江门又一个知名烂尾大楼，即将复活。

1月6日，蓬江举行2025年第一季度新项目集中开工活动，房姐注意到，江晟大厦改建项目出现在动工项目表中。

这意味着，市区这座停滞超20年的大楼，马上要进入改建的实质性阶段，涅槃重生就在眼前了。

江晟大厦在哪里？

说起江晟大厦，江门人或许比较陌生，但提起“省七建”大楼，估计不少老江门人都会有印象。

没错，江晟大厦，即曾经的“省七建”大楼，位于堤东路与东华一路交叉口西北侧地段，旁边就是东华大桥，与江门演艺中心隔江门河相望，地理位置属于蓬城最中心地段无疑。

而提起它的建设过程，就涉及到省七建公司的“一段古”，在此不再细说。

总之，该栋大楼在未能完工的情况下，空置了超过20年时间，在繁华的东华大桥旁，略显格格不入。

而大楼在省七建公司破产后，最终被清算拍卖，最终由现在的建设单位江晟电机厂有限公司接手。

而在京东资产交易平台上，依然能找到省七建公司相关的破产拍卖，主要是当时的职工宿舍等不动产，有兴趣的可以去翻查。

据蓬江发布资料，江晟大厦改建项目总投资2.5亿元，占地约6.6亩，总建筑面积27567㎡。

项目将汇聚江晟公司多家电机机械企业，以及优秀本地企业进驻，建成后将打造成集商业、酒店、商务办公于一体的亿元商业总部经济大厦。

事实上，项目之前就已多次进行备案及公示相关规划信息。

早前规划资料显示，江晟大厦计划拟拆除地块内原有建筑重新规划布局，拟新建一幢楼高96.7米，23层高的商业办公建筑。

从效果图来看，新设计的大楼带有跃层、架空层和顶楼空中花园等设计，底层疑似为商铺，整体风格较为简洁。

可以预见，在不久的将来，江门河畔将伫立起一座现代化的商业新地标。

大楼已被围蔽 暂未见有动工迹象

那么，目前项目现状如何了？房姐也去现场走访了。

房姐围着大楼走了一圈，看到整栋大楼已被围蔽，但暂时没有看到有动工的迹象。

整栋大楼虽然因建设年代久远，显得十分陈旧，不过从建筑造型来看，楼体设计带有当年流行的弧形楼梯，多处大面积的凸面玻璃墙，如果能顺利投用，无疑能成为江门的地标写字楼之一。

可惜现在楼栋墙体外砖开始脱落，一楼以及大门用红砖封堵了起来，部分门窗只剩下框架结构，玻璃早已不见踪影，门口“广东省第......”相关字样也已斑驳难见。

这一切景象，与江门河迤逦的长提风貌、江门演艺中心惊艳的建筑群落，对比十分强烈，着实让人嘘唏。

可喜的是，江晟大厦现在被列入了官方今年开工的项目表中，说明项目马上就要开启新篇章，以上景象很快将不复存在，值得狠狠期待。

至于项目是否如早前规划所说，将要拆除重建，又将会在何时开动，房姐后续会继续关注。

多个项目齐动 蓬城中心焕新进行时

再说江晟大厦所处的蓬城水南堤东地段，进入2025年后，还有望迎来多个新住宅项目。

首先来看进度最快，也是有望今年入市的东堤湾铂悦府。

项目宗地在2023年4月份，被江门富达以楼面价4018元/㎡拿下，计划开发为该片区首个4.0住宅小区。

根据规划，项目拟建6幢3层联排住宅、3幢17-30层住宅，已经在去年动工建设。

房姐现场看到，项目部分楼栋已建至十多层，建设进度整体还不错，相信在今年内，片区将有一波新货补充入市。

再看与东堤湾铂悦府相邻的帕佳图西江明月。

该项目为旧改项目，宗地去年年底刚完成的土地摘牌手续， 目前该地块已处平整状态 ，不过暂未看到有施工人员进场。

从现场张贴的公告牌来看，项目已取得建设工程规划许可证，那么项目今年能否成功开动，房姐也会继续跟踪。

据悉，该项目总投资约5亿元，规划建设7栋建筑（含2栋商业）和社区卫生服务站。

而在不远处的另一宗地也值得关注，即水南六里旧村地段的约20亩的旧改地，与帕佳图西江明月同日摘牌，也是整个片区改造进程，正在进一步加快的好现象。

房姐相信随着多个项目齐齐推动下，蓬江老城将迎来翻天覆地的变化。

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