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一品荔湾 一览三江 一席传世
星河地产登峯之作 建面约176-235㎡ 传世江景奢宅
白鹅潭CBD：广州新核心
白鹅潭CBD位于广州这一千年商都的发源地，经过多年积淀与发展，逐步崛起为世界级滨水区，成为粤港澳大湾区重要的经济节点。白鹅潭CBD以其独特的地理位置，连接珠江新城、金融城、琶洲等广州重要区域，形成东西并举的城市发展格局。未来，这里将重点发展总部经济带、医药健康产业以及商业核心区，推动广州在大湾区中的主位重返。
星河江缦的独特位置
星河江缦位于白鹅潭CBD三江交汇处，拥有约90米的江岸线，极具视野优势。部分户型采用全LOW-E超白玻璃设计，提供270°的全景江景视野，仿佛IMAX观影般的开阔体验。这种设计不仅将珠江的壮丽景致尽收眼底，还开创了珠江沿岸高端住宅的新篇章。
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项目基本信息
【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）
【开发商品牌】星河地产
【占地面积】60203㎡
【建筑面积】72403㎡
【容积率】3.53
【绿化率】35%
【总户数】324户
【主力户型】176-235㎡四至五房
【车位数量】706个，车位配比1：2.2
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开发商背景
千亿“星河”，城市运营引领者
AAA信用评级，稳健绿档企业
34载豪宅经验沉淀
深圳福田1/4CBD缔造者
打造深圳星河丹堤、深圳福田星河COCOpark等多个代表作
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设计灵感：融合中西文化的雅致空间
星河江缦项目的设计灵感汲取了宝格丽酒店的低调优雅风格，借鉴了中国传统园林“余荫山房”的建筑精髓，打造了雅俗共赏的奢华空间。小区周围被绿意盎然的园林环绕，并且毗邻约1.8万平方米的滨江公园，为住户提供静谧的自然环境。在设计语言上，星河江缦将现代简约与传统优雅相结合，形成了独具魅力的住宅风格。
建筑与空间布局
星河江缦的建筑布局采用了全T2板式设计，每户均配有奢华的双入户大堂，突显了高端住宅的尊贵气质。其建筑用材选用了顶级的贝克洛专利系统门窗，提供了100°的极致采光效果，同时使用劳伦黑金石材铺设室内空间，展现出奢华的质感。德系精工厨卫系统、多功能智能家居系统以及健康生活配置的加入，为住户打造了极致舒适的居住体验。
交通配套
项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈
目前广佛线、地铁1、5、6、8号线已开通运营，地铁10、11、22、25号线等重要线路规划/建设中
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从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域
未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地
如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟
教育配套
荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。
属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率
生活配套
太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……
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步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验
广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近
项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面
三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复
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星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园
小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间
户型鉴赏
楼盘一共由7栋楼组成。全部都是一梯一户的纯板式楼体，南北对流，私密性极好。
在售楼栋+户型
产品还是非常不错的，从整个小区来看，总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计，2024年9月底10月，政府验收，合同2024年12月收楼，准现房
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1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。
6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。
产品本身，更是亮点十足：LOW-E玻璃、LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等，均是项目产品力的高调炫技。
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开发商选择这样的面积开发十分大胆，就是完全放弃改善用户，按照顶豪来打造的，好处是圈层更纯粹，豪宅能带来更高溢价
具体的，大家可以参考户型图：
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现在已经开放实体样板房，以下是实体样板房实拍，可以约大眼去现场实际感受
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最新房产信息
“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿
①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮
财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。
由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。
其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。
“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。
房地产发展新模式正在构建；
①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；
②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。
2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。
打好政策组合拳
“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。
据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。
2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。
各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。
在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效
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