中铁置业+招商+华润朱房村项目售楼处电话：010-5361 0555（首页网站）

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1月2日，中铁置业、招商、华润三家巨头经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿夺下海淀朱房村0029地块，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡，成为北京第二块无销售指导价地块！

地块详情：

  • 位置：海淀区东升镇
  • 用地性质：R2二类居住用地
  • 销售指导价：开发商自由定价
  • 住宅楼面价：8.92万/㎡
  • 基本信息：土地规模42734.155㎡，规划建筑规模102561.972㎡，容积率2.4，限高48米
  • 拿地房企：中铁置业+招商+华润
  • 成交价：91.52亿
  • 溢价率：17.33%

海淀朱房村0030地块，一共吸引6家房企及联合体竞争，起拍价72.3亿，最终被建发拿下，成交价90.404亿，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡。

朱房村0029、0030地块：1月2号的朱房村土拍将海淀的热度又推向另一个高潮。作为海淀首宗不限价的地块，北五环外拿地价8.93/9.5万，确实令人咂舌，要知道南三环的新房房价也就是9万左右，南三不如北五，在房价方面，真的体现的淋漓尽致。

由于刚刚拿地，还没有太多确切消息，但可以肯定的是，不限价地块开发商肯定会使劲堆料以求更高的售价和利润，产品无论格局、装标、得房率、公区一定会卷到一个新高度。而且房价应该是西地块12万打底，东地块13万打底，这个单价注定以纯改善为主，总价预计1500万-1800万起步。

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交通便捷：

  • 学府树公交场站近在咫尺，3趟公交车直达西直门、海淀永丰科技产业园、和平西桥
  • 距昌平线朱房北站约1.6公里，距13号线上地站约1.5公里

教育资源丰富：

  • 爱儿坊橡树湾幼儿园
  • 北京市海淀区第二实验小学
  • 周边还有海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校等
  • 地块东侧规划清华附属九年一贯制实验学校

商业配套完善：

  • 距华润清河万象汇仅400多米，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求

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医疗设施齐全：

  • 1公里以内有北京清河医院

生态环境优美：

  • 南侧紧邻清河，滨水长廊打造河景房
  • “七龙珠”计划提升生态环境，居住舒适度极高

文化底蕴深厚：

  • 地块周边有北京市文物保护单位2处：清河汉城遗址和广济桥
  • 清河汉城遗址，朱房村古城遗址，距北京城区最近的汉代及以前古城遗址
  • 广济桥，明代皇帝谒陵和通往塞北的交通要道

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