不动产作为人们安居乐业的重要基础，其产权问题关乎每位业主的权益。近年来因一些历史遗留问题，很多小区面临办证难问题，长达数十年之久拿不到房本，让很多业主心寒！
面对困难重重，错综复杂的不动产“登记难”问题，其实相关部门一直都在推进之中。最近就有个好消息，东岭的两个小区历史遗留问题终于得到处理，具体情况我们来了解一下：
NO. 1｜壹
东岭东风雅苑项目位于石油小区以东、东风路以南、李家崖村以北、冠森路加油站以西，该项目于2016年4月1日开始施工，2019年9月20日交付，2023年被纳入宝鸡市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”任务台账。
为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：
存在问题
1.未办理工程规划许可手续，存在未批先建问题。
2.建筑加长移位：1号住宅楼进深增加0.64米，向西、向南分别移位0.49米、2.29米；2号住宅楼向西、向南分别移位0.93米、2.66米。
3.建筑退距不足：2号住宅楼距南侧地界11.42米，不满足“民用建筑南北朝向退让有日照要求的建筑基地边界距离按建筑日照间距的一半退让”即15米的要求。
处置意见
1.未批先建、未按规划总平面图建设等违法建设问题报执法部门处理。
2.建筑移位、退距不足问题不具备整改条件，按现状予以认定。
NO. 2｜壹
东岭幸福汇项目位于陈仓路以东、陈仓路小学以南、雅典丽舍小区以北、工农小区以西，该项目于2017年12月开始施工，2020年4月交付投入使用，2023年被纳入宝鸡市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”任务台账。
为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：
存在问题
1.未办理工程规划许可手续，存在未批先建问题。
2.容积率和建筑密度不满足相关要求：原审批总图，该小区综合容积率应为5.953，建筑密度应为19.39%。经实测，该小区综合容积率为6.07，建筑密度为25.6%。
3.建筑移位：相较于原审批总图，已建商住楼建筑西移0.77米，北移1.2米，面宽增加0.37米。
4.建筑退距道路红线不足：距北侧规划路为1.0米，距西侧陈仓路为8.23米，建筑西北角占压道路红线。
5.已批总图规划地上机械停车塔库未建设。
6.规划垃圾收集房未按规划落实。
处置意见
1.未批先建、未按规划建设等违法建设问题报执法部门处理。
2.容积率、建筑密度和建筑退让不符合审批方案，不具备整改条件，按现状进行认定。
3.规划停车库和垃圾收集房由区政府组织落实。
以上两个项目的建筑现状主要存在问题及处置意见已在政府网站及项目现场公示，现征求各相关利害关系人意见，公示期内如有异议可向相关部门反馈；如无异议，公示期满后将按程序申请先行办理相关手续。
从东岭东风雅苑和幸福汇家属院两个项目的具体情况来看，问题主要集中在未办理工程规划许可手续、建筑移位、退距不足、容积率和建筑密度不达标等方面，正因为有这些违规行为才导致了小区不动产“登记难”问题。
这些问题的存在，不仅影响了业主的合法权益，也对城市的规划管理和房地产市场的健康发展带来了不利影响。面对这些问题，相关部门已经成立专班，对全市“问题楼盘”进行了摸底，并建立工作台账，推进解决。一个个历史遗留问题的解决，给“问题楼盘”的业主带来了希望！房本终于要有着落了！
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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