中企云萃森林10.5万价格合理吗？
第七批次过会正在进行中，浦东的改善红盘备受关注。中企云萃森林的价格定为10.5万，是否过高？让我们来探讨一下。浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
《三林滨江南区域的崛起》
东方悦澜售罄后，前滩仅剩浦江壹号和21-02&21-03地块。前者预计年末入市，后者则推迟到明年。作为前滩的平替区域，三林滨江南区域有三大优势：
时间节奏把握得当，接替前滩成为新的热点。
供应量充足，能够持续供应新房。
全新集中开发片区，不会出现前滩历史遗漏的极端户型。
《中企云萃森林的自信来源》
中企云萃森林作为三林滨江南的首发项目，意味着很多。它就像是区域开发的“长子”，负责打响“头炮”。项目位于19号线林兆新村站上盖，占据了得天独厚的优势。2023年，浦东开始流行TOD的集中开发，以及上盖项目的开发，中企云萃森林先下手为强。
《中企云萃森林的报价是否合理》
10.5万的价格是经过讨价还价后的结果。这个价格如何来的？参照前滩的价格，但似乎有点高。东方悦澜的价格为11.9万，下降了13%，看起来也比较合理。
毕竟，出了中环，破10万有先例吗？中外环高层此前尚无10万+单价项目。中企云萃森林却要做第一个“吃螃蟹”的新房。而且，它还找到了破“10”的理由，大宁的市北华庭也在积极入市中，汶水路以北同样出了中环，预计10.2万。这样一来，中企10.5万的价格就显得合情合理。
《中企云萃森林值得购买吗》
正方：
区域内多年未有新房供应，改善需求十分强烈。
作为区域内首发项目，地段优势明显。按照如今土拍联动价的变化，同一区域后续地块，联动价会有所上浮。换句话说，不管10.5万过关与否，森林一定是区域内单价最低的那个。
反方：
当下市场转冷，改善购房者对于价格异常敏感。10万+的整数关口会极大影响购房热情。
10万+对于中环外的新房而言，价格有点“凶”了。如果没有让人眼前一亮的产品搭配，会觉得“涨价之后”不值得。
你说呢？
您知道，上海更臻稀的房子，在哪里吗？
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小胖君的数据显示，2018-2023年5年时间上海一共入市了289108套房源，而其中，黄浦江沿岸的新房，占比约4.3%！
如果按年来看，黄浦江沿岸的新房每年的供应，只占到全年的约2.8-4.7%。
浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！也就是说，每年只有少数购房者能有资格入住黄浦江沿岸的新房。
并且，黄浦江沿岸的新房均价门槛高达约12万/㎡，这让无数向往滨江的购房者买房艰难。
上海楼市在2024年经历了一系列政策调整，意在推动市场回暖。年内出台的多项举措，包括取消外地单身限购、调整房贷政策等，给市场带来了新的活力。尤其是在5月，央行和上海市政府接连出台了一系列新措施，如首付比例调整、放宽公积金贷款利率、优化商品房用地结构等，大大刺激了市场需求。
但惊喜的是，我们在六批次等来了一个均价约10.5/㎡就能入住黄浦江沿岸新房的机会，中企云萃森林。浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
项目即将开启认购，将推出建筑面积约90-175㎡2-4房房源，这是数年难等的机会，也或许是错过不再的机会，千万抓紧！
六批次浦东高端改善独苗新房
不容错过的臻稀约175㎡4房
浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！浦东改善供应再次告急，六批次浦东约10万+的新房，只有中企云萃森林一盘！
项目即将开启认购，错过或再等数月！
事实上，1-4批次入市浦东10万+新房都只有1-2盘，五批次更是一盘没有，今年浦东的高端改善客户实在是太难了。
示意图，数据来源：网上房地产
但惊喜的是，六批次即将认购的中企云萃森林，推出了浦东臻稀的约175㎡改善型大4房产品。浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
要知道，不只是浦东，整个上海城心的供应，如今都面临着一个问题：
市场供应是以约175㎡以下小户型和微改善户型为主，真正的大面积改善型产品凤毛麟角。这个产品在市区如今的供应占比，只有约10.9%。
示意图，数据来源：网上房地产
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示意图，数据来源：网上房地产
而主要原因来自于土地的臻稀以及政策的要求，大面积产品面临断供。
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从需求层面来说，在上海限购、积分等要求下，买房换房真的是劳心劳力劳财的事情，越来越多的人希望一步到位，实现真正改善。
从价值层面来说，这是2018-2023年全市各面积段二手房的市场表现。
示意图，数据来源：网上房地产
约175㎡以上的改善型产品，在二手房市场中的表现，显然是更出色的。
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约175㎡臻稀大四房
四开间朝南的奢侈神户型
浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！除了产品的稀缺性外，中企云萃森林约175㎡的大四房在设计上，更是相当出色，具体来看：
浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！首先，子母门入户，高端奢华，体现业主的尊贵感。
直角双玄关，更是把归家仪式感营造充足。同时提升了业主居住私密度，也增加了收纳空间。
进门后就是一个可以放下6-8人大圆桌的宽绰餐厅。
多数人吃饭喜欢围着圆桌聊天；逢年过节其乐融融的时刻，也是一大家子围坐大圆桌觥筹交错之时...浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
圆桌对于国人来说，喜爱程度从未降低，也有着美好的寓意。但因为现在户型越来越小，能够承载大圆桌的宽绰餐厅也越来越少见了。
而中企云萃森林的餐厅，足以放下一个能承载所有人的大圆桌，让主人更好的享受天伦。
另外，U型厨房的设计，让做饭时的切配煮更加合理。
双套房南向卧室，主卧豪华套房设计，卧室带步入式衣帽间+独立卫生间，卫生间空间阔绰，完全可以放下一个浴缸。浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
南向整体四开间朝南的设计，更是让室内的每一寸都充满了阳光。
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另外，L型客厅适用于家庭生活多场景。
当然，三林滨江的土地何等臻稀，尤其是核心区三轨交环绕的TOD项目更是被所有人的都期待。
所以中企并不把户型局限于臻稀大户型，而是尽可能的打造了多种产品，想让更多不同预算的客户，上车这个滨江新贵！
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包括建面约90㎡2房产品，总价约750万起即可轻松上车三林滨江三轨交TOD新房的机会，实在是香。
还有建面约98㎡的经典3房户型，千万左右上车精装3房，一步到位。
还有建面约123㎡微改善4房，给了购房者一个能以低总价上车4房产品的机会。
具体样板间视频及户型图如下：浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
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约90㎡样板间谍照
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约90㎡样板间谍照
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约90㎡样板间谍照
约90㎡样板间谍照
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黄浦江沿岸新贵
超高天花板价格，未来可期
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原因是，区域起点足够高，上限同样足够高。
首先，起点：
前滩被誉为世界级中央商务区，这座新兴滨江板块的崛起速度让所有人咋舌。
如今的前滩，已经是可以媲美徐汇滨江、陆家嘴以及外滩的总部商务中心。
而三林滨江，则是站在前滩肩膀上的国际住区！
浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！这里与前滩一样，都属于浦东三林片区，与前滩仅仅只隔了一条中环高架。通过19号线、8号线与前滩紧紧串联在一起。
而政府给这片区域的定位是，兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市滨江地区开发建设的新范式。
未来世界级中央商务区吸引大量高精尖人才，三林滨江以楔形绿地、文化创意资源让人才居住于此，一座活力四射的国际范居住区跃然纸上。
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其次，上限：
其实上限很好理解，因为与三林滨江同属滨江板块的前滩和徐汇滨江，已经展现出了作为滨江板块真正的价值。
数据来源：链家
而如今约10.5万/㎡，总价仅约750万起的中企云萃森林，是如今上海更值得入手的原始股，未来可期。浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
入则静谧、出则繁华
三轨交TOD+自带商业+1站前滩
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入则静谧出则繁华，才是生活的更高追求！
而中企云萃森林是区域内少有能兼顾二者的项目。因为这是一个三轨交TOD上盖的综合体。
项目集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体。
相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！
另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
所谓“TOD项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
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再加上一横一纵的中环+南北高架，对于三林滨江来说，转身即世界。
浦东中企云萃森林预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（浦东中企云萃森林预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！而这优秀交通格局的基座之上，三林滨江还有更多更高维度的核心资源，这些资源完全把区域和其它隔开了。
对于三林滨江来说，区域本身就拥有非常完善的商业配套。
并且三林滨江是全新规划的高定位板块，能够在这里落地的商业，其能级可以想象。
其次，项目北侧就是前滩。
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而之前就提到过，如今想要享受前滩的配套，起码需要准满分、约12万/㎡+的预算。
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