增速放缓的局势，以及越发谨慎的大环境下，2025的时尚消费活力会在哪里涌现？《幸会》作为深耕成都消费市场长达10年的时尚媒体，已连续4年发布年度城市时尚消费趋势，从真实调研数据中洞察出每一年时尚消费增长的关键词。

今年，我们再次面向1000+位消费者发出付费调研问卷，以期总结出成都商业地产、时尚零售、时尚餐饮、时尚休闲4大领域的时尚消费发展趋势。我们希望给到大家一些有趣的资讯和洞察，以及启发一些灵感。

从近几年的“户外热”到社交媒体上刷屏的“公园20分钟”、“citywalk”、“城市露营”、“去班味”等一系列热词，已不难窥见年轻人们正在用各种方式抵抗令人疲软的日常，以及对城市生活的短暂逃离。

而人们的关注重心也从宏大叙事转移向微小生活与内在探索，去聚焦个人体验与情绪价值的获得。这也催生着以城市“短途旅行”为目的的多元化文旅商业新地标的出现。

在我们的调研数据里，也佐证了这一观点。

文旅目的地最吸引消费者的因素，其中独特文化体验和美丽自然人文风光占比较高，分别为 60.29% 和 59.81%。这意味着商业项目在想以文旅目的地聚人气时，应该重视挖掘当地文化资源，如对城市老建筑进行改造，如营造呈现城市气质的新消费场景。娱乐活动和特色美食也有一定吸引力，占比分别为 35.35% 和 39.23%，娱乐活动可增加游客停留时间和消费频次，特色美食能形成集聚效应。

此外，公园商业（占比57.38%）和城市更新项目（占比58.6%）的到访率较高，也佐证了回归属地文化以及环境营造的重要性，反映出人们对兼具自然休闲与文化韵味的场所青睐有加，这类项目往往融合自然景观与在地文化，能给消费者带来丰富多元又新奇的体验。

● 麓湖CPI

去年3月31日，麓湖CPI正式对外试营业。麓湖CPI是成都唯一的自然花园式独栋商业集群，被营造为“打开一个如杂志般内容熟悉又每月都有惊喜新意的生活力聚场”，尽管位置远离市中心，但却成为当下众多年轻人的城市微度假目的地。

此外，项目定位生长于麓湖的时尚生活方式据点项目，汇聚零售、咖啡、展厅、画廊、时尚餐饮、设计师买手店、国际家居买手店等业态，招引包括Snow peak、SND、Haus 101等头部品牌，以及ALUMNI、示場、UNIIIT等60余个先锋试验品牌。

● 成都东郊记忆‍

“旧改”也是商业地产“爆改”文旅目的地的方式之一。深将承载有城市记忆与底蕴的建筑，在以旧修旧的同时，深度挖掘在地文化，并且呈现当下时尚消费趋势，将工业遗迹焕新的城市更新项目东郊记忆就是案例。

自2021年7月，东方正火团队对园区进行整体提档升级起，东郊记忆用新国潮、原创力和青年+构筑一个全新的时尚产业园区，成为成都在地年轻人的引力场，实现从工业遗迹到时尚先锋的华丽转变，今年十一假期更是以79万人次的游客接待量，位列成都市A级旅游景区接待量前列。

●此地CyPARK

此外，当下年轻人对线下的“期待”已不仅仅局限于收获短时的情绪价值与多巴胺，而是唤醒对于生活、对于附近的感知力以及对于未来美好生活的憧憬，以此来抵抗大环境所带来的“疲态”。

而这种“唤醒能力”也许是商业地产项目打造文旅目的地的方式之一。

去年6月28日，国内首个以骑行为主题的商业公共空间“此地CyPARK”落地大源商圈，以多元社群聚合地为内核，充满人文关怀和细致入微的空间设计与以社群为维度划分的业态组合，将骑行生活、时尚零售、时尚餐饮以及社区生活融合在一起，营造了一个充满活力和创造力的公共生活空间。

●幸会✖️招商花园城

如于去年12月21日开业的天府招商花园城，构建公园商业满足当下人们对于都市的逃离情绪；打造卡皮巴拉乐园承载当下年轻人对于“躺平”“自在”的精神追求。

而在我们的调研里面，也呼应了以上观点。

首先，“更多的文化展示” 占比达 54.96%，这清晰地表明游客对商业地产的所能展现的文化有着极高期待，例如在地文化（非遗市集、非遗表演等），以及当下流行文化（热门ip巡游等）；“更刺激的娱乐项目”（占比42.62%）和 “更高品质的餐饮服务”（占比46.25%）的较高占比，意味着传统的娱乐项目很难吸睛，诸如kpop即兴舞蹈、熟人时髦周等等；同时提升餐饮品质，打造差异化的餐饮品牌，满足游客休闲与美食需求。

●成都妙街

同时，一切带有文旅色彩的项目也都可以用“商业”赋能一遍。比如将文旅IP与在地文化融合，打造庙市共生文化街区。2024年，妙街正式开街，作为在昭觉寺旁的独立商业街区，妙街对昭觉寺千年IP文创进行自主开发，寺庙融入街道，文化融入生活日常。以及去年开放一部分的龙兴集，依托龙兴寺，呈现古镇历史文化和建筑肌理，以及打造3公里天然水系，呈现江南水乡版商业新形态。

●幸会✖️铁像寺水街熟人时髦周

而“开街”多年的铁像寺水街已然成为庙宇共生街区创新先行者。幸会与铁像寺水街共创了一场允许一切发生的跨年活动——“熟人时髦周”，幸会与铁像寺水街携手6家知名时尚品牌，联动铁像寺水街的忠实粉丝和品牌挚友们，时髦演绎成都人的精神秀场，满分诠释水街有人情味的时尚。

●成都光环

此外，在不具备“先天环境”的条件下，叠加在地元素或者满足消费者需求也是赋能的手段之一。去年开业的成都光环将“贡嘎雪山”场景搬到室内；圣诞期间又洞察到成都人对于冬季“雪”的执念，以一场“雪”收割了一大波流量。

2025年商业地产似乎会“更卷”，存量商业不断升级，新增商业来势汹汹。从前几年热门词汇“策展式商业”，到今年的文旅目的地式商业体，往长远来看，或许这是商业地产项目再一次更新的信号。‍‍‍‍‍‍‍‍

我们认为内容主力店即是内容品牌正在取代传统主力店成为商场定调的新势力。内容主力店涵盖策展式零售、大型美术馆、创意内容品牌等，它们能为商场营造独特文化氛围与新奇体验空间，吸引垂直客群并提高留存度。

在我们的调研数据里显示，招引内容主力店的重要因素吸引年轻消费者（占比52.78%）占据首位，如今年轻一代逐渐成为消费主力军，他们追求潮流、个性，内容主力店凭借独特创意与新兴业态能精准对接其喜好，为商场注入活力客源。

此外提升商场的独特性（占比50.61%）同样至关重要，在商业地产竞争白热化的当下，千篇一律的商场布局难以突围，内容主力店自带差异化基因，无论是策展式零售的艺术格调，还是创意内容品牌的新奇玩法，都能让商场脱颖而出。

近两年，在涌现出诸多优质非标项目的背景下，Regular源野、麓湖CPI、此地CyPARK等先天小体量项目，都向我们证明了传统主力店并不是必选项，反而招引符合项目气质的内容主力店，就能够实现持续的流量引入。

在我们的调研数据里显示，当下消费者多元且有侧重的需求倾向。首先，可持续创意零售（占比 50.12%）拔得头筹，这意味着环保、循环利用理念与零售结合深受青睐，它契合年轻一代对环保消费的追求，为商业地产项目注入绿色活力，吸引客源并提升形象。策展式零售（占比 48.18%）紧随其后，其通过精心策划展品与零售空间，营造独特购物体验，满足消费者对个性化、沉浸式消费场景的渴望。

同时消费者对于商场主力店的选择倾向十分明显。选择内容主力店（占比 67.55%）的比例远超传统主力店（占比32.45%）。

这反映出当前消费趋势已发生深刻转变，消费者不再满足于传统的购物、观影、基础零售等模式。商业地产项目规划时，应聚焦高关注业态，整合资源打造差异化，才能在竞争中抢占先机。

●INNERCO

而新一代内容主力店聚焦的是吸引了谁，这些客群又留存了多少下来，相比于泛人群，他们更关注垂直度。位于COSMO中庭的 INNERCO 营造极致潮流街区，承载和容纳多元文化理念，不仅时常上新POP UP以及各类展览，还吸引大批国内潮流、生活方式品牌以“首店”形式入驻。

●咸鱼循环商店‍‍

此外，成都首家咸鱼循环商店，于天府和悦广场内在近期内正式开业，闲鱼循环商店是闲鱼APP同名首次落地线下的全品类二手实体店，以社区店为主，主要服务社区周边2公里和本地同城的消费者，提供全品类闲置买卖双向服务。这是一次将人们的线上交易活动转移到线下的一次实践。

●成都时代美术馆

●浪美术馆

而大型美术馆作为一类文化空间，也逐渐成为当下消费者文化休闲娱乐的新方式。当美术馆与商业体融合，不仅能够让商业体呈现艺术氛围，为消费者提供文化体验，还能让消费者在项目内可以更长的停留时间，增强粘合度。如华熙528的时代美术馆、东郊记忆的浪美术馆等。

●幸会✖️东郊记忆《SOUND响·2024东郊记忆时尚报告》

现在也有越来越多的商业地产发挥本身的主体性，将内容主力店化为商场的在地叙事，如东郊记忆自向国际时尚产业园区转型以来，不仅招引国内、在地年轻潮流品牌，也不断基于这个城市更新的场域构塑更多“时尚表达”。

此外，在我们的调研中，在招引注意问题上，“与商场定位相符” 和 “保证店铺的品质和服务” 受重视程度高。商场定位有高端时尚、家庭亲子等不同方向，若引入与之契合的主力店，如高端商场引入国际一线奢侈品牌，能强化定位，提升竞争力。品质与服务是顾客体验核心，直接影响商场口碑。“关注店铺的创新能力和发展潜力” 也获近半支持，毕竟市场多变，有创新活力的主力店可适应新消费潮流，为商场持续赋能。而 “考虑店铺的可持续性” 受关注度相对低些，但从长远看，环保、社会责任等可持续要素也将逐步融入商场主力店考量范畴。

从今年新开业的商场中我们嗅到商场招引内容主力店的趋势变化，在此现象外，我们看到的还是“如何将人们的日常生活搬运至商场”的内核逻辑。如保利时光里打造的Canpet犬岛公园将遛狗这一日常生活方式更垂直的融入商场之内，咸鱼循环商店亦是如此，将人们在线上关注“内容”构建在线下，重回线下这个目的依旧未改。

商业运营本质是链接与造势。促资源信息交互、规划商业活动框架、协调各方、营造吸睛氛围，吸引受众。将多业态品牌依逻辑串联，巧妙编排，让它们相互呼应、协同发力。

那么商场做自营特色品牌，不仅在某种程度上解决招商以及同质化难题，并且由于与商场深度链接，更易打造品牌烙印。

从这组数据来看，商业地产领域内，人们对商场自营品牌有一定的认识基础。超半数受访者表示 “了解一些”，占比 52.54%，这反映出商场自营品牌在行业内有较高的曝光度。20.82% 的人 “非常了解”，表明有部分专业人士对其深度钻研，深知自营品牌在商场差异化竞争、利润掌控等方面的优势，例如一些高端商场自营美妆品牌，能精准定位客群需求。

不过，仍有近三成从业者处于不太了解甚至完全不了解状态，占比分别为 19.85% 和 6.78%，这意味着自营品牌的推广、普及还有空间。

从这些数据可看出，服装服饰获超半数青睐，占比 51.57%，因其是日常高频消费品类，能快速吸引客流，且便于商场打造时尚风格定位，展现潮流风向。美妆护肤占 44.79%，契合当下消费注重颜值、追求个性化护肤美妆的趋势，利于精准抓取女性主力消费群体。

家居用品与食品饮料选择比例接近半数，家居能营造温馨生活氛围，食品饮料满足即时消费欲，二者都可通过现场体验、试吃等活动提升互动性。文化创意产品占 41.4%，可为商场增添文艺格调，吸引文艺青年。

●GOGO EGO潮流超市

如去年焕新后的GOGO EGO在L1层-L5层引入了200多个品牌，基本上都是小众潮牌，涵盖山系户外、甜酷风、甜美风、中性风、亚文化等风格，组成“国内最大潮牌集合店”，并且采用商场自营模式，形成“潮流超市”，让老商业枯木逢春。

●Regular源野自营

从去年开始，Regular源野最大的变化莫过于打开“自营市场”。在北花园的位置，建造了叫做market2和market3的多组合空间：market2是自营餐厅，market3组合为多功能空间，一楼售卖咖啡、绿植和香氛，二楼则是pop-up门店。

而MEDISN·PARC是由Regular源野和成都人气酒馆药厂联手打造的精酿啤酒馆，主要贩售精酿啤酒和咖啡。这个在社交媒体上鲜少主动发声的项目，在大家都以为是否要陷入僵局时，又悄然交上了一份新答卷。

同时从数据可知，商场发展自营品牌优势明显。“体现商场特色” 占比 53.27%，独具特色的自营品牌能让商场脱颖而出。“更好地控制品质” 达 48.43%，全流程自主把控，保障产品服务质量。37.77% 认可 “增加利润空间”，减少中间环节成本。“提升商场品牌形象” 占 37.05%，高品质自营产品为商场加分。“满足个性化需求”“增强竞争力” 虽占比有别，但都反映出自营品牌在精准吸客、强化商场综合实力上有潜力可挖。

此外，商场发展自营品牌有诸多要点需关注。 “精准定位目标客户群体”，占比 51.82%，明确受众才能让产品有的放矢。“不断创新产品设计” 占 50.61%，契合多变消费喜好。“加强品牌推广和营销” 占 39.95%，提升知名度至关重要。保证商品质量与服务、合理控成本价格也受重视，分别为 40.92%、23%，关乎口碑与盈利。而关注市场动态需求变化占 15.98%，虽少但提醒商场要敏锐捕捉趋势，灵活调整自营策略。

●CO#NER食堂‍

COSMO于去年正式营业的自营食堂在社交媒体上也广受好评。COSMO在3F-4F改造设计了美食广场——CO#NER食堂 ，这里不仅提供24小时餐饮服务，还是一个以社交为核心的社区。

●SKP SELECT BEAUTY‍‍‍‍‍‍

此外，SKP SELECT或许可以成为商场自营的标杆案例之一。SKP自营的SKP SELECT，作为SKP旗下的多品牌概念集合店，落地成都之后，在成都SKP南馆、北馆、K大道均能觅得踪迹。探访过程中，我们发现SKP SELECT通过自建团队，在全球捕捉前沿设计，云集男女装、鞋履、珠宝配饰、家居香氛等风格不受限的精彩单品。


这也许是一种启发，非标商业想要突破重围，自营空间或许是实践方式之一。通过自己构建自己的“护城河”从而加强内在的核心竞争力。

让我们将目光从新生商业转换到已陪伴我们度过10年的城市地标们。无论是成都太古里、成都IFS这样足以代表成都时尚消费界面的商业项目，还是影响力渐渐从辐射东门扩散到全城不断更新的万象城，在他们身上我们看到调改与创新有着同样重磅的能量。

从这组数据可洞察地标城市级购物中心调改背后逻辑。“提升竞争力” 与 “满足消费者需求变化” 并列榜首，均为 52.06%，如今商业环境竞争白热化，消费者需求日益多元，调改能优化业态、升级体验，助其脱颖而出。“适应市场变化” 占 48.18%，市场风向瞬息万变，从消费模式到流行趋势，紧跟步伐才能站稳脚跟。

“保持品牌形象” 占 36.56%，持续焕新形象可巩固在消费者心中地位。“跟随行业发展趋势” 占 28.33%，借鉴前沿理念与模式，不落伍。而 “提高租金收益” 仅 8.23%，表明多数从业者深知调改核心是围绕消费与竞争，租金提升多为附带结果，而非首要驱动。

从数据反馈来看，地标城市级购物中心的调改重点呈现多向发力的态势。其中，“品牌更新升级” 以 50.36% 的占比位居首位，通过引入当红潮流品牌并淘汰过时品牌，能够迅速提升购物中心的吸引力，与当下的消费升级趋势相契合。“空间布局优化” 占比 46.49%，合理的规划不仅可以改善消费者的逛购舒适度，还能进一步挖掘商业潜能。

“增加体验式业态” 占 47.7%，诸如亲子工坊、运动体验场等业态的增加，能够满足当下消费者重视体验的需求。“提升服务质量” 占 41.4%，贴心的服务有助于铸就购物中心的良好口碑。“加强智能化建设” 占 28.33%，借助智能导航、自助收银等手段，可有效提升购物效率与便捷性。“打造特色主题区域” 占 22.28%，塑造独特的打卡地，能够强化消费者的记忆点。各调改选项相互关联，只有统筹推进，才能让购物中心在调改中重获新生，持续引领城市商业潮流。

由以上数据我们能看出人们对于购物中心的调改诉求大多围绕着两个关键词展开：“场景重构”和“内容升级”。

●成都万象城

2023年，成都万象城将3.2万方的广场进行全新升级，邀请扎哈·哈迪德建筑事务所操刀设计，历时195天工程改造，斥资数亿，于2023年9月29日重新亮相。

独特多样的空间形态让公共空间与商业之间的边界被彻底打破，使得成都万象城升级为“城市旗舰公园商业”，适应运动、休闲、表演、市集、购物等多元化功能需求。

● 麓镇

麓镇，经历了几轮调整和自我更新，沉淀出独特的场所精神，让人联想到巴黎塞纳河右岸，那个经典又充满时尚活力的玛黑区。近年来随着调改升级以及各式丰富活动也正在成为成都人的消费目的地。

全新呈现的“新雨花街”，从城市广场延伸至山顶艺文高地。为游人营造一种“河流先行、麓镇随之”的梦幻幻觉。

从这一数据结果能清晰洞察消费者与调改后地标城市级购物中心的接触情况。高达 84.75% 的受访者选择 “有”，表明大部分人都有亲身体验这些经过精心改造后的商业空间的经历。这反映出此类购物中心调改成效显著，具有强大的市场渗透力，吸引众多消费者前往打卡、购物、休闲。

一方面，高比例的到访人群意味着调改后的购物中心所做的品牌更新、空间优化、体验式业态植入等举措得到了市场验证，切实满足了消费者需求，提升了吸引力。另一方面，仍有 15.25% 的人选择 “没有”，这也为购物中心后续进一步拓展客源、加强宣传推广指明方向，需思考如何精准触达这部分尚未涉足的消费群体，扩大调改红利的受众范围。

●成都太古里

去年成都太古里进入全面升级调整的第二阶段，从招商业态、零售种类进行全面更新，从不同维度提升可买度，给成都太古里开启新一段生命周期征程。

从去年开的新店到接下来已确认入驻的品牌，其中既包含高端零售品牌，诸如阿迪达斯品牌中心成都太古里全球旗舰店、BIRKENSTOCK勃肯西南首家全新概念店、Goldwin西南首店暨全国至臻旗舰店、LOEWE罗意威·成都高宅、Max Mara新概念形象店、nobis中国首家精品店、Wilson全新西南旗舰店——竹里城市概念店、Goyard全新形象店及亚洲首间复式店铺、LEMAIRE中国首店、全新劳力士专卖店等；也有备受关注的餐饮品牌如SONG CAFÉ 西南首店、内地首家米其林一星川菜餐厅宋·川菜西南首店、成都米其林入选&厦门黑珍珠二钻餐厅-宴遇·福建荟馆的首家概念店等。

在消费者对调改后购物中心新体验的反馈中，高达 51.33% 的消费者认可更加舒适的购物环境，52.3% 青睐更多的品牌选择，这清晰表明前期在购物环境优化与品牌拓展上的大力投入收效显著，直接切中消费者核心诉求，为项目筑牢根基。同时，48.18% 的消费者看重更丰富的娱乐活动，这一可观占比意味着娱乐板块已成为拉动客流的有力引擎，后续深化互动体验式娱乐项目极具潜力。

在商业领域中，无论是新开发的商业项目，还是已有的存量商业，要想脱颖而出并实现长久稳定的发展，精湛的运营起着决定性作用。而精湛运营的关键就在于，项目必须立足自身实际情况，打造独特的 “品牌语言”。通过这种专属的表达方式，讲述契合自身特质的故事，将项目的独特之处、核心价值精准传递给消费者。唯有如此，商业项目才能扎实做好自己，在激烈的市场竞争中站稳脚跟，实现常青经营，持续焕发生机与活力。

丨你赞同商业地产的哪个新趋势？

点击文末“写留言”