上海重磅新盘曝光！刚需有福了

闵行全新地铁盘--朗拾花语15号线虹梅南路站

中国铁建万科朗拾花语

售楼处电话：400-189-3008✔✔【预约☎】

万科与中铁建强强联合打造

路网纵横 便捷通达全城

建面86-99-122㎡，带中央空调地暖新风

均价7.17万元/㎡总价600万-900万

看房务必线上预约，一房一价在文末

本楼盘位置和样板房视频

户型图

样板房效果示意图

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-189-3008✔✔【预约☎】

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周边设施

交通方面：项目靠近轨道交通15号线虹梅南路站，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。

除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。

商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。

教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等。

医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

目前，中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-189-3008✔✔【预约☎】梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

2024年上海购房政策主要包括限购、贷款、税收等方面的调整。‌

限购政策

‌非本市户籍居民家庭及单身人士‌：在外环外购置住房，需连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上‌。

‌持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭‌：在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，享受与沪籍居民家庭同等的购房待遇‌。

‌自贸区临港新片区‌：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在现有住房限购政策基础上增购1套住房，促进职住平衡‌。

贷款政策

‌首套住房商业性个人住房贷款‌：最低首付款比例调整为不低于15%‌。

‌二套住房商业性个人住房贷款‌：最低首付款比例调整为不低于25%；在差异化政策区域，最低首付款比例调整为不低于20%‌。

‌住房公积金二套房贷‌：最低首付比例也进行了相应调整‌。

税收政策

‌增值税征免年限‌：个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年‌。

‌普通住房标准和非普通住房标准‌：已取消，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求‌。

2025年政策预测

‌限贷、限购、限价、限售‌：除了限售政策外，其余均已大幅度松绑。限售政策作为调整供应的手段，在当下情况也不会考虑放松‌。

‌利率调整‌：预计2025年利率将大幅下调50-100个基点，这将直接影响购房成本，可能推动上海房价小幅上涨‌