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观点网讯：1月8日，备受市场关注的首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT正式启动发售。

华夏基金公告称，华夏金隅智造工场REIT将于1月13日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为2.703元/份—2.995元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。中国证监会准予华夏金隅智造工场REIT发售的基金份额总额为4亿份，其中初始战略配售份额数量为2.9828亿份，占发售份额总数的比例为74.57%；网下发售的初始基金份额数量为7120.4万份，占发售份额总数的比例为17.801%；公众投资者认购的初始基金份额数量为3051.6万份，占发售份额总数的比例为7.629%。

华夏金隅智造工场REIT首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群，临近京藏高速，高新科技企业云集。项目高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构可以为“硬科技”企业提供稀有的产业空间，可满足租户“研发、办公、试验、生产”的多重需要，空间产品差异化优势明显。项目自2018年6月开始运营，已进入稳定运营期。项目租金水平整体保持增长态势，营业收入整体稳定，出租率持续高于区域市场平均水平。

基金招募说明书显示，若以11.09亿元的拟募集资金估算，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为7.12%。

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