截至1月6日的官方数据，深圳库存套数已经降至37872套。
▲来源：深圳房地产信息平台
看上去，深圳能挑选的商品房还是挺多。
但如果圈定到具体条件，比如福田区，你能选择的楼盘，其实并不多了。
今年甚至面临无（商品）房可选的地步。
剩余933套
福田商品房只够卖4个月！
在深圳“十四五”规划中，明确了福田的发展定位，不管是行政、文化、商务、国际交流，福田都是中心，夯实了福田的“老大哥”地位。
然而，在持续发展的过程中，福田也不得不直面空间资源紧张的难题。
不论是推进产业升级所需的产业空间，还是满足居民生活需求的居住空间，均面临着高昂的开发成本。
这就导致一个问题，福田新房供应速度跟不上去化速度。
那么福田可售套数多少呢？
据深圳房地产信息平台显示，福田可售套数仅637套（不含现房），可售面积10.1万m²。
若以当前极端的去化速度来计算，即在不增加新供应的前提下，福田的新房市场可能在大约4个月后就会面临无房可售的境地。
具体到在售的项目，共计17个，库存套数 933套（库存数据来自深圳房地产信息平台，具体情况以开发商公布为准），基本上是尾盘状态。
从上图可见，环湾城、湾尚庭玺家园、加福华尔登府邸还有200+套房，其余项目都在两位数内，留给买房人挑选的并不多。
福田保障房撑起半边天
超5000套待入市
@深圳买房计划 统计了今年福田正在建设的住宅项目，共有4个，位于福田中心区、香蜜湖、梅林。
这两年香蜜湖片区除了之前入市的海德园，鲜有新盘供应。如今，该区域将迎来了两大新项目。
南天电力城市更新项目
卓越和京基合作的南天电力城市更新项目传来新进展，上个月初发布了用地批复。
▲项目效果图
项目位于位于香蜜湖片区，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园等楼盘为邻，位置优越。
根据规划，除4.2万㎡住宅外，还有11.41㎡的商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。
▲摄于2025年1月6日
从现场可见，地块还处于前期施工，今年不一定能入市。
新世界香蜜四季家园
项目位于香蜜湖香梅路西侧，东方玫瑰花园北侧，前身是华泰旧改项目。
项目位置地段不错，斜对面就是香蜜湖的豪宅水榭花都，距离地铁香梅站和香蜜湖站约500米左右。
▲摄于2025年1月6日
项目分两个地块开发，其中住宅地块位于03-02-06，用地面积约4.1万㎡，规划总建面约46.7万㎡。其中，含住宅约20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓约3万㎡、商业约5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套，住宅约923套。
现场可见，香蜜四季家园进度比南天电力旧改快多了。项目已经出地面多层，正在建设主体结构，这意味着有机会下半年入市。
福田中心区
2024年中心区没有新项目入市，2025年预计将有1个新盘进入市场——福安·瑞府。
项目距离岗厦北地铁站仅5分钟步程，从规划总平面图来看，项目体量较小，占地0.92万㎡，总建面10.69万㎡，由一栋23层的办公楼、一栋48层的住宅楼和一所9班幼儿园组成，配建638个停车位。
项目已建成，已有215户居民迁回。但对外出售的新房很少，仅有39套。主推建面约97-98-112-126-143㎡的3-4房产品，实地样板房已经开放。
▲摄于2025年1月6日
梅林
常年断供的梅林，2025年预计有1个项目入市：上梅林雅苑。
▲摄于2025年1月6日
上梅林雅苑邻近梅村地铁A口，原为上梅林旧改专项规划一期。项目用地面积14139.04㎡，总建筑面积128686.09㎡，容积率6.65。
项目规划建设3栋42-44层住宅楼，住宅共有786套（含82套回迁房），另外有1栋3层幼儿园、4层的商业裙楼及公共配套设施。
▲ 上梅林雅苑航拍
不过，想买的还是要做个心理准备。@深圳买房计划 根据掌握的消息，上述四个项目中，除了福安瑞府已经开放样板房外，剩下3个项目的入市节点均不可控。
上梅林雅苑虽然已经是现房的状态。不过有消息说，上梅林雅苑是集体项目，不打算对外销售。
香蜜湖的南天电力和香蜜四季家园两个盘是城市更新项目，目前仍处于前期施工中，最快也要下半年入市。
尽管今年福田区的商品房供应仅有四个项目，但保障房的供应却颇为充足。@深圳买房计划 统计了建设中的保障房，共计6个，总套数高达5000套。
B106-0065
深业+深城投B106-0065地块由深业+深投控在2021年以33.22亿元的底价成交。
项目位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧，邻近地铁4/10号线福田口岸，以及7号线皇岗口岸。土地面积约1.3万㎡，总建面超20万㎡，涵盖商业、办公及居住功能，住宅全部为出售型人才住房。
根据住建局批复，项目共计960套房，其中70㎡两房768套，90㎡三房192套，限价5.28万/㎡（毛坯）。
安居景贤阁
安居景贤阁位于福田区莲花街道，前身是福田人才安居在2020年12月通过招拍挂拿下的地块B407-0035。
项目总用地面积3084.22㎡，总建筑面积21213.52㎡，共提供150套保障性住房，有65㎡两房户型100套，80㎡三房户型50套。
价格方面，可售人才房的销售均价不高于5.72万/㎡（毛坯），最高销售单价不高于6.1万/㎡。
教育方面，周边分布有福田外国语学校、福田区科技中学、景秀小学等学校。
福萃苑
福萃苑作为福田最大体量的配售型保障房，足足2600套可售房源。
项目位于南园街道南华村棚改中的01地块，距离香港河套开发区仅仅一河之隔，附近的地铁站是7号线赤尾站、华强南站，位置相当的好。
项目占地约4.2万m²，总建筑面积约41万m²，建成后可释放保障性住房3450套，其中配售型保障房2600套，共5栋（7个单元），最大楼高53层、地下3层，另有1栋幼儿园，旁边规划一所九年制学校。
华富北棚改项目
华富北片区棚改项目项目位于福田区梅岗路东侧，北侧为笔架山公园，南侧为深圳市第二人民医院，总用地面积约2.2万m²，总建筑面积为17.3万m²，包含4栋塔楼，包含3栋60米高的办公楼。
据官方公号显示，项目进度由于拆迁的原因，2024年才实现100%签约，下半年正式进入施工建设阶段，预计将在2028年上半年交房。
建成后将提供674套保障性住房，至于是可售人才房还是配售型保障房，目前还未确定。
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