亲身经历，买房之后，噩梦开始，后悔莫及，当初不该草率买房！
真实买房经历，买了之后，后悔不已，花钱买了教训，以后再也不能草率买房了！
我们从古至今，都是手上有点闲钱，就握不住需要去买点资产，保值增值，就置办房产，房子是固定资产，可租可售，除了自己住，也可以租，当“包租公或者包租婆”，生活舒适，如果房价涨了，还可以赚取利润，我的朋友就是这类人。
朋友今年34岁，年轻有为，在事业上是干劲十足，逻辑清楚，每一个项目甲方都非常满意，而在买房这件事情上，栽了跟头，给大家在未来买房中一点经验，以下是我朋友的亲身经历。
2017年3月，房价每天的价格都在上涨，春节的时候收到几笔款，现金充足，有70来万，就和家里面商量，去买套房，办公和居住都可以，就等升值，想着从2016年开始，房价一天一涨，未来再跌也不会跌好多，房子不可能赔钱。
没想到，就这套房，买了大大的教训，让自己的人生路多了一项“技能”，后悔不已。
我和爱人都从来没有买过房，只听说买二手房比买期房好，所见即所得，期房风险大，价格贵，为了节约成本，就在网上找二手房，看到一个楼盘的户型和价格还可以，就直接联系了，对方很明确他是中介，非常热情，说我们随时可以看房。
约好看房时间，来到小区，2005年修建的，小区非常安静，适合居住，绿植景观都很不错，而且房子对中庭，看了没有十分钟，直接就给中介说，这个价格还有少没有，中介也觉得买家这么爽快，直接就约了房东。
和房东见面，房东把产权、身份证等等资料都拿了出来，但是这个人并不是房东，有公证书，说他是房东的侄儿，房东年龄大了，不方便，就直接委托了他来，公证书什么都有，想一想，就没什么，中介也在旁边说，有公证书，房子没什么问题，后来，才知道，房东和中介其实是一起的，只是扮演的角色不一样而已，这是炒房客的“惯用伎俩”。
因为，当初我和爱人什么都不清楚，没买过房，开价145万，不含中介、过户等等，房主净收入145万，当时以为税收这些就那么几千一万把块，就交了定金，短短的不到一个小时，就决定买房了，家里面的家具家电就草草的看了一下，结果，房子这次过户不到半年，根本没有满三年，税费交了8万多，房子143平米，均价不到1万，感觉房价不高，最后143万成交。
给了定金，签了合同，去了银行打征信，付了60万款，都没发现任何问题，过了10多20天，中介说房子解压了，叫我去申请贷款，评估价位160万，贷款了80万，还感谢了中介很不错，还请他们大餐了一顿。
过了一个月，贷款下来了，交完了各种税，约定了去过户了，过几天就把房产证拿到手了。
拿到产权证，才发现，之前的代理房东买的房子，单价才7200元，对方不到半年，就挣了接近30万，而我和我爱人都不知道，还以为占了很大的便宜。
后悔已经晚了，钱也付完了，户也过了，一切都尘埃落定了，没有任何经验，全是小白，也没去网上查一下资料，稀里糊涂的买了。
如下是经验教训，对于购房者，一定要仔细看看。
第一、 完全不知道满三年或者五年的重要性，对房子税费的认知是一无所知，税费那么高，中介没给我们提过，我们也不知道，就被稀里糊涂地上当了，光税费，就支出了几万，在买房前，一定要有点专业知识，在交定金前，把所有的问题都要逐个问好，问透彻，不然不买都可以，一定要清楚。
第二、 买房前应该多了解房产知识，首先就不能跟中介说，我们没买过房，装都要装一下，让中介有孔可钻，没有和实际的房东了解，没有深入地打听情况，就急忙做了决定，没有去查明房子的情况，买房不能冲动，多看几套房子，货比三家，再研究和深思熟虑后再做决定，
第三、 除了定金单子，直接给对方转了房款，而且是一大笔，60万，面都没见，还好炒房客只是赚钱，没有骗我们，不然连房子没有了，钱也没有了，在付这么大笔款项的时候，必须找到第三方资金监管，不能直接就付给房东或者中介，现在想想都后怕。
第四、 不要找小中介，找大中介，至少有保障，而且所有的规章制度都是有章可循的，而且中介费都是一样，卖家1%，买家2%，结果我是出了3%，卖家一分钱都没出，因为中介和房东是一家人，对我这种小白来说，是最好对付的，赚了房子的钱，在中介费上再赚了几万，一本万利的生意，对于购房者，一定要谈，你买房越急，费用就会越多出，要冷静处理，不要一时冲动。
买房经历，直接被套路，过了差不多6年了，房价还是不到1万，和买的时候一模一样，利息就花了接近30万，心疼不已，辛辛苦苦赚得钱打水漂了，如今，卖也卖不掉，面积大了，租也没有租出去，看着房子发愁，买房，不能买面积大的投资，还是需要买90平米左右的房子，面积小，总价低，也容易租出去。
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