在2024年和2025年交接之际，我们（公众号：四海为家）用几篇文章，对上年度住宅市场的销售、供应以及房企成绩单等市场数据进行了分析。
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今天我们再换个思路，从土地市场来观察趋势，从全年土拍关注未来市场哪些板块的楼盘储备量较大？有哪些值得期待的新盘？一起看看吧！
76宗住宅地块成交
最高楼面价12861元/㎡
根据我们（公众号：四海为家）统计，西安全年共计96宗住宅用地挂牌供应，共计4512亩住宅用地供应，其中沣东新城13宗，其余83宗均为主城供应。
整体来看受大环境影响，2024年住宅地块成交有所下降，甚至有部分区域供应和成交表现骤降，但还是有12宗楼面价破万地块出现，一定程度上来讲，也表明了这些区域的价值坚挺。
成交量下降，航天&灞桥表现一般
这96宗住宅用地中，20宗因故或流拍或终止出让，其中沣东5宗，主城15宗。
结合总供应量和流拍终止土地数量来看，主城共计有68宗住宅地块成交，对比2023年主城成交86宗的住宅用地来看，有一定数量的减少。
由于2024年整体市场大环境的影响，在2024年上半年尤其是二季度，无论土地市场亦或者住宅销售市场来讲，都有相对明显的凉意，土地市场端终止挂牌和流拍的数量也明显增加。
从因故暂未成交的住宅地块来看，浐灞国际港·浐灞板块、沣东、经开、雁塔、浐灞国际港·港务板块以及高新均优超过10宗住宅用地的供应，沣东虽然是供应最大的区域，不过由于前期市场预期的影响，导致流拍量较大，但在规划、房企、产品的不断出炉加上市场预期回暖，在2024年下半年表现也非常出色。
此外，航天和灞桥两区也是流拍量相对较大的区域，灞桥仅1宗供应，直接流拍，航天7宗地供应也有4宗地块因故未成交。期待今年市场回稳后，这些区域的亮眼规划和土拍表现。
但也因为区域供应＆成交的减少，对于新年想在这两个区域置业的朋友，建议不要执着单个区域，也可以关注周边的板块进行选择。
12宗万元地，最高楼面价12861元/㎡
当然，值得关注的还有溢价竞得地块和万元楼面价地块。
先来看溢价成交地块，相较于2023年14宗溢价成交（分别位于高新、航天、长安）来看，2024年的溢价地块量略微减少，并且溢价的地块区域也有所变化。
2024年8宗溢价地块分别位于高新、曲江文化科教园、能金区，其中高新2宗溢价地块被中海和保利在年初竞得，而曲江文化科教园两宗地块则被金茂和四川邦泰竞得。
目前主城+能金区的6宗地块，除了高新2宗已经销售，其余暂未开售，而未来曲江文化科教园、能金区4宗地块会带来怎样的产品焕新或价值更新，值得关注。
再来看大家同样关注度较高的万元地块，主要分布在高新、曲江文化科教园和沣东。
金茂在曲江文教园摘得的首宗住宅用地，案名公示为曲江金茂府，最终以23%的溢价率让地块楼面价在12580元/㎡，价格处在第三位。根据我们（公众号：四海为家）获得的第一手信息来看，这个项目后续的产品集中在170-200㎡左右，给区域的高端改善置业者提供了新选择。
该区域内，还有全年度楼面价最高的地块，四川邦泰以12861元/㎡摘得的地籍编号YT8-3-32-1地块。该宗地目前暂未公示其他信息，但作为万元地块，产品如何表现，值得期待。
同时关注房企四川邦泰，2连摘地，今年入市表现如何？会有怎样的新产品、新理念？后续我们（公众号：四海为家）也可以保持关注，为大家更新信息。
36盘等待入市
17个项目已经亮相
而根据全年的土地数据来看，目前有36个新项目等待入市，而已经公示案名和部分信息的项目共计有17个，这也意味着短期内想要买纯新盘。可以优先关注这17个楼盘。
分区域来看，高新、经开、未央、曲江，西安南北区域在今年新盘供应上都保持了高体量供应节奏。这对于今年想置业的朋友们来说，是一个非常不错的信号，选择多+政策利好+新盘性价比，一定要提前关注。
而目前已经公示案名，并且有部分动态信息公示的楼盘，主要在未央、高新、港务和曲江。
其中未央仅有1宗地块暂未进行案名公示，其余4盘均已经公示了项目案名。
曲江新区和曲江文教园有3盘已经公示了项目案名，其中2盘是金茂摘得地块-曲江金茂府、金茂璞逸东方，1盘是华发此前摘地CCBD地块-华发·安泊府，从四海为家了解到的信息，都是改善住宅项目，在今年春节后会陆续面市，金茂的口碑、健康人居，华发的市场表现、产品革新，可以说是吸引力满满，对有改善需求的朋友来讲，值得关注。
除了供应较多的区域外，莲湖和长安目前也均有1盘等待入市，两个项目也是给区域的住宅产品进行了突破。
莲湖区首个四代宅中隆凌云天境目前已经亮相，产品信息来看，建面约105-140㎡的四代小高层产品也给区域增加了更优质的置业选择。
丨中隆凌云天境区位示意图
同时从项目释放的信息来看，得房率也是极高，如建面约105㎡的户型得房率在89%，116㎡的得房率在93%左右。感兴趣的朋友可以前往项目了解，目前中隆凌云天境营销中心已经开放。
长安区的长建望川云庐也主打区域首个四代宅，根据我们（公众号：四海为家）的了解，项目规划有四代住宅设计，对于始终没有四代产品出现的长安来说，这也是产品力的一大突破。项目营销中心也已经在上周末（1月5日）对外开放，感兴趣的小伙伴可以前往项目了解更多。
海哥也对项目做了一个客观点评：
丨长建望川云庐区位示意图
港务区目前市场关注热度最高、也是今年招商主打头牌TOP系力作、更被不少爱称为世界湾的招商·西安玺，也成为今年港务区豪宅新看点，从了解到的信息来看，产品预计在建面170-300㎡。超级资源+超级产品+超级区位，也可以说是成为港务区高端豪宅新标杆。
丨招商西安玺 楼位鸟瞰示意图
在2024年摘地且已经亮相的17个项目之外，2023年年底摘地的白桦林溿、现代鸿景园和龙湖江宸府目前已经释放信息，也都在积极准备入市，有兴趣的朋友还是要保持关注。
2025年，作为楼市明确“转折点”之年，市场后续发展的逻辑线已经非常明显。
而在这样一个重磅利好、预期回暖、市场回温的态势下，我们还是非常建议有需求的朋友们重点关注楼市新产品，尤其是优地段配套、强产品表现的楼盘，在接下来市场出现明显分化趋势的背景下，这样的楼盘，才会具有坚挺的价值表现。
当然，面对这样多的新楼盘上线，不少朋友肯定也会“纠结”，到底选谁？评论区留言，我们也会根据你的需求、预算，我们也会第一时间为你带来更准确、更合适的好房优选！
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