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华樾中心B座部分，总建筑面积约10575.42平方米（包括地上及地下面积），以及位于物业地库的53个车位，交易额4.8亿元
华樾中心A座，地上面积约1.69万平米，交易额为7.85亿
市场背景
• 租金与空置率：2024年望京商圈写字楼租金水平持续下降，空置率不断提升。以望京SOHO为例，前两年其租金大概是10块钱（每天每平方米），到2024年已经不到4块就能拿下。戴德梁行给出的数据显示，2024年第二季度北京写字楼空置率为18.0%，租金水平为329.7元每月每平方米。
• 市场供需情况：供应充足，但需求释放较慢，是造成租金下降、空置率上升的主要原因。2024年望京商圈新增供应量有所减少，但现有租约到期释放了大量可租面积，租户选择仍然充裕。
成交案例分析
• 成交规模：2024年上半年北京大宗交易成交额达228亿元，成交宗数20单，写字楼成交占比过半。具体到望京商圈，2024年第三季度望京-酒仙桥区域的东湖国际中心有6,200平方米的写字楼面积被淘车车搬迁租用。
• 买家类型：大宗交易市场中，买家以国内投资者为主导。例如，2024年7月23日，阿里影业向华谊娱乐购买其嘉利文化旗下资产华谊总部大楼物业70%股权，总代价人民币3.5亿元，该物业为一座综合办公大楼，位于朝阳区新源南路。
• 成交价格：由于市场租金水平整体下行，大宗写字楼的成交价格也受到影响。例如，望京SOHO的租金从10块钱（每天每平方米）降至不到4块，这反映出在大宗交易中，买家可以以相对较低的价格获取资产.
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成交案例影响因素
• 宏观经济与政策环境：宏观经济总体保持平稳运行，企业经营情况逐步恢复，但写字楼租赁需求温和恢复，市场仍延续以价换量态势。政府出台的一系列扶持政策，如税收优惠、土地供应等，也为望京商业地产市场的快速发展提供了有力保障。
• 区域发展与产业聚集：望京作为北京市的一个重点区域，其区域价值不断提升，吸引了大量企业和个人投资。望京逐渐形成了以高新技术产业为特色的产业集群，为写字楼市场提供了稳定的消费群体。
• 市场竞争与租金策略：由于市场竞争激烈，业主为了吸引租户，采取了下调租金、提供更长免