珠区华洲路，海珠国家湿地公园东南门旁，在售建面127-200㎡现楼小高层住宅，均价约90000元/㎡，带装修交付，公园景观环绕。

大塘站

关键词：海珠国家湿地公园

大塘站位于新滘中路、海珠湖公园北门，周边暂无在售项目。

上涌站

关键词：海珠国家湿地公园

位于广州大道南新滘西路交叉口西北角，自然资源条件优越，周边有中海大境热门大盘在售。

中海大境坐拥广州中轴南段和海珠国家湿地公园两大超级IP，自2024年3月开盘以来，凭借优越地理位置、高品质居住环境、全能丰盛配套和独特设计理念，荣登广州千万级豪宅三冠王,是城央生态豪宅代表。近日，广州规自局披露了广州新中轴海珠东风启动区的最新调规，中海大境周边新增3宗宅地、以及1所小学和1座商业体。

合生广场位于海珠区广州大道南，交通出行便利，待售建面约46-88㎡商办单位，开盘时间待定。

逸景路站

关键词：人文氛围浓厚、商贸发达、配套成熟

逸景路站紧邻海珠区人民法院、二十年大盘逸景翠园、珠江国际纺织城，以及华海双语学校、华南师范大学附属中学-海珠学校等多所学校，配套成熟，城市烟火气息十足。

目前周边一手住宅仅致景轩一个单体楼盘在售，此外就是珠江壹号主推的商办单位。

珠江壹号位于海珠区逸景路，在售均价约48000元/㎡，建面约49-95㎡商办单位，带装修交付，周边配套成熟。

致景轩位于海珠区华盛南路，在售高层住宅，规划户数105户，周边生活配套成熟。

五凤站

关键词：中大纺织商圈城

五凤站主要服务于中大纺织商圈城，周边暂无一手住宅在售。

江泰路站

关键词：江泰路商圈、生活成熟度高

江泰路站汇聚地铁2号线与11号线，周边南珠广场、江泰广场、燕汇广场等商业资源密布，汇聚多个住宅项目，生活氛围极其浓厚。

中海江泰里是海珠为数不多的小户型（≤90㎡）产品在售的项目，且周边配套成熟，以意向中心城区的刚需客为主。

珠江·海珠里位于海珠区燕子岗路，附近有地铁广佛线燕岗站及2号线江泰路，交通出行便利。在售建面约75-129㎡高层住宅，均价约45000元/㎡，带装修交付。

中冶逸璟广场位于海珠区宝岗大道与江燕路交界处，在售现楼商办单位，建面约34-76㎡，带装修均价约40000元/㎡。

中冶·逸璟公馆打造了容积率仅0.88，占地1.18万㎡，总建筑面积约1.1万㎡的城市低密度合院，是广州城央极为罕见的纯墅住区，受到高净值人群的喜爱。

燕岗站、棣园站

关键词：广纸板块

燕岗站、棣园站位处广纸板块，周边乐蜂商圈、江南西商圈、江燕路商圈等多个商圈林立，宝玉直实验小学、红棉小学、菩提路小学、广州市第六中学、广州市四十一中学等多所学校汇聚，另有庄头公园、广纸历史公园、滨江公园（规划中）等多个公园环绕。

华新·333位处广纸新城与海珠创新湾片区，为广佛线和11号线双地铁燕岗站上盖物业，是拥有超甲级写字楼、百变创意空间、地下商圈的商业综合体，生活便利，周边配套成熟，主推商办单位。

保利燕语堂悦位处海珠西繁华生活区，是TOP级央企打造的高端“悦”字系大作，也是海珠区首个新中式全能大盘，打造了海珠首个新中式东方美学园林。项目紧邻燕岗地铁站，配建的24班小学（规划中），引入省一级百年小学宝玉直实验小学领办，以众多优势成为海珠区热销红盘，目前已加推二期最后一栋高层单位B2栋。

越秀·熙悦江湾为越秀全新广府系作品，打造4栋57层高住宅，全盘约1040套，首推2栋。当前项目已开放样板房，主推建面约88-120㎡三至四房，南向新规超高实用率，周边有成熟的商圈以及沿街底商，邻近3.6万m²广纸历史公园。

越秀·星汇海珠湾位于广纸新城核心，为建面约56万方江岸商办综合体，其中住宅建筑面积24万㎡，商业面积为31万㎡，周边有宝玉直实验小学、广州市第六中学、广州市四十一中学等学校。项目在售建面61-95㎡带装修商办单位，5米层高。

中建·天钰规划建3栋住宅，将打造超110%使用率低密作品，配建花园、底商和一所幼儿园。

中海观澔府于海珠区珠江后航道，推出了罕见的南向一线望江小户型产品，主推建面约89-126㎡三至四房产品。

荔湾区

地铁11号线在荔湾区设鹤洞东、沙涌、大冲口、芳村、石围塘、如意坊、中山八、彩虹桥共8个站点。

鹤洞东站

关键词：广钢新城

鹤洞东站是广钢新城的核心地铁站点。它的开通填补了广钢新城片区的地铁空白，紧邻广船滨江公园、广州广钢中央公园。

广州滨江上都坐落于广船旧址，保留部分船厂工业遗产，以活化改造理念，打造约125万㎡滨江活力区，涵盖6400㎡船台艺术馆、18万㎡滨江公园、2大酒店集群、248米总部高楼，当前已签约雅诗阁中国、麦当劳、全家便利店、大头力茶餐厅等品牌。项目主推约110-225㎡一线瞰江华宅，建面约105-275㎡临江大平层公馆，引入的广外荔湾小学已正式开学。

岭南V谷荔湾新天地主推带装修商办单位，建面约36-70㎡，均价约28000元/㎡。项目周边有鹅潭一号、国际金融中心、中船南方总部、国际医药港等大批总部大楼及企业围绕。

保利雅郡作为广钢首个约110%使用率的低密住宅项目，打造仅2.41全广钢超低容积率，距鹤洞地铁口仅约100米、鹤洞东地铁站约1100米（数据来源：百度直线测距），楼下便是广东实验中学荔湾学校（第二小学部）及广东实验中学荔湾学校（第二初中部，在建中），当前项目在清建面69-108㎡高层住宅。

沙涌站、大冲口站

关键词：白鹅潭板块

沙涌站汇聚地铁11号线与广佛线，临近荔湾区儿童公园；大冲口站位于芳村大道东，是距离双太古项目最近的地铁站，临近白鹅潭聚龙湾启动区，周边居民区密集。

保利越秀天启拥有少有的公寓户型，涵盖约41㎡、53㎡两个面积段，客群主要来自周边，包括老荔湾、海珠西以及越秀区，住宅方面则主推建面约 89-121㎡的四房。

万科·理想花地·金域曦府坐落于荔湾区核心区域，是万科理想花地三组团之一。在理想花地，万科规划打造“超级综合体、主理人街区、文化聚落、运动能量环、未来邻里HUB”五大场景，建造综合住区、休闲购物、商务办公等多种业态。金域曦府作为“理想花地”三大组团，也是践行万科新城市社区理念的具体承载者，其社区氛围浓厚，生活体验更佳。

芳村站

关键词：白鹅潭大湾区艺术中心、醉观公园

作为白鹅潭核心地铁站点之一，出站后步行十分钟即可到达白鹅潭大湾区艺术中心，这是一艘集广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆于一体的“文化巨轮”。

华润置地白鹅潭悦府位于新隆沙地块，周边是白鹅潭CBD的立白中心、大湾区艺术中心等城市地标，将打造约69万㎡滨江万象综合体，也是广州首座万象城，规划店铺数量超过500个，极具前景的规划发展利好，生活配套成熟。

武汉城建·保利·花语和岸坐落于白鹅潭醉观公园旁，占据白鹅潭核心，结合一线临花地河的环境资源优势，打造约2.6超低密社区，周边配套成熟。

石围塘站

关键词：芳村茶业城

石围塘地铁站坐落于芳村茶业城核心，周边围绕着众多茶叶相关从业商铺，一手在售住宅项目较少。

雅居乐天际715坐落于白鹅潭三江汇聚之心，地理位置优越，江景资源丰富。项目总共规划有4栋，其中1栋为配建用房，住宅全复式设计。目前在售建面64.5-83㎡高层复式住宅，带装修均价约60000元/㎡。

如意坊站

关键词：老西关、永庆坊、荔枝湾涌、荔湾湖公园

位于西关老城区的如意坊站，集齐了传统与现代，周边文化景点密布，岭南建筑、地道美食、购物街区应有尽有。

珠光御景壹号·壹号公馆揽南向三江汇聚江景，在售带装修复式商办单位，建面约50-100㎡，均价65000元/㎡。

中山八站

关键词：多功能综合交通换乘枢纽

汇聚地铁5号线、11号线的中山八路站，已升级建设为包括公交站场、公交停车场、公交调度管理、社会车辆停车库、社区配套服务中心和商业服务区等多功能的综合体——中山八路交通换乘枢纽，其主体结构施工即将完成，将打造成为集无缝衔接公共交通设施与便利型商业功能、区域文化意象、公共空间场所效应及生态节能技术于一体的、具有示范意义的低碳型综合交通换乘枢纽。

越秀·珑悦西关于2024年12月开放样板房。是越秀全新广府系的大作之一，以岭南四大名园为范本，打造独有的广府“珑悦八景”，总体货量仅272套，户型均均做到4开间及以上。项目周边汇聚了华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市名校，同时自身配套24班华侨小学。

珠实·西关都荟位于老西关，主推建面约89-142㎡高层住宅。2024年双十一期间，加推建面约30-44㎡灵动空间，约4.5米层高，100%使用率。项目临近圣地新天地广场、领展广场、城光荟等商业，周边3公里内，汇聚华侨小学翠园学校、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质学校。

彩虹桥站

关键词：流花湖公园

彩虹桥站位于流花湖公园附近。

力迅·西关雅筑紧邻地铁1、8号线陈家祠地铁站，与彩虹桥站直线距离约870米。项目身处成熟老城区，周边环绕城光荟、恒宝广场等商业资源，配套成熟、生活氛围浓厚，且项目自带约7300㎡商业街区，引进潮流茶饮、咖啡、潮流轻食等品质商家。目前在售建面60-140㎡带装修高层住宅。

力迅·荔筑位于荔湾区东风西路广雅小学西南侧约30米，楼下便是广雅小学，与广雅中学一路相隔，两公里内真光中学、一中、四中、西关外国语学校广州南海中学等等二十多所学校密布，教育资源尤为突出。同时项目距离地铁5号线、13号线二期西场站地铁口约20米，与11号线彩虹桥站直线距离约950米，项目在售带装修高层住宅，涵盖建面约65-130㎡户型。

越秀区

地铁11号线在越秀区设立广州火车站、流花共2个站点，周边均为在售一手住宅。其中，因配合国铁改造需要，初期运营尚未开通广州火车站。

白云区

地铁11号线在白云区共设云台花园、大金钟路、中医药大学、梓元岗4个站点，其中仅大金钟路站周边有在售一手住宅。其中备受关注的云台花园站是首个直达白云山的地铁站，最快1分钟就能达到麓湖公园，8分钟打卡新晋顶流云萝植物园。同时中医药大学站也可通达雕塑公园。

大金钟路站

关键词：白云山